绿城硚口东风村新地块报规 新增7栋住宅！

近日，湖北远景置业有限公司申报了东风村城中村改造K5地块规划方案。该地块位于硚口区长风路北侧，是绿城携手华生开发的新地块。前期绿城华生桂语朝阳，绿城华生桂语映月均已入市。

　　规划显示，项目净用地面积30337.04㎡，总建筑面积103999.84㎡，其中住宅建筑面积100259.19㎡，配套商业建筑面积2308.61㎡，不计容积率建筑面积39676.57㎡，总机动车停车位1042个，总户数876户，建筑基底面积5916.7㎡，容积率3.43，建筑密度19.5%。

　　项目拟建7栋住宅，南侧为1、2、3#楼，1#楼21，2#楼29F，3#楼28F;北侧为4、5、6、7#楼，其中4、5#楼底层以商业裙楼相连，6、7#楼底层以商业裙楼相连，4栋住宅均为39F。

        据悉，K5地块位于硚口区长风路北侧，南为住宅用地，东侧为教育用地，西侧为商业用地。

　　北侧紧邻K4地块绿城华生桂语映月，再往北是K3地块绿城华生桂语朝阳。

　　据查阅，湖北远景置业有限公司的股东为绿城和华生，其中华中绿城投资发展有限公司持股70%， 湖北华生房地产开发有限公司持股30%。

　　湖北远景置业有限公司旗下拥有P(2019)021号地块，地块位置为硚口区东风村C包(K3、K4、K5)，土地面积为123479平方米，该地于2019年4月9日在武汉市公开招拍挂市场上取得。

　　P(2019)021号地块位于硚口区东风村C包(K3、K4、K5)，土地面积123479平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.34-3.53，K3、K4、K5三宗地总建筑面积为42.8万方。

　　K3地块绿城华生桂语朝阳于2020年12月首开入市，目前108-123㎡产品在售，带装修均价16500元/㎡，4月即将推出建面约141㎡全生命周期新品。

　　K4地块绿城华生·桂语映月于2022年4月首开入市，目前主推建面约103、109、116、124平米毛坯房源，折后均价约14500元/平。

　　从房管局网签备案来看，绿城华生桂语朝阳共2135套房源，目前网签了753套，还有1208套可售;绿城华生桂语映月共742套房源，入市快1年仅网签了18套，还有650套可售。后续K5地块入市还将新增876套住宅，住宅供应会非常充足。

　　在楼市领域，将古田五路以西、三环内以南以东的区域都称之为古田板块，从地图上来看，该板块几乎占据了整个硚口区的一大半。目前区域内在售的楼盘还比较多，包括万科华生公园大道、万科华生星耀大道、绿城华生桂语朝阳、绿城华生桂语映月、龙湖揽境、信达第五园、华发都荟天地、武汉城建汉樾台，千禧城等，除了千禧城在21000元/平，华发都荟天地价格在18500元/平之外，其他项目基本都是16XXX元/平以内，整体来说属于武汉三环内价格较低的区域。

　　绿城3个地块位于三环内主城区，大区位上属于硚口古田长丰板块，临近园博大道主干道。区域内教育资源一直是短板，不过绿城自带一所12班幼儿园，绿城华生桂语朝阳与武汉市十一实验学校达成签约合作协议，将引入武汉市十一初级中学、崇仁路小学两个优质品牌教育资源，该学校暂定名为“武汉市十一实验学校”(学校名称最终以政府主管部门批准的正式名称为准)，办学性质为公办学校，该校建设已纳入十四五规划。

　　项目2公里范围内，有竹叶海公园、武汉园博园、张毕海公园、武汉宜家荟聚、华生汉口城市广场、红星美凯龙等配套，总的看来，比较适合预算相对较低又想留在汉口三环内的刚需人群，以及古田地缘性的改善群体。