长江新区起步区新增一纯新盘 拟命名长江府邸

近日，武汉自然资源和规划局公示了武汉轩晟置业有限公司申报的新建居住项目规划方案，据了解，该项目位于长江新城起步区，为国药集团拿下的P(2020)161地块住宅部分，拟命名为长江府邸。

　　拟建4栋高层住宅 规划576套房源

　　武汉轩晟置业有限公司申报的新建居住项目位于武汉市江岸区玉衡路以北、井冈街以东、尚贤街以西、天权路以南。

　　据规划显示，项目拟建4栋高层住宅，其中1号楼26F，配有公租房，2号楼31F，3号楼27F，4号楼31F，总规划户数约576户;另外地块西侧还规划一座9班幼儿园。

　　日照规划图字样显示，该项目为长江新城起步区武自(岸)地【2022】005号地块项目·长江府邸。

　　据武汉自然资源和规划局显示，武自规(岸)地【2022】005地块的建设单位为武汉轩晟置业有限公司，位于江岸区新区大道以南、藤子中路以北、西流湾以东，团风湾路以西(C地块)，项目已于2022年4月6日获得建设用地规划许可证。

　　备案公示详情显示，武汉轩晟置业备案长江府邸住宅项目和长江国际商业项目，总投资180000万元。

　　长江府邸拟建住宅。位于长江新城起步区新区大道以南，藤子中路以北，西流湾路以东，团风湾路以西C地块。占地面积20221.91平方米，计容面积60672平方米。项目总投资80000万元。

　　长江国际拟建商业。位于长江新城起步区新区大道以南，藤子中路以北，西流湾路以东，团风湾路以西A、B地块。占地面积16952.23平方米，计容面积52059平方米。项目总投资100000万元。

　　2022年2月8日，全省一季度重大项目集中开工活动成功举办。在武汉市一季度开工的重大项目清单中，位于长江新区总投资18亿元的国药大健康产业总部基地项目等集中开工。

　　国药拿地长江新区 拟建超百米写字楼

　　土拍资料显示，2022年12月22日，武汉轩晟置业有限公司竞得长江新区161号地块，成交价67280万元，楼面价5968.19元/平。据悉，轩晟置业为湖北鑫烨医药控股子公司，鑫烨医药与国药集团在武汉合作设立有国药控股鑫烨(湖北)医药有限公司。

　　地块面积37178㎡，其中：

　　A地块商务用地14874 ㎡ (容积率3.5)，

　　B地块公园绿地2080㎡，

　　C地块居住用地20224 ㎡(容积率3)，

　　竞买人须承诺若竞得地块后：

　　(1)引入不少于1家世界500强(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)医药企业子公司的区域总部或区域总部控股公司入驻;

　　(2)引入不少于10家医药产业链上下游企业入驻 ;

　　(3)自持商服建筑面积不少于3万平方米，自持年限不少于5年(自竣工验收合格之日起算)。

　　同时，A地块主建筑高度控制在 100-200米之间，C地块主 建筑高度控制在60-100米之间，且内需配建一所9班幼儿园。幼儿园、 商务用地、居住用地应同步建设，鼓励商务用地优先建设。

　　板块内唯一在售楼盘 约15541元/平

　　从长江新城提出以来，至今已有6年，似乎并没有达到大家的预期，不少人都以为长江新城要凉了的时候，2022年2月28日，长江新区宣布正式成立，虽然历经坎坷，但是近2年，长江新区确实在暗暗发力，不少进展让人看到希望和可能。

　　2022年，长江新城起步区内首个住宅项目面世，命名为湖北交投长江国际绿创中心，主推建面约100、120平毛坯房源，折后均价约15541元/平。

　　该项目是2021年3月，武汉长江绿创开发建设有限公司17.33亿竞得的长江新城起步区A-1至G-2地块，总占地面积约184亩，总建筑面积约43万方，总投资规模约60亿元。

　　根据土地出让文件的规划要求，需引入不少于1家全国服务业企业500强前200强企业，引入不少于3家高速公路投资建设公司或省级高速公路运营公司，自持商服建筑面积占计容商服总建筑面积的比例不少于30%。

　　目前，商业部分也在同步建设中，拟建设国际甲级5A写字楼，育化国内创新型知名企业，成为促进武汉新经济发展的孵化基地，以及高端企业、高速成长的企业(独角兽企业、小巨人企业、隐形冠军等)、区域型总部的聚集地。项目商业地块计划竣工时间为2026年6月，项目总投资40亿元，2023年计划投资7.5亿元。

　　2022年12月27日，成都万华投资集团有限公司以33.2亿元竞得P(2022)144号武汉长江新区地块，楼面价为6996.83元/平方米。地块位于新区大道以北，朱家河东南;谌家矶大道以北，朱家河沿岸两侧，土地面积278284平方米，住宅、教育、零售商业、餐饮、公园与绿地用地，建筑面积474500平方米。

　　成都万华是宝光郎酒集团为开发麓山国际社区注巨资成立的房地产开发企业，股东为郎酒集团、宏义集团，中国四大盘 之一的开发商，这是成都万华首进武汉，择址长江新城起步区，也意味着其对区域价值的认可。

　　另外，长江新城起步区内，中粮大悦城项目已经打围，项目规划约36万方商业综合体，位于幸福湾片区，紧邻地铁1、21、14号线地铁口。

　　中国铁建华中总部大厦在长江新区正式开建。项目紧邻地铁21号线谌家矶站，项目规划为一栋高约151米的33层办公楼，总建筑面积7.46万平方米，配建有机动车停车位506个，其中新能源车位102个。作为5A甲级写字楼，大厦可容纳5000人办公。

　　可见，长江新区看似没有什么实质性的大进展，但其实也在慢慢地发生着变化，不光是开发商的进驻，还包括道路、学校等配套的修建，只是等到完美呈现，或许还需要时间。