2022年5月武汉新房住宅销量0.73万套 同比仍减63.9%，均价同比上涨2.6%

2022年5月武汉房价及成交走势分析

2022年5月，受房地产“救市”政策加速落地及推盘量尤其是优质新盘增加等多种因素影响，武汉楼市虽供应略减但销售明显增长，尤其是热门片区和热点楼盘去化较好，优质纯新盘成为推动楼市复苏的有力因素；但总体来看，武汉楼市需求增长仍然艰难。

此外，在武汉稳楼市政策加快落地的背景下，将拉开下半年楼市销售序幕。但随着“救市”政策进一步落地，开发商推盘动力有所增强，预计6月武汉楼市复苏有所加快，但需求增长仍然艰难。

2022年5月武汉商品住宅供应99.22万方 环比减3.8%  供应仍低于去年同期 三环外远城区占比上升

2022年5月份(5月1号-5月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应132.30万方 ，其中主城88.31万方，远城区44.0万方。

全市商品住宅新增供应99.22万方，环比减少3.8%同比减少53.7%；其中主城区新增供应58.20万方，环比减少 21.8%同比减少57%，远城区新增供应41.02万方，环比增长42.7%同比减少48.1%。

受市场及疫情等因素影响，2022年5月武汉住宅供应环比、同比继续减少，供应主要集中在下旬，区域则有所集中，其中蔡甸、东西湖片、黄陂占比较大均超过11万方。总体来看，全市有44个新增预售许可证其中住宅项目36个，供应量略低于4月份。供应区域集中在东西湖片、汉口中心区和光谷新中心等主城区域及蔡甸、黄陂等远城区。值得注意的是纯新盘占比明显上升，有东投汉阳城、龙湖清能天曜、金地国际城、国铁·印江澜、武汉星河湾、美联五福路1号、南山悦拾光、香港置地·元庐等新盘集中上市。

分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的59%较上月明显下降；主要集中在三环外区域。其中东西湖片以14.38万方位居主城第一，主要项目武汉二十四城、保利清能拾光年、地铁时代云上城等项目加推。而汉口中心区以8.64万方居第二位，主要为武汉星河湾、美联五福路1号和越秀中交·星汇园等项目，供应量环比有所增长，其中纯新盘明显增加。

此外，远城区热度则相对有所升温，其中蔡甸、黄陂比较抢眼，蔡甸以21.72万方列远城第一，主要为武汉城建恒瑞欣园、金地国际城、武汉蔡甸吾悦广场等楼盘上市。而黄陂以11.16万方位居远城区第二位，主要项目华发越秀悦府、银禾广场、武汉城建天汇龙城等项目。此外，古田片、武昌中心区、青山片、南湖片、 关山片和汉南等片区零供应。

2022年6月,武汉楼市稳楼市政策加快落地的背景下，将拉开下半年楼市销售序幕。受政策及资金等多重刺激，开发商将加快供应及推盘节奏。

预计6月武汉盘约59个，其中纯新盘11个占比有所下降。大汉口约21盘、大武昌23盘，大汉阳14盘占比有所上升。其中汉口主要集中在二七后湖、古田片、东西湖片、黄陂等区域，如武汉城建星河2049、仁恒滨江园、首创天阅一江源等值的关注外，此外，万科华生公元大观、联发悦府、华发四季、金科桃湖美镜等也将开盘。武昌则仍主要集中在光谷、武昌中心区、白沙洲、江夏等热门区域，其中恺德南湖熹园、香港置地元庐和城投南山长投领峯、联投濮园等首次开盘、福星惠誉月亮湾壹号（二期）、新希望锦粼九里、光谷南山府；中交越秀知园、武地建发玺院等楼盘加推。汉阳则集中在汉阳中心区、蔡甸、沌口等区域，其中融创武汉1890、中关村动漫城、保利庭瑞阅江台等盘开盘加推，武汉城建金地和悦、南山悦时光、弘阳天悦是纯新盘。

5月全市新房住宅销量7341套环比增64.2%同比减63.9%、均价同比上涨2.6%

2022年5月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交12093套，其中商品住宅成交7341套，保障房和限价房项目成交414套主要为汉阳琴台天地等项目，商铺和写字楼等其他非住宅成交4338套环比大幅增加。5月成交均价18027元/平米，环比上涨3.4%同比上涨2.6%，房价涨幅小幅扩大。

（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受福星惠誉月亮湾壹号、武汉城建盘龙湾梅苑和幸福时代大家、佳兆业浣溪璞园等项目备案影响福星惠誉、武汉城建集团和佳兆业成交金额占据前三，成5月楼市大赢家。

主城区成交4418套环比增61.1%同比减69.1%光谷东、东西湖、白沙洲占比较大 均价同比上涨5.8%

4月份武汉主城区商品住宅共成交4418套，较上月增加1676套，环比增长61.1%同比减少69.1%，平均每天销量157套。成交均价22767元/平方米，较上月价格水平上涨1102元/平方米，受主城东西湖片、武昌中心区、白沙洲片占比较大影响，住宅价格环比上涨5.1%同比上涨10.3%。

从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价下跌但销量环比则大幅增加，且仍远低于去年同期：

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目福星惠誉星誉国际成交53套、华发公园首府成交22套、绿城·湖畔雲庐成交20套等，该片区成交均价环比下跌5.7%；二七后湖片成交项目主要为佰昌公馆备案81套，武汉城建信达后湖里成交50套、幸福时代大家成交49套该片区成交均价下跌4.9%；古田片则中国铁建·招商蛇口·国著上宸成交68套、华发都荟天地成交70套，成交均价下跌1.4%；东西湖片成交环比大幅增长，主力项目新城桃李郡成交134套，武汉二十四城成交89套。中南云城成交75套，该片区成交均价也因此下跌2.0%。

武昌方向，本月武昌中心区福星惠誉月亮湾壹号成交272套。融创中心·武汉壹号院成交97套、融侨滨江城天域成交25套，片区房价环比下跌2.40%；青山片华侨城·红坊成交77套，此外华侨城·欢乐天际成交53套、御江壹品青山樽成交33套，片区成交均价也上涨2.8%；南湖片中建福地星城成交49套、万科新都会成交30套因此销量增长，均价下跌1.0%；白沙洲片本月推盘量增加、其中万科光澜道成交139套、龙湖天璞成交47套，此外武汉卓越城成交43套、旭辉华宇江悦府成交18套，受此影响，片区成交均价上涨2.8%。

光谷方向，光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。关山片有所增加；此外，关山片因恺德瑜园成交10套、国创光谷上城备案7套，关山片房价环比上涨32.4%；光谷新中心片区长江存储国际社区成交83套、旭辉千山凌云成交50套和华润联投半岛九里成交46套，片区成交均价也因此下跌0.5%；光谷南方向本月成交增加，其美的云筑成交55套、经发金地四季都会成交15套，片区成交均价上涨27.3%。

汉阳方向，沌口片禹洲朗廷元著成交67套最多、兰亭大境成交49套、武汉城建悦享湖璟成交40套，其片区均价环比上涨9.5%；汉阳中心区主要成交房源为远洋东方境世界观成交63套、纽宾凯汉CITY成交33套和钰龙旭辉半岛成交30套，片区房价上涨1.3%；四新方向，方岛金茂智慧科学城成交47套，电建地产洺悦江湾成交40套、招商江山和樾成交33套，片区房价较上月上涨3.1%。

远城区成交2923套 环比增69% 同比减49.1% 、成交量大幅增长 均价同比上涨3.2%

2022年5月份，武汉远城区商品住宅共成交2923套，较上月增加1193套，环比增长69%。受新洲、黄陂销量占比上升影响成交均价11694元/平方米，价格环比下跌1.1%同比上涨3.2%。远城区楼市热度有所上升。

与主城区相比，本月远城整体环比增长但仍低于去年同期，主要受市场及推盘因素影响。此外本月开盘加推房源量增加明显，推盘主要仍集中在蔡甸、黄陂和新洲。新推项目的开盘去化继续走低。受此影响，远城区成交均价有所回落。

从片区量价变化来看，蔡甸中国铁建知语1901成交73套最多、龙庭华府成交29套、中粮祥云地铁小镇成交65套，片区房价较上月上涨0.1%；黄陂本月宝业壹滨江成交61套；武汉城建盘龙湾梅苑成交59套，片区房价上涨3.9%；新洲方向，佳兆业浣溪璞园备案325套为本周销冠，武汉万达文旅城成交88套片区房价上涨1.0%；汉南本月武汉绿地城备案23套、依云水岸成交20套，其片区房价下跌1.2%。江夏方向，武汉雅居乐花园成交77套、五矿万境水岸成交50套、保利时光印象成交30套，片区均价上涨6.1%。

远城区成交量各区域均有所增加、销量主要集中在上市及备案项目，其中新洲成交894套居首。未来黄陂、新洲和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从2022年4月武汉热销项目TOP20来看，远城区占比有所上升、武昌中心区、白沙洲片、东西湖片、光谷新中心、二七后湖片等表现抢眼，远城区新洲、江夏位居靠前，热销项目价格大多在41081元/平以内。

2022年5月武汉商品住宅成交排行：

房地产“救市”政策进一步落地  需求增长仍然艰难

本月，中央及地方政府合力打出稳楼市政策组合拳，除连续降息外，各地稳楼市新政持续密集出台，青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。苏州、长沙、天津等热点二线城市加速跟进，政策优化方向为适度放松限购、限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费等。房地产“救市”政策进一步加速和落地。

此外，我市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进我市房地产市场良性循环和健康发展。网传经开、东西湖、盘龙城、江夏也将解除限购，但仅仅不到2天，这几个片区已经恢复核查购房资格。

此外，受房地产“救市”政策加速及推盘量尤其是优质新盘增加等多种因素影响，5月武汉楼市供应虽然略减但销售明显增长，武汉楼市成交量大幅增长，尤其是热门片区和热点楼盘去化较好。随着“救市”政策进一步落地，开发商推盘动力有所增强，预计6月武汉楼市复苏有所加快，但需求增长仍然艰难。