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最近,看到一条莫名其妙的消息:
即将推出12万亿救市计划。
说得有鼻子有眼的,还整出个详细的救市细则:
哪来得消息呢?
查了好多可靠的信源都看不到,这么劲爆的利好,不可能没有动静啊。
网上搜了一下,基本都是一些房产中介和房产大V在鼓吹,好久没看到他们这么兴奋了。
看了下中介和大V们的逻辑:
08年4万亿救市,房价立马掉头向上;
15年6万亿棚改,房价立马翻了一番;
你说22年12万亿下去,房价得涨成什么样?
按照大V们的一通暗示,12万亿是棚改的2倍,是4万亿的3倍,那按照小学数学老师教的这一波至少也应该翻2倍吧。
那还等什么?赶紧冲啊!
感觉中介小哥已经扔掉外卖头盔准备重操旧业了。
不过,如果靠这些消息和逻辑都能买房发财,现在早就千万富豪遍地走了。
02
首先,来看这个消息的来源,基本都是以往政策的大杂烩。
一句话,这个救市政策是攒出来的。
有今年政府工作报告里提出来的,有国常会提出来的,有经济工作会议提出来的,反而是关于房地产的政策表述再那个12万亿救市政策里没有体现。
所以,没有一项是增量信息,也根本就没有一个所谓12万亿的救市计划。
其次,看看这些刺激政策的内容,就会发现:
跟4万亿和棚改根本不是一回事。
所谓的救市计划,主要是指货币政策,也就是基础货币的投放,加上货币乘数效应,目前大概是7,也就是说12万亿如果真是货币投放,最终投放货币数应该是84万亿。
当前的国内外环境下,怎么可能有这么大的政策空间。
其实这12万亿主要是财政政策,不是退税就是发债,没有多少基础货币投放,也就没有后续的乘数效应。
最后,即使投放12万亿,房价就能再翻番吗?
按照房产大V们的静态逻辑,12万亿是4万亿的3倍,棚改的2倍,投下去房价肯定要翻番啊。
看个数据吧:
2008年我国GDP 31.92万亿元,2021年GDP 114.37万亿元。
GDP涨了快4倍,还指望可以像以前那样拉动经济?现在中国每年的固定投资已经超过50万亿了,这还没加上债务和利息,就算有货币投放,不少也要用来借新还旧。
再者,棚改和降准降息都是直接把钱给居民,这12万亿是通过基础投资然后要流到居民手中用来买房,有那么容易吗?
所以,指望12万亿投资就让房价翻番,也不现实。
结语
所以,这个所谓的12万亿,无论从可靠性还是可行性,都站不住脚。
基本可以判断就是房地产圈的自嗨,而且嗨得很没水平。
不过也可以理解,这其实有点像PUA,第一步就是筛选用户,就用最简单的套路和话术去忽悠,如果连这个都识别不了,那下面再借钱或者忽悠投资就容易多了。
从目前的楼市政策来看:
托底意味大于刺激。
不然为何把调控权力下放给地方之后,南京全面取消二手房限制会在政策颁布两个小时之后就被叫停。
连限售限购都不放开,更遑论15年几次降准降息降首付,没有货币投放,更没有金融政策,楼市根本就不存在暴涨的可能。
但是在这种情况下,房产圈还编了个利好去忽悠毫无经济常识的人接盘,是不是良心大大的坏了。
责任编辑: ZHOU2022
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