2022年5月4周武汉新房住宅成交1963套环比增22.5%均价同比下跌4.5%

本周武汉楼市供应增加、成交量则再度增长，呈量升价跌之势；此外，本周纯新盘有所增加，推盘力度有所加快。随着调控政策放松及推盘量增加，武汉楼市或缓慢增长。

另外，本周供应有所增加，本周有12个项目取得预售证，其中住宅11个项目，共计约3072套；纯新盘有所增加。此外，本周6盘加推，无日光。热门片区楼盘去化表现相对较好。

武汉新房住宅周成交1963套环比增22.5% 黄陂、白沙洲片、 东西湖片成交占比上升  房价同比下跌4.5%

据亿房研究中心统计，2022年5月第4周（5月23日—5月29日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1963套另保障及还建房260套主要为汉阳琴台天地和光谷东智苑小区等项目，办公及商业等非住宅1252套；住宅销量环比增长22.5%同比减少36.4%；受黄陂、白沙洲片、东西湖片等成交占比上升影响，当周成交均价17507元/平米，环比下跌6.5%，同比下跌4.5%，房价涨幅明显收窄。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1316套，白沙洲片成交218套继续领跑主城区，其中万科光澜道成交23套、旭辉华宇江悦府成交10套；东西湖片成交214套位列第二，其中中南云城成交49套、新城桃李郡成交32套；二七后湖片成交162套位列第三，其中佰昌公馆备案48套、武汉城建信达后湖里成交11套。本周主城区成交均21115元/平米，环比下跌7.4%，同比上涨1.2%；

远城区共计成交647套，黄陂成交238套领先远城区，其中宝业壹滨江成交55套、山海观成交20套，江夏成交125套位居第二、其中武汉雅居乐花园成交18套、金茂华发武汉国际社区成交16套；其他区域除新洲、蔡甸有所减少外均有所增加，远城区成交均价12010元/平米，环比上涨5.0%，远城区成交占比有所上升。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所上升 ，黄陂领先全市各片区，成交238套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.1%，前十项目成交占比15.7%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周6盘加推无日光盘  武汉热门片区或率先复苏

本周供应有所增加，本周有12个项目取得预售证，其中住宅11个项目，共计约3072套；纯新盘有所增加；住宅主要为武汉蔡甸吾悦广场、国铁·印江澜和香港置地·元庐首开，武汉二十四城、中海·寰宇天下、中建壹品澜庭、保利庭瑞阅江台、交投逸景天宸等项目加推。此外，纯新盘有所减少。

此外，本周6盘加推，主要为国铁·印江澜、龙湖清能天曜和香港置地·元庐首开，银禾广场、武汉蔡甸吾悦广场、交投逸景天宸等楼盘加推。

此外，本周无楼盘日光；龙湖清能天曜等楼盘去化相对较好；从开盘表现看，整体去化率有所走低。但高端盘和热门片区楼盘去化相对较好。

此外。二七后湖片、汉口中心区、光谷新中心、白沙洲片等主城区及黄陂、新洲、蔡甸等远城区表现相对较好。

2022年5月第4周武汉楼市开盘去化情况：

1 、银禾广场；2、国铁·印江澜；3、武汉蔡甸吾悦广场；4、龙湖清能天曜；5、香港置地·元庐；6、交投逸景天宸；

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1362套占比69%，较上周持平，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交346套占比18%。90㎡以下户型成交占比6.6%较上周大幅上升。

数据来源：亿房研究中心

从本周成交前十来看，热销项目主城区和远城区占比各半，其中主城区集中在二七后湖片、东西湖片、白沙洲片和古田片等区域；远城区主要在黄陂、新洲和蔡甸；其中武昌中心区和光谷新中心等区域表现抢眼；而价格则大多在8249-41200平之间。

2022年5月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：

1、宝业壹滨江；2、佰昌公馆；3、中南云城；4、新城桃李郡；5、武汉万达文旅城；6、金地国际城；7、万科光澜道；8、山海观；9、龙庭华府；10、中国铁建·招商蛇口·国著上宸；

数据来源：亿房研究中心

本周，住房和城乡建设部、财政部、人民银行实施住房公积金阶段性支持政策，其中要求各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。通知明确，各地要按照要求，高度重视，周密部署，省、自治区人民政府要做好政策实施的指导监督，直辖市、设区城市（含地、州、盟）人民政府和新疆生产建设兵团可结合本地企业受疫情影响的实际，提出具体实施办法，并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。

近期主要新增供应及上市楼盘：

1、保利庭瑞阅江台；2、武汉城建仁恒西湖山居；3、武汉二十四城；4、中建壹品澜庭；5、中海·寰宇天下；6、武地城开恒瑞欣园；7、东投汉阳城；8、华侨城·欢乐天际；9、绿城华生桂语映月；

数据来源：亿房研究中心

本周楼市供应增加、成交量则再度增长，呈量升价跌之势；成交仍主要集中在三环外主城区。价格涨幅则继续收窄，主要受黄陂、白沙洲片、东西湖片等区域成交占比上升影响。此外，值得注意的是，此外，本周纯新盘有所增加，但推盘力度继续加快，热门片区或率先复苏。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中汉阳中心区中海·寰宇天下和保利庭瑞阅江台、光谷新中心武汉城建仁恒西湖山居、东西湖片武汉二十四城、沌口片中建壹品澜庭等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比有所上升，销量将有所增加。

对于推盘和供应变化来看汉阳中心区、光谷新中心、汉口中心区、白沙洲片、东西湖片、古田片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域