2022年5月3周武汉新房住宅成交1603套 环比减少30.3% 均价同比张1.5% 本周8盘加推无日光盘

2022年5月第3周武汉房价走势

本周楼市供应减少、成交量则再度下滑，呈量价齐跌之势；此外，本周纯新盘有所减少，但推盘力度有所加快。

另外，本周供应有所减少，本周有9个项目取得预售证，其中住宅6个项目，共计约962套；纯新盘也有所减少。此外，本周8盘加推，无日光。高端盘去化表现相对较好。

武汉新房住宅周成交1603套环比减30.3% 黄陂、汉阳中心、新洲成交占比上升  房价同比上涨1.5%

据亿房研究中心统计，2022年5月第3周（5月16日—5月22日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1603套另保障及还建房119套主要为汉阳琴台天地等项目，办公及商业等非住宅484套；住宅销量环比减少30.3%同比减少48.3%；受黄陂、汉阳中心、新洲等成交占比上升影响，当周均价18734元/平米，环比下跌4.9%，同比上涨1.5%，房价涨幅有所收窄。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1044套，汉阳中心区成交142套继续领跑主城区，其中远洋东方境世界观成交16套、纽宾凯汉CITY成交14套；东西湖片成交126套位列第二，其中新城桃李郡成交22套、江樾云著成交8套；白沙洲片成交120套位列第三，其中万科光澜道成交15套、龙湖·天璞成交12套。本周主城区成交均22800元/平米，环比下跌9.7%，同比上涨8.2%；

远城区共计成交559套，黄陂成交192套领先远城区，其中交投合盛嘉园成交16套、帝大·御璟城成交11套，新洲成交135套位居第二、其中华发阳逻金茂逸墅成交10套、阳逻万达广场御江成交10套；其他区域除蔡甸有所增加外均有所减少，远城区成交均价11436元/平米，环比上涨0.5%，远城区成交占比有所上升。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所下降 ，黄陂领先全市各片区，成交192套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的29.2%，前十项目成交占比19.5%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周8盘加推、无日光盘

本周供应有所减少，本周有9个项目取得预售证，其中住宅6个项目，共计约962套；纯新盘有所减少；住宅主要为武汉星河湾首开，美的雅居乐云筑、常阳东骏城、金地国际城、武地城开恒瑞欣园、万科光澜道等项目加推。此外，纯新盘有所减少。

此外，本周8盘加推，主要为金地汉口峯汇、越秀中交·星汇园和武汉星河湾首开，华发越秀悦府、金地国际城、万科光澜道等楼盘加推。

此外，本周无楼盘日光；从开盘表现看，去化率有所走低。但高端盘去化相对较好。

此外。汉口中心区、光谷新中心、二七后湖片、四新片、武昌中心区等主城区及黄陂、新洲、蔡甸等远城区表现相对较好。

2022年5月第3周武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1109套占比69%，较上周小幅上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交347套占比22%。90㎡以下户型成交占比2.0%较上周下降。

数据来源：亿房研究中心

从本周成交前十来看，热销项目主城区占比七成，其中主城区集中在光谷新中心、武昌中心区、东西湖片、青山片和汉口中心区等区域；远城区主要在蔡甸；其中武昌中心区和光谷新中心等区域表现抢眼；而价格则大多在8249-41200元/平之间。

2022年5月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

本周，再5月15日央行、银监会出台了下调首套住房贷款利率20个基点等后。5月20日央行再次降低LPR，由4.6%降低至4.45%，第二天武汉又降低了上浮基点数。武汉首套利率4.8%，二套利率5.05%。本地有房无贷客户首套利率4.8%，在本地无房，外地有贷款客户，本地购房可4成首付，执行二套房利率5.05% 。即日起执行。

此外，本周从武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室获悉，我市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进我市房地产市场良性循环和健康发展。1、在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在我市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）； 2、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在我市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房； 3、对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

本周楼市供应减少、成交量则再度下滑，呈量价齐跌之势；成交仍主要集中在三环外主城区。价格涨幅则有所收窄，主要受黄陂、汉阳中心区、新洲等区域成交占比上升影响。此外，值得注意的是，此外，本周纯新盘有减少，但推盘力度有所加快。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中汉阳中心区新盘东投汉阳城、古田片绿城华生桂语映月、青山片华侨城·欢乐天际、新洲常阳东骏城等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比有所上升，销量将有所增加。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、汉口中心区、汉阳中心区、青山片、白沙洲片、东西湖片、古田片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域