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国家统计局:一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨3月15日上午,央行通过官网公布了公开市场操作公告,传递了一个重要信号:本月大概率不降息。
以2.85%的利率续作中期借贷便利(MLF),和2月15日的MLF相同。
很多人认为这个月会有降息的动作,毕竟现在市场信心还是不足,特别是股市跌惨了,结果央妈没有降息。
股票市场跌的再惨,也不是央妈要降息的理由。央妈不降息,自然有原因。
大家都知道,1-2月工业增加值速度、服务业生产指数、社零、固投、基建投资、制造业投资、房地产投资、出口同比增速分别为7.5%、4.2%、6.7%、12.2%、8.1%、20.9%、3.7%、16.3%。
在楼市里我们知道,对于楼市的核心调控政策,大概率有三:一是限购,二是限贷,三是降息。有财经博主分析:此次大概率不会降息,最大的原因还是因为美联储即将在北京时间3月17日凌晨宣布加息,全球主要央行也都有跟随加息。
这是疫情之后,美联储第一次加息,也是美国货币政策从宽松走向紧缩的开端。
本身外资就在跑路,这个时候再降息,反而可能加速外资出逃。
再来看楼市。
我们关注MLF利率,是因为它和房贷利率挂钩。有一个公式,房贷利率=MLF利率+18家银行共同加点+每家银行单独加点。
MLF利率不变,18家银行加点由18家银行决定,两者加起来就是LPR。
还有一个重要的组成部分是单家银行的加点,它是由银行根据自己资金的松紧程度决定的,银行可以借出去的钱少,加点就高一些,额度宽松的时候加点就低一些。
其实只要加点降了,房贷利率的数值就是下调,降不降息并不影响。现在市场上就是这样的情况。
另外,在今年2月,央行公布了最新的LPR报价利率。一年期的3.7%,相较于上月的3.7%,保持不变。
五年期的4.6%,同上月相比,同样保持不变。房贷利率持续下降,放款时间大幅缩短,房源选择充分,正是刚需入手的好机会。与此同时,各大部委连接喊话:“充分释放居民住房需求”,楼市传递出阵阵暖意。
我们要记住一个点,降息、降准等所有的宽松政策,都是为经济增长和稳定就业,还有物价水平来服务的。
1-2月份,全国城镇新增就业163万人。2月份,全国城镇调查失业率为5.5%,比上月上升0.2个百分点。还有超过2亿的灵活就业人口,以及破千万的毕业生,就业压力相当大。肯定还是需要降准、降息来刺激。
虽然3月降息落空,但机会就在后面。
责任编辑: ZHU2021
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