2022年2月第1周武汉楼市走势

发布时间： 2022-02-09 13:45:43

来源：亿房房产

分类：本地楼市

周新房128环比锐减超9成均价同比下跌10% 本周1盘平推无日光盘武汉预计第一季度将有153个项目上市

本周受春节因素影响；楼市成交量锐减，仍呈量价齐跌之势；成交仍主要集中在三环外远城区。价格明显走低，值得注意的是，本周无纯新盘上市，少量楼盘平推。

与此同时，本周无新增，新增房源均在春节前取证，均为老盘加推，此外共计约1个项目开盘平推、无日光盘。

武汉新房住宅周成交2649环比减少93.4% 黄陂、东西湖成交占比上升房价同比下跌10%

据亿房研究中心统计，2022年2月第1周（1月31日—2月6日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交128套，办公及商业等非住宅61套；住宅销量环比减少15.2%同比减少40.2%；受黄陂、东西湖片、新洲等成交占比上升影响，当周均价15683元/平米，环比下跌11%，同比下跌10%，房价跌幅扩大。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交61套，东西湖片领跑主城区，其中联发璞悦府成交27套、新城桃李郡成交2套；二七后湖片成交5套位列第二，其中江印备案1套、百步亭和谐里成交1套；汉阳中心区成交5套位列第三，其中万科新世纪翡翠滨江备成交1套、汉江·云赫成交1套。本周主城区成交均19832元/平米，环比下跌7.8%，同比上涨0.4%；

远城区共计成交67套，黄陂成交47套领先远城区，其中联发云璟成交36套、天汇龙城成交4套，新洲成交11套位居第二、其中孔雀城问津兰亭成交6套、东投文昌府成交3套；其他区域均有所减少，远城区成交均价10482元/平米，环比下跌3.4%，远城区成交占比有所上升。

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受春节、供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周大幅上升，黄陂领先全市各片区，成交47套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的69.5%，前十项目成交占比67.1%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周1盘加推无日光盘武汉预计第一季度将有153个项目上市

本周因春节假期无新增，新增房源均在春节前取证，均为老盘加推，如中交越秀知园、融创中心·武汉壹号院、东原印未来、联发璞悦府和山海观等楼盘。

本周约1个项目开盘加推，为汉南新城天悦观澜项目平推，另外，本周无新盘上市。

本周无楼盘日光。

从开盘表现看，去化率相对平稳。与此同时，部分项目去化并不理想。

此外。东西湖片、二七后湖片、汉阳中心区、光谷新中心、沌口片、武昌中心区等主城区及江夏、黄陂等远城区表现仍抢眼。

2022年2月第1周武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交102套占比81%，较上周有所上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交18套占比14%。90㎡以下户型成交2套占比1.2%较上周下降。

数据来源：亿房研究中心

从近2周成交前十来看，热销项目主城区占比七成，其中青山片、二七后湖片、汉阳中心区、白沙洲片、古田片等区域；远城区主要在黄陂和新洲；其中青山片、二七后湖片、古田片片表现抢眼；而价格则大多在7160—23500元/平之间。

2022年1月第4周—2月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

春节前，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《2022年第一季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，清单中预计第一季度将有153个项目、635.36万平方米商品房可达销售条件，月均215万平方米，市场供应整体充足。

从区域来看，中心城区预计有79个项目、342.16万平方米，占比53.85%。中心城区面积最大的区域是东湖新技术开发区（19个项目、79.97万平方米）、江岸区（11个项目、73.3万平方米）、武昌区（3个项目、60.15万平方米）。新城区预计有74个项目、303.2万平方米，占比47.72%。新城区面积最大的区域是黄陂区（16个项目、72.62万平方米）、东西湖区（15个项目、65.02万平方米）、江夏区（14个项目、61.67万平方米）。

近期主要新增供应及上市楼盘：