2021年12月武汉房价及成交走势分析

12月新房住宅销量1.70万套同比减45.5%

均价同比上涨12%

2021武汉楼市前高后低特征明显

2022横盘趋势增强

12月，武汉楼市成交量再度回升，市场波动加大，但武汉远城区持续降温，此外，纯新盘继续集中上市，推盘量占比高居不下，表明武汉楼市横盘拉锯现象明显。

房企进入年度业绩冲刺阶段，大量纯新盘持续密集上市，武汉楼市需求将有所回升，总体来看，武汉楼市销售热度将维持短期平稳，且市场分化深度扩大，部分商降价促销动力仍然强劲。

12月商品住宅供应158.52万方环比减13.9%

供应有所减少 三环外主城区占比继续上升

2021年12月份(12月1号-12月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应235.75万方 ，其中主城169.65万方，远城区66.11万方。

全市商品住宅新增供应158.52万方，环比减少13.9%同比减少48.6%；其中主城区新增供应108.32万方，环比减少18%同比减少50.5%，远城区新增供应50.20万方，环比减少3.5%同比减少43.9%。

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受市场等因素影响，12月住宅供应环比明显减少，供应仍主要集中在中下旬，区域则有所集中、其中光谷新中心、四新片和黄陂占比较大均超过19万方。总体来看，全市有65个新增预售许可证其中住宅项目46个另有还建及限价房项目5个，供应量少于11月份。供应区域集中在光谷新中心、四新片、二七后湖片和古田片等主城区域及黄陂、江夏等远城区。值得注意的是纯新盘占比有所减少，有城投光谷香恋、长江广电光谷家、富力绿都中央公园、中关村·动漫城、远洋长江樽、武汉平安幸福中心等新盘集中上市。

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分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的68%较上月下降；主要集中在三环外区域。其中光谷新中心以22.2万方位居主城第一，主要项目世茂十里星河、新城璞樾门第、长江广电光谷家、光谷翡丽天玺等项目开盘加推。而四新片以20万方居第二位，主要为越秀汉阳星汇云锦、城投融创国博城、中关村·动漫城等项目，供应量环比有所减少，其中纯新盘继续增多。

此外，远城区热度则相对继续小幅升温，尤其是黄陂、江夏比较抢眼，黄陂以19.1万方列远城第一，主要为山海观、宝业壹滨江、城投丰山府等楼盘上市、。而江夏以12万方位居远城区第二位，主要项目武汉雅居乐花园、富力绿都中央公园、鹏湖湾等项目。

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2022年1月,房企进入传统淡季、武汉楼市供应及推盘量将有所放缓。但纯新盘将继续上市。

预计1月武汉盘约44个其中纯新盘23个成为供应主力。。其中大汉口约15盘、大武昌15盘，大汉阳14盘占比继续下降。其中汉口主要集中在、二七后湖、古田片、东西湖片、黄陂等区域，如华发都荟天地、融创公园大观、中铁阅湖郡等值的关注外，此外，众邦金融港卓尔悦府、仁恒滨江园、武汉宝龙世家等也将开盘。武昌则仍主要集中在光谷、武昌中心区、白沙洲、南湖、江夏等热门区域尤其是光谷东占比超四成，其中光谷鼎正悦府、世茂十里星河、武汉城建仁恒西湖山居、南山樾府、城投光谷香恋等开盘或加推、武昌南湖片南山樾府、东原印柒雅新房源首开；白沙洲区万科光澜道预计将推出3号楼、江夏富力绿都中央公园等加推。汉阳则集中在王家湾、四新、沌口、蔡甸等区域，其中弘阳天悦、招商·武汉城建未来中心等盘开盘加推，朗诗森蓝、汉江·云赫和弘阳天悦是纯新盘。

12月全市新房住宅销量17013套环比增19.7%

同比减45.5%、均价同比上涨12%

2021年12月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交28679套，其中商品住宅成交17013套，保障房和限价房项目成交6916套主要为保利·云上、青山35街还建房、当代春风十里等项目，商铺和写字楼等其他非住宅成交4750套环比小幅增长。12月成交均价17092元/平米，环比下跌4.5%同比上涨1%，房价涨幅有所收窄。

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（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受武汉恒大时代新城、地铁时代云上城、万科光澜道等项目备案影响中国恒大、武汉地铁集团和万科成交金额继续占据前三，成12月楼市大赢家。

主城区成交11897套环比增50.4%同比减24.4%

东西湖片、白沙洲占比增长明显

均价同比上涨1%

12月份武汉主城区商品住宅共成交11897套，较上月增加3985套，环比增长50.4%同比减少24.4%，平均每天销量424套。成交均价19420元/平方米，较上月价格水平下跌777元/平方米，主城东西湖片、白沙洲、光谷新中心占比增长明显影响，住宅价格环比下跌3.8%同比上涨1.9%。

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从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价明显上涨且销量环比则有所减少：

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汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目远洋心汉口成交35套、融创一江源成交31套、福星惠誉星誉国际成交30套等，该片区成交均价上涨9.6%；二七后湖片成交项目主要为武汉城建信达后湖里成交232套，融创公园大观成交188套、武汉城建电建幸福时代大家成交69套该片区成交均价上涨10.9%；古田片则美好香域花镜成交172套、华发都荟天地成交26套，成交均价下跌10.4%；东西湖片成交环比大幅增长，主力项目地铁时代云上城备案1044套，百步亭长青壹号备案590套。天赐金龙城成交282套，该片区成交均价也因此上涨3.0%。

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武昌方向，本月武昌中心区中森华徐东国际红馆备案139套。光明馨城成交93套、龙湖清能天奕成交81套，片区房价下跌11.6%；青山片华侨城·红坊成交81套，此外大华锦绣前城成交73套、招商一江璟城成交59套，片区成交均价也上涨2.3%；南湖片东原乐见城备案358套、南湖九玺成交210套因此销量大幅增加，均价下跌18.8%；白沙洲片本月推盘量增长、其中万科光澜道成交1054套、新力城成交449套，此外和雅东方成交158套、武汉卓越城成交75套，受此影响，片区成交均价上涨13.6%。

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光谷方向，光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。但关山片大幅减少；此外，关山片因正荣紫阙台成交38套、国创光谷上城备案9套，关山片房价上涨12.7%；光谷新中心片区光谷创新天地成交210套为本月销冠、长江存储国际社区成交125套和华润联投半岛九里成交94套，片区成交均价也因此上涨10.7%；光谷南方向本月成交小幅增加，其中美的雅居乐云筑成交45套、招商东城华府成交14套，片区成交均价下跌9.2%。

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汉阳方向，沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交113套最多、弘阳天玺尚院成交57套佳兆业滨江新城成交56套，其片区均价下跌3.3%；汉阳中心区主要成交房源为万科新世纪翡翠滨江会成交87套、远洋东方境世界观成交59套和纽宾凯汉CITY成交46套，片区房价上涨4.9%；四新方向，城投融创国博城成交685套，卓越大江城成交125套、方岛金茂智慧科学城成交101套，片区房价较上月下跌15.5%。

远城区成交5116套环比增63.5%同比减17.4%

成交量明显增长

均价同比上涨0.1%

12月份，远城区商品住宅共成交5116套，较上月增加1987套，环比增长63.5%。受黄陂、汉南销量占比下降影响成交均价11210元/平方米，价格环比下跌4.4%。远城区楼市热度有所上升。

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与主城区相比，本月远城整体明显升温，主要受年底集中备案影响，此外本月开盘加推房源量有所减少，推盘主要仍集中在黄陂、新洲和蔡甸。新推项目的开盘去化继续走低。受此影响，远城区成交均价涨幅继续收窄。

从片区量价变化来看，蔡甸中国铁建知语城成交89套最多、武汉碧桂园星樾成交89套、奥山首府成交57套，片区房价较上周持平；黄陂本月天汇龙城成交274套；恒达盘龙湾·梅苑成交94套，片区房价上涨2.1%；新洲方向，佳兆业浣溪璞园成交82套，武汉万达文旅城成交79套片区房价下跌8.6%；汉南本月武汉恒大时代新城备案1529套、武汉绿地城备案131套，其片区房价上涨8.1%。江夏方向，美的君兰半岛成交114套、金茂华发武汉国际社区成交79套、武汉雅居乐花园成交69套，片区均价下跌1.5%。

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远城区成交量各区域均出现有所下降、销量主要集中在上市及备案项目，其中汉南成交1846套居首。未来黄陂、江夏和新洲将继续成为热门置业区域。

从12月热销项目TOP20来看，主城区占比有所上升、光谷新中心、汉阳中心区、二七后湖片、白沙洲片、青山片和南湖片等表现抢眼，远城区仅黄陂、江夏、汉南位居靠前，热销项目价格大多在27650元/平以内。

2021年12月武汉商品住宅成交排行：

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2021武汉住宅销量小幅增长前高后低特征明显

2022武汉楼市横盘趋势增强

亿房研究中心数据显示；截止2021年12月28日，武汉商品住宅成交166659套，1943.91万方；另成交经适房、还建房等保障房6582套，63.90万方。虽然成交量超过去年，但从月度走势看，与去年相比，受“三道红线”等政策及市场因素影响，武汉楼市呈现前高后低态势，尤其是下半年逐月成交低迷。此外，各类写字楼成交2243套，26.87万方，成交金额39。23亿元；各类公寓成交16007套，107.95万方，成交金额126.18亿元；各类营业用房（商铺）成交9412套，88.73万方，成交金额144.38亿元。

此外，回顾2021年，1月开始，华夏幸福债务问题逐渐显现，债务合计逾千亿；7月开始，恒大债务问题愈演愈烈全面停工，包含理财产品“爆雷”。此外，奥园、世茂、花样年、佳兆业、富力、当代置业等多家房企债券发生违约，引发“三道红线”的稳妥实施。12月，中央政治局对房地产的提法是：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。健全常住地提供基本公共服务制度。”其中，“良性循环”的提法首次提出。

2021年武汉三次集中土地出让基本全部出让，共计出让住宅建面1739.93万方，也超过去年。这意味着未来1-2年武汉。武汉新房住宅供应充足，在房住不炒继需求减弱等因素影响，武汉楼市未来横盘条件已经趋于成熟，可能性持续增大，也表明房企未来去化压力持续增大，市场继续深度分化。