中标东莞企石镇居住更新单元前期服务商 方圆湾区旧改扩张

12月8日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网披露，东莞市乐杰城市更新有限公司中标东莞市企石镇中心区东引河片区居住类更新单元（JC-04）前期服务商，前期服务费用最高限价为227.71万元。

据观点地产新媒体了解，该项目位于东莞企石镇莫屋村和杨屋村，东至振兴路、西至规划上桥路、南至成丰路、北至东引河，更新单元拟划定范围面积约31.7公顷，其中莫屋股份经济联合社占划定范围面积约25.1公顷，杨屋股份经济联合社占划定范围面积约6.6公顷。

根据要求，中标人需协助政府完成更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围、更新方向、规划用途、建筑规模、公共设施捆绑等；同时包括核查和确认不动产权益、改造征询意愿、拟定拆迁补偿方案、确定政府（集体）综合收益和编报挂牌招商方案。

工商信息显示，中标单位东莞乐杰城更分别由东莞中杰东江城市发展有限公司、东莞市乐辉城市更新投资有限公司持有75%、25%股权；其中，前者最终实际控制人为方圆集团关联公司，后者为方圆集团控股公司。

两入东莞

无独有偶，这已是方圆一个月里进驻东莞的第二个旧改项目。

此前11月11日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布公告，确认“东莞市大朗乐杰城市更新有限公司”为东莞市大朗镇松木山股份经济联合社城市更新项目的前期服务商。经股权穿透显示，该公司同样为广东方圆集团关联公司。

据悉，这是方圆集团首进东莞。当时项目吸引东莞大朗乐杰、招商、华润、奥园、东莞星麟（关联公司星河地产）5家知名房企报名，最终方圆胜出，完成了在东莞的抢滩登陆。

方案显示，该项目位于大朗-松山湖交界，邻近松山湖核心，紧邻莞深高速出入口和环湖路，北至镇界、东至美景路、南至松棉路、西至松湖路，面积约17.62公顷，现状以旧村为主，旧村用地约12.38公顷，占比70.26%。

实际上，近两年来，因土地开发强度过高，城市更新已成为东莞解决城市发展空间问题的重要方式，政府出台了一系列明晰旧改流程、启动城市更新单一主体挂牌的利好政策。再加上旧改拿地相对招拍挂而言资金要求稍低一些，不少开发商自然就想要抢占市场以分一杯羹，方圆作为深耕大湾区多年的老牌房企自然不例外。

有分析指出，目前来看，东莞的城市更新项目开发周期性较长，企业中标旧改更多的是前期服务商阶段，未进行实质性操作。相对而言，介入前期服务，房企对包括项目经济收益等情况有更为深入的了解，对于后续收购开发等有所助益。

深耕大湾区

方圆集团于2009年涉足城市更新领域，是广东第一批开展城更业务的企业之一，秉持深耕粤港澳大湾区的发展战略，目前已在广州、深圳、珠海、惠州、佛山和东莞等多个城市布局项目。

2019年，方圆集团的城更业务板块升级成为湾区城更集团，实现集团化运营，业务涵盖旧村、旧城镇、旧厂房改造、村留用地开发和土地一级开发整理等领域。如今，湾区城更已承接广州市海珠区新市头村、荔湾区鹤洞村、番禺区沙溪村、增城区塘美村、南沙区东瓜宇村、南沙大井村等多个旧村改造项目。

今年亦是方圆继续深入开展城更业务的一年，除了实现首入东莞之外，方圆更多将重心放在合作方面，于8月份与珠江实业、湾区智慧城市更新集团达成战略合作，聚焦城市更新。

方圆集团董事、湾区智慧城市更新集团董事长黄文波表示，今后双方要充分发挥各自在资源、技术和管理上的优势，齐心协力推进城市更新合作项目落地实施，打造城市精品，使之成为区域城市更新新标杆。

这笔合作不到一个月后就有项目落地，9月14日，增城区荔城街蒋村村股份经济联合社旧村改造项目公布合作意向企业名单，意向企业为广州市方圆房地产发展有限公司及广州珠江实业开发股份有限公司，将于9月24日进行表决。9月25日，据披露，该二企业获表决同意为蒋村村旧改项目合作意向企业。

信息显示，蒋村村旧改属于接受联合体报名的项目，位于增城荔城街中南部，东至棠村村，西至百花林水库，北至增城林场，南至迳吓村。周边教育资源较为丰富，公共交通方面有待完善，距离地铁21号线增城广场、钟岗站约5公里，但附近的地铁16号线荔城站正在规划中。

项目拆旧范围内总建筑面积16.55公顷，共有户数510户，户籍人口1580人。建新范围和改造范围主要在适建区和限建区，改造范围涉及限建区412公顷。