“银十”不再！10月百城新房价格环比涨幅继续收窄，二手房价格年内首跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌；同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。(文末附各城市新建、二手住宅价格指数数据)

图：2020年至2021年10月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2021年10月百城二手住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2021年10月百城二手住宅价格环比下跌城市数量变化

数据来源：中指数据CREIS

长三角新房价格近20个月来首跌，主要城市群二手房价格普遍下跌

“银十”不再，“铁十”赴约。三季度以来，受中央和地方密集出台调控政策，叠加信贷环境收紧影响，购房者入市动力不足，市场预期下行，全国房地产市场迅速降温。进入10月，虽有国庆黄金周促销优惠等活动加持，但多地房地产市场依旧延续前期低迷态势。

新建住宅方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年10月，长三角、珠三角、山东半岛新房价格环比均处年内较低水平，分别为-0.03%、0.06%、0.14%；京津冀受部分城市新房价格结构性上涨带动，环比上涨0.28%。本月长三角新房价格出现近20个月以来首次环比下跌（上次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月），由上月环比上涨0.22%转为下跌0.03%；区域内，部分前期市场较活跃的城市均出现不同程度降温，如上海、南京、合肥等新房价格环比均由涨转跌，宁波环比涨幅收窄，杭州跌幅略有扩大。

表：2021年以来长三角部分城市新建住宅价格环比变化

数据来源：中指数据CREIS

二手住宅方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城二手住宅价格环比年内首跌，各主要城市群市场下行态势明显，珠三角城市群二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.24%；长三角价格环比涨幅收窄至0.02%，达年内最低水平；京津冀、山东半岛价格环比均止涨转跌，跌幅分别为0.12%、0.06%。部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响，市场持续降温，如珠三角的深圳、东莞、广州和长三角的上海、宁波二手住宅价格延续下跌态势，长三角的无锡、金华、温州价格环比由涨转跌。

表：2021年以来部分出台“二手房成交参考价”城市二手住宅价格环比变化

数据来源：中指数据CREIS

多地出台“稳楼市”新政，促进房地产市场平稳发展

楼市传统销售旺季“金九银十”接连失约，多地房地产市场表现不及往年，部分城市楼市下行压力加大。在此情形下，中央和地方政府开启“双向调控”，多措共举稳房价、稳预期。中央层面，9月底以来，央行多次发声，针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号，相关负责人表示“房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常”。地方层面，湖南、广州、哈尔滨等省市调整楼市调控政策，内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商品房预售条件等方面。与此同时，广州、佛山、青岛等部分银行房贷利率下调，放款速度有所提升。另外，继岳阳、张家口、南通、鄂州等地出台“限跌令”后，10月孝感、新沂亦发布限跌政策以稳定楼市，截至目前，全国已有约15城出台限跌政策。此外，仍有部分城市升级楼市调控，如杭州提高毕业生落户门槛，东莞出台二手房指导价格等。值得注意的是，23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，这将有助于引导住房回归居住属性，对稳房价起到积极作用。

表：10月部分城市出台相关“稳楼市”政策

资料来源：中指研究院整理

四季度楼市调控政策存边际调整预期，市场有望逐步筑底回稳

展望未来，各地政府将积极响应中央号召，在“房住不炒”总基调下，坚持楼市调控“稳”字当头，稳定市场预期、规范市场秩序。四季度楼市调控政策存边际调整预期，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。

城市典型样本项目

2021年10月，楼市“银十”成色明显不足，购房者在项目选择上更加谨慎，对项目品质、房企品牌、周边配套、人文环境等因素也有了更高的要求。在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市的样本项目进行研究，得出“2021年1-10月城市典型样本项目”，为行业提供学习和借鉴的标杆。

从“2021年1-10月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目，一定程度上反映出区域住宅产品力。各项目产品从客户出发，定位多样，户型设计合理，以高品质为原则，为客户带来更佳的居住体验。城市典型样本项目的开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主，其对产品的锤炼、对品质的严格要求，持续推动住宅产品力升级。

2021年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅