[亿房研究]2021年10月第1周武汉楼市走势

“周新房销售1218套环比减51.9% 均价同比上涨10.1% 3盘加推无日光盘 武汉第二轮土拍首日降温显著”

受国庆假日及市场等因素影响、本周无新增供应；另外本周楼市成交量继续大幅下滑。呈量价齐跌之势，尤其是远城区成交占比大幅下降。价格涨幅则有所收窄，主要受光谷东、江夏、汉阳中心区等区域占比大幅上升影响。

本周无新增供应，供应及开盘加推项目主要为节前取证；共计约16个项目开盘加推、无日光盘，总体开盘去化率继续走低。

武汉新房住宅周成交1218环比锐减51.9%  光谷东、江夏成交占比上升  房价同比上涨10.1%

据亿房研究中心统计，2021年10月第1周（10月4日—10月10日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1218套、另保障房等成交173套主要为当代春风十里等还建房项目，办公及商业等非住宅649套；住宅销量环比锐减51.9%同比减少72.4%；受光谷新中心、江夏、汉阳中心区等成交占比上升影响，当周均价17356元/平米，环比下跌2.5%，同比上涨10.1%，房价涨幅有所收窄。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交830套，光谷新中心领跑主城区，其中伟鹏硅谷小镇成交72套为本周销冠、中建·星光城成交32套；汉阳中心区成交101套位列第二，其中武汉卓越城成交95套、美好长江首玺成交45套；汉阳中心区成交186套位列第三，其中保利星河九洲成交45套、保利庭瑞阅江台成交13套。本周主城区成交均20457元/平米，环比上涨3.0%，同比上涨15.1%；

远城区共计成交388套，黄陂成交108套领先远城区，其中东方城三期备案34套、武汉城建融创甘露山文创城成交22套，江夏成交199套位居第二、其中保利时光印象成交27套、武汉军运村成交16套；其他区域均有所下滑，远城区成交均价10511元/平米，环比下下跌6.9%，远城区成交占比继续下降。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周上升 。光谷新中心领先全市各片区，成交200套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.5%，前十项目成交占比26.5%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

本周3盘加推无日光盘  武汉第二轮土拍首日降温显著

本周无新增供应，供应及开盘加推项目主要为节前取证。

本周约3个项目开盘加推，其中绿城武汉诚园、三远大爱城、中交越秀知园等楼盘集中开盘，推盘区域相对集中。

本周无日光盘。

中交越秀知园等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看，去化率有所走低。部分项目去化并不理想。

光谷新中心、二七后湖片、东西湖片、武昌中心区、沌口片等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年10月第1周武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交863套占比71%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交267套占比22%。90㎡以下户型成交36套占比3.0%较上周有所上升。

数据来源：亿房研究中心

从当周成交前十来看，热销项目主城区占比七成，其中光谷新中心、汉阳中心区、沌口片和武昌中心区等区域；远城区主要集中在新洲、江夏和蔡甸，其中光谷新中心、汉阳中心区表现抢眼；而价格则大多在9400—39000元/平之间。

2021年10月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

本周，武汉第二次集中土拍可谓是一波三折。本次土拍总成交土地面积约149.53万㎡，规划建筑面积约360.16万㎡，成交总金额224.87亿元。网上揭牌的12宗地块中1宗流拍，1宗产生溢价，其他10宗地块均为底价成交，并且大部分是国资背景企业，现场揭牌13宗土地均为底价成交。相对第一轮集中土拍，第二轮土拍首日降温显著。

此外，武汉市房管局等八部门共同发布了《关于进一步做好住房租赁市场管理工作的通知》，其中，对我市存量房改造改建后的租赁进行了详细规定。通知中提到，既有商业、工业等非住宅房屋改建为租赁住房的，住房租赁企业在改建前应当进行房屋安全鉴定，达到相关标准要求的方能改建为租赁住房；改建应当符合工程建设强制性标准，保证工程质量和安全。

近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

受节假日及市场等因素影响、本周供应基本集中在国庆节前；另外本周楼市成交量再度锐减。呈量价齐跌之势；尤其是远城区占比持续下降。价格涨幅则有所收窄，主要受光谷东、江夏、汉阳中心区等主城区域占比大幅上升影响。值得注意的是，本周关山片和光谷南无成交备案，市场分化持续，降价幅度和区域扩大，其中武昌融创中心壹号院装修改毛坯，值得关注。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中二七后湖片华润瑞府、四新片招商江山和樾和海格公馆、青山片大华锦绣前城、沌口片禹洲新希望·雍禧兰台、黄陂盘龙正荣府、东西湖片地铁时代云上城等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、武昌中心区、二七后湖片、东西湖片、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

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