2021年9月武汉房价及成交走势分析

9月新房住宅销量1.15万套同比减29.8%

均价同比下跌4.3%

武汉楼市明显降温进入下行通道

9月，武汉楼市成交量环比小幅增长但同比继续下降，但这种“回暖”主要受个别区域和项目集中备案影响；与此同时，武汉房价下跌幅度扩大。

随着随着“房票”等政策靴子落地，武汉楼市需求将持续下降，总体来看，武汉楼市销售热度将继续降温，且武汉开发商降价动力日趋强劲，纯新盘继续大量上市，降价幅度和区域进一步扩大，武汉楼市总体将在降温中继续分化。

9月商品住宅供应251.01万方环比增37.8%

供应继续增长 纯新盘上市速度加快

2021年9月份(9月1号-9月30号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应345.25万方 ，其中主城234.90万方，远城区110.36万方。

全市商品住宅新增供应251.01万方，环比增37.8同比减少36.9%；其中主城区新增供应175.72万方，环比增38.4%同比减少32.5%，远城区新增供应75.29万方，环比增加36.2%同比减少45.3%。

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受市场及政策等因素影响，9月住宅供应环比继续增长，供应仍主要集中在下旬，区域则有所集中、其中黄陂、东西湖片和白沙洲片占比较大均超过24万方。总体来看，全市有107个新增预售许可证其中住宅项目86个另有还建及限价房项目9个，供应量大幅高于8月份。供应区域集中在东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、二七后湖片和四新片等主城区域及黄陂、蔡甸等远城区。值得注意的是纯新盘上市速度大幅加快，有长江悦、华润瑞府、绿城武汉诚园、保亿·未来长江城、招商·武汉城建未来中心、三远大爱城等新盘集中上市。

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分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的68%较上月下降；主要集中在三环外区域。其中东西湖片以25万方位居主城第一，主要项目金湖听语四期、中梁天玺壹号、保利明玥晨光、都市径水澜苑、武汉二十四城等项目开盘加推。而白沙洲片以24.9万方居第二位，主要为武汉卓越城、中建铂公馆、美好长江首玺、万科保利理想城市等项目，供应量环比明显增加，其中纯新盘明显增多。

此外，远城区热度则相对小幅升温，尤其是黄陂、蔡甸比较抢眼，黄陂以45.5万方列远城第一，主要为保亿·未来长江城、绿城武汉诚园等新盘上市、此外还有武汉城建融创甘露山文创城、城投丰山府、盘龙正荣府等项目加推。而蔡甸以12.9万方位居远城区第二位，主要项目三远大爱城、景瑞清能江南悦、中粮祥云地铁小镇、南德·缦和世纪等项目。

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2021年10月, 武汉楼市将继续保持供应高位，开发商推盘速度继续加快。武汉楼市供应及推盘量将有所增加。

预计10月武汉盘达57个其中纯新盘19个仍保持增长势头。其中大汉口22盘、大武昌18盘，大汉阳25盘。其中汉口主要集中在黄陂、二七后湖、东西湖、古田等区域，如保亿未来长江城、华润瑞府、中信泰富滨江金融城、国著上宸等值的关注外，此外，华发都荟天地、华发公园首府也将开盘。武昌则仍主要集中在光谷、武昌中心区、白沙洲、青山等热门区域尤其是光谷东将再次集中开盘，其中中交越秀知园、保利城新品七期云廷、大华锦绣时代等开盘或加推、武昌核心区域长江悦、安屿那、菱湖一品、大华公园城市、万科东湖堤白预计将在10月首开。汉阳则集中在仍钟家村、沌口、汉南等区域，其中远洋东方境世界观，保利青年荣耀、电建地产洺悦江湾、武地电建君樾府等盘继续加推，弘阳·天悦、三远大爱城、电建地产洺悦江湾、上坤云启都会为纯新盘。

9月全市新房住宅销量11517套环比增9.1%

同比减29.8%、均价同比下跌4.3%

2020年9月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交16004套，其中商品住宅成交11517套，保障房和限价房项目成交1192套主要为当代春风十里、武汉·中国知音城等项目，商铺和写字楼等其他非住宅成交3295套环比大幅增长。9月成交均价15661元/平米，环比下下跌12.3%同比下跌4.3%，房价下行加速。

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（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受武汉恒大科技旅游城和武汉恒大时代新城、保利星河九洲、融创公园大观等项目备案影响恒大中国、保利发展、融创中国成交金额继续占据前三，成9月楼市大赢家。

主城区成交6595套环比减4.4%同比减37.6%  除汉阳中心区、二七后湖增长明显 均价下跌6.8%

9月份武汉主城区商品住宅共成交6595套，较上月减少301套，环比减少4.4%同比减少37.6%，平均每天销量235套。成交均价19570元/平方米，较上月价格水平下跌1419元/平方米，主城汉阳中心区、二七后湖片明显增长，白沙洲、青山片、武昌中心区等区域占比下降影响，住宅价格环比下跌6.8%同比上涨2.6%。

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从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价小幅上涨且销量环比则继续减少：

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汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目禧悦成交125套、顶琇国际城·星耀成交93套、福星惠誉星誉国际成交52套等，该片区成交均价上涨1.3%；二七后湖片成交项目主要为融创公园大观成交174套，美联城观成交164套、江印成交40套该片区成交均价下跌4.2%；古田片则武地汉樾台成交38套、龙湖春江郦城成交31套，成交均价下跌1.6%；东西湖片成交环比继续减少，主力项目武汉恒大帝景备案91套，新城桃李郡成交79套。地铁时代云上城成交51套，该片区成交均价也因此下跌5.3%。

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武昌方向，本月武昌中心区龙湖清能天奕成交75套。武汉长江中心成交64套、朗诗熙华府成交22套，片区房价上涨2.3%；青山片城投秀水青城成交74套，此外融创临江府成交71套、华侨城·欢乐天际成交53套，片区成交均价也下跌1.2%；南湖片新力雅园成交58套、万科新都会成交40套因此销量继续减少，均价下跌0.6%；白沙洲片本月推盘量继续减少、其中武汉卓越城成交155套、美好长江首玺成交100套，此外万科保利理想城市成交74套、正商金域世家成交54套，受此影响，片区成交均价下跌6.8%。

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光谷方向，光谷新中心由于集中开盘继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。但关山片有所增加；此外，关山片因正荣紫阙台成交40套、光谷悦城备案6套，关山片房价上3.2%；光谷新中心片区长江存储国际社区成交320套、新希望锦粼九里成交163套和中建·星光城成交145套，片区成交均价也因此下跌10.7%；光谷南方向本月成交明显增加，其中美的雅居乐云筑成交71套、惠风同庆花园蜜糖镇成交10套，片区成交均价上涨1.2%。

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汉阳方向，沌口片以融创首创国际智慧生态城市成交126套最多、海伦小镇备案51套中建壹品澜庭成交34套，其片区均价下跌2.1%；汉阳中心区主要成交房源为保利星河九洲成交178套、汉阳人信汇二期天悦备案111套和保利庭瑞阅江台成交88套，片区房价下跌17.5%；四新方向，恒大翡翠华庭备案162套，武汉国博新城成交61套，片区房价较上月下跌8.1%。

远城区成交4922套环比增长34.4%同比减15.6%

区域销量整体回升 均价同比下跌7.8%

9月份，远城区商品住宅共成交4922套，较上月增加1261套，环比增长34.4%。受江夏、汉南恒大项目集中备案、销量占比上升影响成交均价10095元/平方米，价格环比下跌11.6%。远城区楼市热度有所回升。

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与主城区相比，本月远城区商品住宅成交量除集中备案区域外整体继续降温，此外本月开盘加推房源量有所增加，推盘主要仍集中在黄陂、新洲和蔡甸。新推项目的开盘去化继续走低。受此影响，远城区成交均价明显走跌。

从片区量价变化来看，蔡甸武汉碧桂园星樾成交50套最多、中海尚璟成交47套、中核世纪广场成交38套，片区房价下跌6.3%；黄陂本月武汉城建融创甘露山文创城成交105套；恒达盘龙湾四期荷苑成交63套，片区房价上涨6.5%；新洲方向，华发阳逻金茂逸墅成交69套，洺悦华府成交32套片区房价上涨8.1%；汉南本月武汉恒大时代新城备案852套、武汉碧桂园·江城纪成交67套，其片区房价上涨5.6%。江夏方向，武汉恒大科技旅游城成交1475套为本月销冠、武汉军运村成交119套、美的君兰半岛成交73套，片区均价下跌1.2%。

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远城区成交量除江夏、汉南集中备案大幅增长外其余区域均出现明显下降、销量主要集中在上市及备案项目，其中江夏成交2083套居首。未来黄陂、新洲和江夏将继续成为热门置业区域。

从9月热销项目TOP20来看，主城区占比有所上升、二七后湖片、光谷新中心、汉阳中心区和白沙洲片等表现抢眼，远城区仅江夏、汉南、黄陂位居靠前，热销项目价格大多在28000元/平以内。

2021年9月武汉商品住宅成交排行：

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武汉楼市明显降温进入下行通道

武汉“房票”制度正式施行

9月，武汉楼市成交量环比小幅增长但同比继续下降，但这种“回暖”主要受个别区域和项目集中备案影响；整体降温趋势明显，尤其是武汉远城区降温加速，此外，此前热销的光谷东、白沙洲销量继续下降，但高端项目和降价幅度较大的项目去化表现较好，表明市场分化加剧。

此外，武汉市房管局发布的《关于加强购房资格管理工作的通知》中明确规定，自10月8日起对于意向在武汉购房的客户，必须提前申请购房资格，在取得购房资格认定结果才能在武汉市限购区域购买一套住房，并且这一规定有效期五年。《通知》通过规范购房资格申请、认定和使用程序，推行购房资格申请全程网上办，加强对购房资格使用情况的监管，加大对违法违规行为的查处力度，进一步落实国家房地产调控决策部署和我市住房限购政策。

业内认为；此次出台的房票制度将会加重各大房企销售压力。房票制度排除了众多投资、投机客户，从客户数量上就有所限制，在当前限价的大背景下，销售价格以及客户量被锁定，销售价格下行，潜在客户量缩小，意味着房企的利润被进一步压缩。从“三线四档”到“二手房指导价”再到“凭票买房”，不到一年时间里，楼市调控的三板斧齐下，使各大房企倍感压力。在一定程度上显示国家层面坚持“房住不炒”总基调不变，保证房地产市场平稳运行的决心，同时让所谓的“房地产调控周期论”成为过时理论，房地产投资时代进入尾声，靠炒房一夜暴富的时代一去不复返了。

进入10月，武汉楼市将在传统旺季里继续降温，但随着随着“房票”等政策靴子落地，武汉楼市需求将持续下降，总体来看，武汉楼市销售热度将继续降温，且武汉开发商降价动力日趋强劲，纯新盘继续大量上市，降价幅度和区域进一步扩大，武汉楼市总体将在降温中继续分化。

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