撑不住了?武汉楼市下半年走势,最强信号来了!

7月中旬以来，全国多地YQ卷土重来，商业、餐饮、旅游等行业迎来新一波冲击，而房地产行业同样不能幸免。

在此背景之下，有城市似乎已开启救市行动。

8月10日，湖南岳阳出台2021年全国首个“限跌令”，规定中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85％，否则将不能网签。

“限跌令”的出现，说明市场已出现转折，而YQ还不知道要到什么时候完全控制住，也难怪岳阳有这波操作了。

而武汉楼市，因为新一轮疫情的关系，下行迹象明显，近来，小编也发现一些粉丝看衰下半年楼市。

那么，接下来，武汉楼市真的会持续下行吗？房企们会遭遇严冬吗？对此，小编倒觉得不至于，何以如是说，一起往下看！

YQ再来，武汉楼市再受考验！

今年开年以来，武汉楼市还是比较热的，根据国家统计局数据，截止到今年7月底，武汉新房房价连涨的第15个月！

图：7月70城新房价格涨跌情况，来源国家统计局

不仅整体房价平稳上涨，全市新拿预售备案价上涨的项目比比皆是。根据市房管局数据，3月1日-8月16日，全市共计146次备案价上涨，最高涨幅达到4850元／平。

除了价格，武汉新房成交情况也非常抢眼，上半年，全市新房累计成交108933套，为近4年同期成交量最高的一次。

且不止上半年成交抢眼，根据监测数据，7月全市周平均开盘当日去化率为40.5％，超过了6月平均水平。

而二手房方面，市场热度丝毫不亚于新房市场。根据链家网武汉二手房房价走势，截止到今年7月，武汉二手房挂牌价格已经连续6个月上涨。

可见，虽是淡季，但6、7月的武汉楼市从整体上来说，在很大程度上维持了上半年的热度。

但是天有不测风云，进入8月，新一轮yq来了个突然袭击，武汉楼市如同遭受闷头一棒。

为了有效管控，市房管局于8月3日发布通知，要求进一步做好商品房销售现场疫情防控管理工作，暂停全市新建商品房线下销售活动。

紧接着，8月7日，对政策进行了升级和完善，直接关闭全市中风险区域售楼部。

图：8月7日，武汉关闭全市中风险区域售楼部，来源网络

在此背景之下，武汉楼市整体推盘及销售情况自然备受影响，小编在市房管局网站查了下，截止到8月12日，全市仅新增了19张预售证。

而8月，截止到8日，也只有5个项目开盘，根据监测数据，此5项目开盘当日平均去化率仅12％，其中，硚口老盘美好香域花镜，当日去化仅有1％。

可见，疫情对楼市影响重大，于房企而言，房子卖不动，而于多数购房者来说，当下如何保证自身安全才是要紧，买房什么的，自然也只能是暂时放一放了。

武汉楼市将持续下行？想多了！

去年的YQ给武汉各行各业带来了全方位的打击，楼市房地产业受到的冲击自是不言而喻，比如解封后，武汉打折促销的楼盘比比皆是，楼盘之间、板块之前分化也更加严重。

但即便如此，小编认为，武汉楼市或许远比很多人预期的更坚挺。至于原因，有以下几个：

①今时不同往日，本轮YQ一直处于可控状态

本次的YQ自经开发现后，先后有全市多个区域157个小区被管控，但武汉三镇，地域广阔，小区众多，相较之下，数量真心不多。

由于武汉作为去年YQ的震中，有十足的防控经验，市政府行动迅速果断，而武汉人也自觉自律，防控形势不断好转。

图：8月12日武汉次轮疫情已无新增   ，来源湖北卫健委官网

8月12日，武汉便已实现了0新增。不仅是武汉，全湖北14日新增确诊、无症状感染者均为0例。

②部分售楼部并未关闭，预约可前往

出于防控需要，市房管局先后8月3日、7日对全市楼盘现下销售活动做出新的批示及要求，风险较高区域项目甚至关闭售楼部。

但实际上，全市绝大多数的售楼部只要做好防控工作，严格预约、限制接待量，仍是可以开放的。所以，武汉楼市远没有到那种风声鹤唳的程度。

③仍有项目新拿预售并开盘，且不乏日光项目

根据市房管局官网显示，8月1日-13日全市共下发了21张新预售，而根据监测数据，8月3日至今，已有6盘开盘，其中，还不乏日光项目。

江岸区的江印，8月3日首开1号楼建面约111-148平超高层毛坯房源，备案价20295元／平，折后19889元／平，当日去化100％。

东湖高新区的中交越秀知园，8月11日线上开盘，主推建面约104-129平毛坯房源，均价约17990元／平，开盘售完。

可见，武汉楼市的运转虽有影响，但并没有停滞，热销的项目依旧热销。

武汉楼市后劲仍在，9月后才是下半年发力期！

从上节我们可以看到，本来YQ突袭，对楼市而言，影响肯定是有的，但着实没有想象的那么严重。不仅如此，其未来依然值得期待。

首先，全国房地产热点城市的名头可不是随便说说的。

去年，武汉是全国YQ的绝对震中，从4月8日解封到年末，满打满算也不过8个月，但即便如此，武汉新房仍实现了超20万套的销量，排名全国第一！

今年，武汉新房二手房价格稳步上涨，其中，新房方面，上半年便完成了超10万套的销量，像光谷中心城这种热门区域，不仅如光盘频现，甚至热到茶水再现，连地位盘都要抢的程度。

而滨江豪宅呢，同样不落于人后，像武昌滨江的武汉长江中心、龙湖清能天奕，单价超3.7万，甚至超4万，但依旧多次日光。

其次，淡季旺季交替，下半年才是武汉楼市的发力期！

众所周知，楼市有旺季，但更有淡季，而7、8月份就是传统的淡季。

事实上，除开这样，小编说武汉楼市接下来值得期待的另一个重要原因，便是接下来的9、10月可以真正意义的买房卖房旺季。

且相较于“年中”，接下来的“年终”才是各大项目要铆足了劲儿奋力一搏的时候。

还是回过头来看2020年，话说当时，武汉楼市上半年就没怎么进入状态，最后销量却能在全国拔尖儿，还是在下半年迎头赶上来了。

所以，在小编看来，眼下的疫情只是一个小插曲，下半年的武汉楼市热度，依然不会低，而楼市拐点、下行？真的不太可能出现。

写在最后

在经历了去年的YQ洗礼之后，武汉人谨小慎微，不曾想8月又再次遭遇新一轮疫情的冲击。

但较之去年，次轮YQ的影响是有，却还没到伤筋动骨的程度，因此，武汉楼市虽有暂时的、不同程度的困顿，却仍不至于被看衰。

目前，武汉楼市不少项目该拿证拿证、该开盘开盘，而购房者这边，同样有预约看房的，所以武汉楼市运行整体正常，并未停滞。

而随着金九银十，及各房企冲刺年终任务的开启，接下来的几个月，或许才是武汉楼市的高光时刻。

所以，看衰武汉楼市，甚至认为武汉楼市拐点将至，甚至持续下行，大概率是不会出现的。