冷热分化！上周武汉15盘入市仅1盘日光！

发布时间： 2021-07-27 17:07:12

来源：房掌柜

据房掌柜结合武汉克而瑞数据统计，上周(2021.7.19——2021.7.25)武汉楼市共计有15个项目入市，其中大武昌9个，大汉口5个，大汉阳1个，开盘当日整体去化率为33%。6月年中冲刺已过，武汉楼市进入调整期，房企供应节奏有所放缓，项目多以消化前期库存为主。中心城区热门板块连带产业聚焦覆盖区板块新房市场热度难掩，供不应求局势持续。远郊老城居住为主板块新房热度持续下滑，新开盘去化表现持续低谷，持销走量乏力，同板块的项目博弈愈演愈烈。

大武昌

1、正荣紫阙台(东湖高新-大关山)于2021年7月25日平推21#高层，142㎡四房共计66套，均价27256元/㎡(毛坯)；本次备案价较2021年4月15日同产品上涨1298元/㎡，涨幅5%；成交价上涨1298元/㎡，涨幅5%，项目位于东湖高新区南湖大道208号，总建筑面积约39万方，项目周边拥有多维立体式交通资源、商务商业资源，生活氛围浓厚。

2、光谷正荣府(东湖高新-光谷中心城)于2021年7月25日平推12、13#叠拼，143㎡共计48套，均价28600元/㎡(毛坯)，该项目位于高新四路与光谷四路交汇处东北角，光谷中心城核心商业区与居住区板块交汇之处，低容积率、低密度，绿化面积有保障，居住环境较宜人。

3、中交越秀知园(东湖高新-花山)于2021年7月22日加推G2#小高层，94-115㎡三房，合计108套，整体均价17990元/㎡(毛坯)，开盘当日去化率100%，项目位于花山软件新城，总建面约21.5万方，自带无边际镜面泳池和2所幼儿园，花山生态新城区域内交通便捷，配套齐全，项目离建设中的地铁19号线花山新城站较近。

4、正荣悦璟台(东湖高新-流芳)于2021年7月25日首开1#高层，89-110㎡三房，整体折后均价18500元/㎡(含2500装修 )，合计推售256套，开盘当日去化205套，去化率80%，项目位于流芳路与康力街交汇处，总建面约9万方，项目周边路网成熟，聚集有公立小学到高中、光谷中心医院、富士康产业园等配套，区域内活力人口密集，居住氛围成熟。

5、融创临江府(青山-青山滨江)于2021年7月21日加推1、2#高层105-119㎡三房，135㎡四房，共计396套，整体均价21106元/㎡(毛坯)，截止开盘当日，整体去化率71%，项目位于青山区建设四路与旅大街交汇处，属于青山滨江商务区内，项目周边云集多所学校，紧挨和平公园，生态资源丰富。

6、新力城(洪山-黄家湖)于2021年7月22日平推14#超高层，共计180套，整体均价14718元/㎡(含2500装修 )；此次推售较前期2021年03月31日同产品备案价持平，项目位于洪山南郊路与三环交汇处，自带2所幼儿园，离地铁有一定距离，内部园林、公共区域品质不错，性价比较高。

7、旭辉江山境(洪山-黄家湖)于2021年7月22日平推10#超高层，129-139㎡三四房，共计204套，折后整体均价15500元/㎡(含2500装修 )，此次开盘较上次备案价格上涨657元/㎡，涨幅约4%，项目位于南郊路与建群一路交汇处，毗邻一线万里长江，揽青菱湖景观在侧，更得270°环幕瞰江视野。

8、华侨城欢乐天际(洪山-杨春湖)于2021年7月21日加推L13#高层，130㎡四房共计93套，整体均价26043元/㎡(毛坯)，截止当日，整体去化率80%，项目位于武汉高铁商务区核心区，总建面约240万方，规划大型商业，紧邻地铁，已经签约引进武汉小学分校。

9、美的君兰半岛(江夏-大桥新区)于2021年7月24日加推31#超高层，114-138㎡三四房，折后整体均价15307元/㎡(含2000装修 )，合计推售168套，开盘当日去化28套，首日去化率17%，项目属于黄家湖板块，规划有叠墅、洋房、高层、超高层等多业态住宅，目前地铁8号线三期已通车，紧邻军运村地铁站，区域内多为新盘居住氛围暂时不够浓厚，配套待完善。

大汉口

10、首开光明国风上观(东西湖-临空港)于2021年7月24日加推5#高层二单元，100-120㎡三房共计60套，整体折后均价13647元/㎡(毛坯)，截止开盘当日成交5套，整体去化率8%，本次推盘对比上次2021年4月3日加推6#高层，售价基本持平，项目位于东西湖临空港新城，临近轻轨1号线径河站，周边分布有学校、医院、公园等配套，目前缺乏大型商业配套。

11、天纵时代城(黄陂-汉口北)于2021年7月19日平推13#高层，94-118㎡三房，均价13209元/㎡(毛坯)，合计推售128套，去化28套，首日去化率22%，较2021年5月同产品均价持平，项目距离1号线汉口北轻轨站200米，区域优势明显，周边配套成熟。

12、南德缦和美域(黄陂-横店)于2021年7月25日平推1、3#小高层，均价10246元/㎡(毛坯)，85-109㎡三四房，合计144套，此次销售价格较上次价格上涨130元/㎡，涨幅1.3%，项目位于临空东街与环后湖北路交汇处，建筑面积约16.8万方，邻近地铁7号线北延长线天阳路站、川龙大道及四环线，目前周边商业主要依靠奥特莱斯。

13、天汇龙城(黄陂-盘龙城)于2021年7月25日平推1#高层、4#超高层，101-182㎡三四房，合计推售422套；高层均价10348元/㎡(毛坯)，超高层均价10580元/㎡(毛坯)，项目位于盘龙城巨龙大道90号，百万大盘，自带教育配套是项目最大亮点，但离地铁有一定距离，项目前期已经陆续交付，周边配套较为醇熟。

14、武汉万达文旅城(新洲-阳逻)于2021年7月24日首开A10、A11、B2、B3、B28#小高层；B13、B18#洋房，成交均价小高层：9300元/㎡(含2000装修 )，洋房：9600元/㎡(含2000装修 )，项目位于阳逻之心板块，是一座以冰雪为核心IP的超级项目，集世界级滑雪乐园、水乐园、奢侈品小镇、星级度假酒店群、旗舰万达广场、生态体育运动中心等业态于一身，将打造华中地区的文旅新名片。

大汉阳

15、弘阳天玺尚院(经济开发区-军山)于2021年7月25日首开G-06#超高层，95-115㎡三四房，Y10、Y11、Y13-Y17#叠拼，面积125-140㎡，超高层折后价8100元/㎡(毛坯)，叠拼成交均价14500元/㎡(毛坯)，项目位于经济开发区川江池路与川江池一路交汇处，享有地铁16号线、汉洪高速等交通配套，周边分布川江池公园，智慧生态城政务中心，尽享未来发展红利及便利的生活。

责任编辑： ChYT2021

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