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2021上半年，39个盘日光！下半年如何走向！

发布时间： 2021-07-14 11:43:52

来源：武汉楼市一线

分类：销售行情

前几年楼市巅峰时期，基本遍地日光盘。不过近两年楼市平稳许多，购房更加理性，日光楼盘也越来越少，楼市整体的冷热分化十分明显，高性价比的毛坯房才有可能日光。

然而2021年之后，武汉三镇房价普涨，光谷、白沙洲等热门区域越来越抢手，而蔡甸、阳逻等不限购区域则越来越冷，楼市格局明显变化，日光楼盘也大不相同，并不再是低价毛坯房取胜，多个高价也能屡开屡光。

本篇来盘点一下2021年开年以来的日光楼盘情况，来看看现在的市场究竟哪些项目能日光？

2021年上半年日光楼盘一览：

上半年日光楼盘特点

①整体来看，上半年共有39次日光，2月份受到春节假期影响，基本没有多少新增供应，仅2盘日光；5月份的供应集中，楼市热度也非常高，约11盘日光，是日光数量最多的月份。

②纵观上半年的日光楼盘中，东湖高新约23次日光，占比约59%，尤其是光谷东，共约20次日光，属于不折不扣的顶流热门置业热土。

③汉阳上半年0盘日光，汉口也只有3盘能日光，整个江北的楼市热度明显不如江南。

④日光楼盘中均价约20000元/平以上的有15盘以上，其中3万+，甚至4万+的楼盘也有不少，且万元内的超低价楼盘一个都没有。不得不说，如今的楼市，再也不是紧靠价格取胜的时代。

⑤上半年的日光楼盘中，基本都是主城核心的项目，远城区中仅有江夏文化大道上的鹏湖湾能够多次日光，而不限购区区域更是彻底熄火，0盘日光。

各个区域日光楼盘分析

光谷日光频现，热度爆棚，高价也纷纷日光

从1月份到6月份，每个月的日光楼盘中，光谷东都占半壁江山，无论是价格较低的毛坯房，还是高价，纷纷日光，就连昔日卖不动的楼盘，也全部咸鱼翻身。

其中绿地光谷星河绘9开9罄，入市仅约6个多月全盘住宅清盘，从1月30日到2月10日，仅十来天时间，连开三次均日光，也是武汉楼市中少见的春节前夕开盘日光的楼盘。

中建星光城也是光谷东超级抢手的热门毛坯房，该项目已15开15罄，今年三次开盘不仅三连涨，却户型面积也变大，依然次次日光，确实抢手。

这两盘均属于光谷东的低价毛坯房，是光谷东性价比第一梯队，也是光谷东非常难买的楼盘，非刚需基本没有机会。其中绿地光谷星河绘占据位置不错，即使收官价格大涨到19500元/平左右，性价比依然比较高，目前已清盘。中建星光城价格已上涨到约18810元/平，环线位置不错，加推在即。

左岭的世茂十里星河也是属于低价热门楼盘，该项目毛坯约13000元/平的价格，属于东湖高新的低价，虽然环线位置不咋地，但是紧邻高新大道主轴和11号线地铁站，门槛较低，非常抢手，两开两罄。

光谷除了以上性价比优势明显的楼盘能够日光之外，高价也能频繁日光，简直不可思议。

其中光谷南山府是光谷东前，今年热度大增，不仅备案价大涨，且折扣也已收回，收官价高达约24500元/平，属于光谷东高价top3楼盘。尽管价格占据高位，该项目今年四次开盘均售罄，部分小户型更是一房难求，成为楼盘中少见的日光盘，也是赶上风口的盘。

另外花山的中交越秀知园也是区域之一，该项目首开毛坯价约18000元/平，属于花山毛坯房中的较高价格，不过据悉首开已日光，也是典型的高价日光楼盘。

这两个楼盘之所以能高价日光，与光谷整体热度和楼市格局变化有关。光谷东和花山的昔日低价楼盘基本退出舞台，未来这两个区域均是高价的时代，加上今年土拍中，光谷东和花山楼面价均有极大突破，未来再无捡便宜的可能。看似目前这两盘价格较高，但是除此之外，基本也没有更好的选择。

另外在上半年的日光楼盘中，光谷东昔日打折也难卖的楼盘，如今在楼市变迁之下，成为了香饽饽。

比较典型的是光谷东关豹高速以南的新城璞樾门第，该项目早期入市，带装修备案价约18000元/平，跟光谷中心城位置较好的楼盘价格相当，基本无人问津，之后仅能靠折扣和优惠吸引人，曾经还打出低价16500的价格。

然而随着光谷东整体楼市的变化，新城璞樾门第彻底咸鱼翻身，最后一栋高层17号楼开盘，带装修均价约21485元/平，相比之前价格大涨2000元/平左右，但是相比区域高价来说，依然很具价格优势，据悉开盘已售完，非常抢手。

咸鱼翻身的还有新希望锦粼九里，该项目位置较偏，是目前光谷东区域中最南边的项目，远离高新大道主轴。去年首开毛坯备案价约16670元/平，还有一定折扣，去化一般。

然而今年该项目不断价格频繁上涨，且越来越抢手，5月份两开两罄，A11号楼开盘时，项目采用的是线下开盘，先到先得，有很多前期有意向的购房者都没没被通知，房子就没了！

不得不说，光谷楼市已近乎疯狂，尤其是光谷东，无论位置如何，价格如何，基本都不愁卖。

价格普涨，依然热门，白沙洲日光频现

今年各个板块房价均上涨明显，除了光谷之外，其他大多数区域在房价上涨之后，市场热度明显不如之前，比如后湖、四新。不过白沙洲整体涨价之后，依然有部分楼盘日光

其中三环内的中建壹品宏泰阅江府4月10日开盘，推出17号楼建面约105-132平房源，毛坯备案价17829元/平，较前期上涨849元/平，门槛陡增，据悉开盘日光，且非常热门，小户型很抢手。

该项目虽然早期去化也还不错，不过去年年底基本进入平销，折扣力度较大，然而今年加推不仅涨价，还日光了。

烽胜路沿线的清能清江锦城四期玥园2号楼4月18日开盘，均价约17500元/平，上涨约800元/平，涨幅也不小，据悉开盘也已售罄。

城投联投江南岸的市场热度也明显提高，该项目一期的最后一栋B7号楼5月15日开盘，备案均价约17849元/平，相比去年涨幅明显，根据项目宣传可知开盘日光。

白沙洲这些楼盘虽然价格大涨，但是依然是三环内的较低价，区域内利好正在快速兑现，小户型供应告急，开盘能够日光属于情理之中，只不过对于购房者来说，已错过了低价入手的时机。

崛起的武昌滨江，高价也日光

相比汉口、汉阳、青山滨江来说，武昌滨江前两年供应相对较少，市场热度一般。不过今年随着纯新盘的逐步入市，武昌滨江掀起了抢购热潮。

其中武汉长江中心两开两罄，加推价格已超41000元/平，刷新武昌滨江房价天花板，预计下期加推要上涨到45000元/平，直追二七滨江。

该项目属于内环一线滨江地块，自身品质规划亮点十足，属于滨江真豪宅，市场关注度非常高，已成滨江黑马。

龙湖清能天奕也是武昌核心今年入市的纯新盘，项目1、2号楼于5月14日首开，主推建面约124-139平米房源，带装修整体备案均价约37315元/平，开盘已售完，据说非常抢手，找关系才能买到。

该项目位于徐家棚附近，虽然不是一线临江，却占据内环核心主干道上，地段也非常优越，加上龙湖的品质规划，市场热度也非常高。

武昌滨江这两盘，虽然价格不菲，但是相比武昌核心前期的大多数项目来说，品质规划上提升了不少档次，之所以能够日光，与其品质定位有一定关系，也意味着在内环核心地段，购房者对豪宅品质的认可度较高。

滨江豪宅效果图：

汉口主城区仅3盘日光，基本都告一段落

汉口主城核心价格一向比较高，今年后湖价格普涨，除了位置较差的古田之外，再难有便宜可捡。上半年的日光楼盘中，汉口三环以内仅3盘日光，且都告一段落，目前再难有盘日光。

其中后湖的幸福时代大家该项目K2地块回归之后，价格明显上涨，不过年初约17200元/平的价格，市场认可度较高，开盘即日光。但是之后该项目毛坯备案均价上涨到约19000元/平，虽然是后湖2万以内为数不多的选择，但是再难日光。目前K2地块已全部推出，还有少量房源在售。

另外两个日光盘汉悦府坤璟和融创玖玺臺均已收官，属于2万+楼盘中不多见的日光红盘。其中汉悦府坤璟收官均价约22000元/平，是当前区域的高价TOP1，但是地段不错，且品质规划优越，虽然贵，却很抢手。

而融创玖玺臺占据二环内繁华地段，品质规划也不错，同等位置中，价格优势明显，入市5个月就快速清盘。随着这两盘的售罄，目前的汉口主城区再难有日光楼盘。

汉阳0盘日光，供应充足，不温不火

上半年的日光楼盘中，除了光谷、白沙洲、后湖之外，其他板块普遍平淡，其中偌大汉阳0盘日光，不可思议。

细看发现，大汉阳的各个板块供应均比较充足，汉阳核心约20盘同期在售，还有好几个纯新盘即将入市，汉阳滨江、四新供应也不少。而经开的汉南、蔡甸更是供应十分充足，明显处于供大于需的状态。

而汉阳核心、四新、经开核心等地今年房价上涨明显，其中汉阳滨江已超28000元/平，四新多个楼盘已超2万元/平，性价比不如之前，市场热度也不如其他板块。

汉阳核心房价地图：

远城区仅1盘日光，不限购板块彻底熄火

上半年日光楼盘大多都是光谷以及三环内主城区热盘，远城区中只有江夏文化大道上的鹏湖湾能够多次日光。该项目之前就是全款日光楼盘，四期入市之后，整体热度也比较高，今年三次加推均日光。

该项目四期一线临湖，且紧邻7号线地铁站，加上今年江夏永旺的规划利好，让它成为远城区中少见的日光红盘，最近价格上涨到约13650元/平，依然比周边项目低了约3000多元/平，具有明显性价比，日光也是属于理所当然。

而不限购区板块今年彻底熄火，去年还能日光的蔡甸、汉口北今年均处于平销状态，整个不限购区域0盘日光。

总体来说，上半年的日光楼盘特点鲜明，光谷东、武昌滨江异军突起，尤其是光谷东，可谓是热度很高，除了个别项目之外，基本都是逢开必罄，且都比较难买。

此外价格不再是热销的基本要素，低价不一定抢手，高价反而非常抢手，尤其是核心地段的高品质楼盘，哪怕比周边价格高出一大截，依然能频繁日光。

上半年楼市整体的冷热分化十分明显，长江以南的市场热度明显高于长江以北。不过市场风云突变，下半年又有哪些楼盘能够脱颖而出，开盘日光呢？大家拭目以待！

责任编辑： ChYT2021

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