土拍​快报：丹诚控股&正中投资331696万元夺得洪山区雄楚大街P（2021）084号地块，楼面地价3286.40 元/㎡

丹诚控股&正中投资331696万元夺P（2021）084号地块，楼面地价3286.40 元/㎡

P（2021）084号地块由丹诚控股&正中投资以总价331696万元竞得，楼面地价3286.40 元/㎡,溢价率0%。

P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西（武汉学院光谷校区片A包建设项目），住宅、商服、教育、交通服务场站、公园与绿地用地，土地面积172081平方米，建面约100.9万方，竞买保证金66339万元，起拍总价331696万元，起拍楼面地价3286元/㎡。

地上规划用地面积172083平方米，其中，商务用地54242平方米，商业用地18891平方米，居住用地58434平方米，小学用地11941平方米，公园绿地28575平方米（以实测为准）；地下规划用地面积173919平方米（以实测为准）；商务、商业及居住计容建筑面积不大于100.26万平方米（不含小学建筑面积），其中，商务建筑面积不大于50.66万平方米，商业建筑面积不大于12.22万平方米，旅馆建筑面积不大于6万平方米，居住及配套建筑面积不大于31.38万平方米；

地块要求：

  (1)引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻；

  (2)自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满；

  (3)商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设。

  2.乙方须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。

  3.乙方须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。

  4.乙方须自地块成交之日起10个工作日内，与洪山区人民政府签订《产业监管协议》。

  上述事宜由洪山区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

  六、项目用地内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门，具体位置结合方案审定。

  七、E-2地块内控制1所18班小学，用地面积不小于11941平方米，建筑面积不小于0.67万平方米，具体建设规模按照中小学相关规范、标准以及教育主管部门建设要求进行设置，由项目竞得单位进行建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

       八、A地块内控制用地面积不少于2911平方米的公园绿地；

         B-1地块内控制用地面积不少于5603平方米的公园绿地；

         C-1地块内控制用地面积不少于4118平方米的公园绿地；

         D-1地块内控制用地面积不少于4070平方米的公园绿地；

         D-2地块内控制用地面积不少于3557平方米的公园绿地；

         E-1地块内控制用地面积不少于3489平方米的公园绿地；

         E-2地块内控制用地面积不少于1110平方米的公园绿地；

         F地块内控制用地面积不少于3717平方米的公园绿地；公园绿地由项目竞得单位按照主管部门批准方案及相关程序实施建设，建成后向社会公众开放。

地块分析：

  P（2021）084号武汉学院光谷校区片A包地块预计在6月25日出让。3月光谷核心，杨家湾地铁站旁的光谷职业学院迎来了主体建筑的爆破，而光谷职业学院拆除后，这块总建面超100万方的光谷核心区地块，将迎来新的历史主人。

  洪山区雄楚大道沿线楼盘价格都不算低，万科新都会、保利大都会、融创珞瑜路95号等，价格都在约25000元/平以上。目前楚平路南湖大桥已通车，可以通往南湖大道和光谷，另外周边有洪山实验外国语学校（公立），为九年一贯制小学+初中。教育资源有一定优势。

  6月25日、6月26日、6月29日，武汉将分3天集中出让57宗地，总起拍价超717亿元。其中蔡甸区14宗、东湖高新区10宗、东湖生态旅游风景区1宗、东西湖区5宗、汉南区1宗、汉阳区5宗、洪山区2宗、黄陂区2宗、江岸区1宗、江汉区3宗、江夏区4宗、硚口区2宗、武昌区2宗、新洲区1宗、经开区4宗。