土拍快报：兴百秀总价36960万元夺得黄陂前川板块P（2021）040号地块，楼面价3810元/㎡！

发布时间： 2021-06-25 12:37:28

来源：综合整理

分类：本地楼市

兴百秀36960万元夺P（2021）040号地块，楼面价3810元/㎡

P（2021）040号地块由武汉兴百秀房地产开发有限公司以底价36960万元竞得，楼面地价3810元/㎡。该公司成立于2021年6月1日，为武汉九翼置业有限公司孙公司，持股比例44.444%，武汉九翼为自然人高新祥独资拥有。

P（2021）040号地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东。用地性质为：住宅、公园与绿地，占地24704㎡（37亩（含公园绿地4亩）），容积率4.4，计容建面9.7万方。起始总价36960万，起拍楼面价3810元/㎡。

对竞得人的要求：

1、社区工作用房建面不少于300平方米，其中首层建面不少于100平方米；

2、竞得人自土地成交之日起一个月内缴纳50%的土地出让价款（含竞买保证金），余款自土地成交之日起1年内缴清；

3、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后6个月内,由土地储备机构向竞得人交付土地。

地块分析：

P（2021）040地块位于前川板块，地块北侧为武麻铁路，东侧为百秀城、万象城居住小区，南侧为冰晶兰馨苑。地块所在板块内近2年成交楼面价在2752-5169元/㎡，中梁于2018年购入的P（2018）132号离中心区域较远且成交时土地非净地，故成为板块内楼板价最低项目。拿地后次年开盘，项目名：前川中梁首府，高层含装修均价10000元/㎡（含2000装修）。距离地块最近的P（2018）050号，为南德于2018年溢价率99%购入，成交楼板价为4979元/㎡。此外，2019年赛达地产，在2019年11月以溢价率81.2%购入P（2019）146号地块，成交楼板价6027元/㎡。

6月25日、6月26日、6月29日，武汉将分3天集中出让57宗地，总起拍价超717亿元。其中蔡甸区14宗、东湖高新区10宗、东湖生态旅游风景区1宗、东西湖区5宗、汉南区1宗、汉阳区5宗、洪山区2宗、黄陂区2宗、江岸区1宗、江汉区3宗、江夏区4宗、硚口区2宗、武昌区2宗、新洲区1宗、经开区4宗。

责任编辑： cheng2021

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