2021年5月第4周武汉楼市走势

周新房销售5248套环比增7.4% 均价同比上涨33.5%

26盘加推6盘日光

光谷扎堆开盘 “双集中”新政落地

      受节日及备案等因素影响，本周武汉新房住宅销量再度增长，本周武汉楼市供应剧增，武汉楼市再次升温，近期楼市波动加大。

      与此同时，本周共有60个预售证、另2个公寓项目网安合寓和金地朗悦，其中53个住宅项目约10048套；此外共计约27个项目开盘加推、6盘日光，去化率有所走高。

武汉周成交5248环比减少17.7%

白沙洲、东西湖、黄陂销量占比上升

房价同比上涨33.5%

      据亿房研究中心统计，2021年5月第4周（5月24日—5月30日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交5248套、另保障房等成交17套，办公及商业等非住宅638套；住宅销量环比增长7.4%同比增长21.7%；受白沙洲、黄陂、东西湖片、光谷新中心等占比上升影响，当周均价18465元/平米，环比上涨0.6%，同比上涨33.5%，整体涨幅有所继续扩大。

数据来源：亿房研究中心

    分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交3977套，白沙洲片再度领跑主城区，其中正商金域世家成交73套、美好长江首玺成交72套；东西湖片成交410套位列第二，其中武汉二十四城成交39套、保利悦公馆成交26套；光谷新中心成交372套位列第三，其中新希望锦粼九里成交118套、中海光谷东麓成交55套。本周主城区成交均20872元/平米，环比回落0.9%，同比上涨1.6%；

    远城区共计成交1271套，黄陂成交519套领先远城区，其中绿地天河国际会展城成交65套、前川中梁首府成交49套，江夏成交270套位居第二、其中美的君兰半岛成交40套、五矿万境水岸成交33套；其他区域除黄陂、汉南增加外均有所减少，远城区成交均价11561元/平米环比上涨5.6%，远城区成交占比继续下降。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

    从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降 。白沙洲片领先全市各片区，成交1067套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的38.1%，前十项目成交占比16%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

27盘加推7盘 日光 

光谷扎堆开盘 “双集中”新政落地

    本周新增供应交上周剧增，本周共有60个预售证、另2个公寓项目网安合寓和金地朗悦，其中53个住宅项目约10048套，主要为德商彰泰佳兆业翡丽天玺、印湖云著、千禧城。华润万象城·幸福里等项目，纯新盘继续增加。

    本周约26个项目开盘加推，其中恺德光谷熙园等项目首开，武汉长江中心、联投光谷瑞园、卓越大江、正荣紫阙台、光谷创新天地等新老楼盘开盘加推，推盘区域相对集中，东湖高新8大楼盘29日集中开盘，其中光谷东就占了6个。

    本周6个楼盘日光主要集中在光谷区域，其中光谷东光谷创新天地、新希望锦粼九里、光谷南山府，江夏鹏湖湾、武昌中心区武汉长江中心和南湖片新力雅园日光；

此外，光谷悦城、联投光谷瑞园等楼盘去化也较高；

    从开盘表现看，去化率有所走高。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

    光谷新中心、白沙洲片、东西湖片、二七后湖片、武昌中心区等主城区及黄陂、蔡甸、江夏等远城区表现仍抢眼。

        2021年5第4武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

    从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交3172套占比60%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1446套占比28%。90㎡以下户型成交357套占比5%较上周上升。

数据来源：亿房研究中心

    从当周成交前十来看，热销项目均为主城，主城区主要集中在武昌中心区、光谷新中心、四新片、汉阳中心区和白沙洲片等区域；远城区主要集中在黄陂，其中白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区和青山片表现抢眼；而价格则大多在11200—37200元/平之间。

        2021年5月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

    本周，2021年首批集中供地出让公告正式公布，60宗涉宅地块，预计6月25日集中揭牌。第二次、第三次集中供地拟于8月、10-11月。武汉首 次集中供地，意味着，楼市调控进一步延伸到源头地市“供地调控”，既是一种改革创新，更是一场对武汉楼市的重大挑战和考验，意义深远。据了解，60宗地总出让面积413.38万方，总起拍金额 724.66亿，总保证金130.11亿，体量和金额位于全国前列。从供地分布看，地块主要集中在新城区（开发区），中心城区占比较少，蔡甸最多，青山区此次没有地块挂牌。

    近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

    受去化及备案等因素影响、本周楼市成交量再度增长，市场明显升温，武汉楼市波动加大；但价格同比继续上涨，主要受白沙洲片、东西湖片、光谷新中心和武昌中心区等主区域占比上升影响，此外，值得注意的是，本周推盘量大幅增长，日光盘明显增加，此预计6月初武汉楼市将小幅增长；此外值得注意的是，纯新盘上市速度继续加快，价格涨幅有所扩大。

    从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将继续增加。据不完全统计；其中汉口中心区华润万象城·幸福里、光谷新中心德商彰泰佳兆业翡丽天玺和交投华园、二七后湖片中信泰富滨江金融城、沌口片印湖云著、白沙洲片中建壹品宏泰·阅江府；黄陂天纵御景湾和长江 青年城；新洲中楚天都市蓝玉湾等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

    对于推盘和供应变化来看白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区，青山片、武昌中心区、东西湖片和沌口片等多个主城区及黄陂、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。