2号线旁，竟有大量现房、准现房！

      与汉阳和大武昌的购房者比较起来，汉口的刚需们的选择还算比较多的。同样的首付30万-40万，武昌和汉阳的刚需选择真心不多，大武昌的只有江夏部分楼盘及白沙洲青菱新区一些选择了，汉阳则更惨，三环内基本没有，要么就是四环以外的智慧生态城，除此之外就只能去不限购区了。

      但汉口则选择很多，其中就吴家山和盘龙城两个区域就多达四五十个楼盘，新盘非常多，价格也就一万出头，大部分为位于三环到四环之间，是汉口刚需的狂欢地。

      今日这篇文章，我们就来盘点一下其中的盘龙城，区域内楼盘应该怎么选呢？希望对认真看完此文的购房者有一定的帮助。

盘龙城楼市概况

近30个楼盘扎堆!

价格约10400-13500元/平！

      盘龙城片区隶属于黄陂区，整体位于武汉三环与四环之间，区域范围很大。目前整个区域以机场高速为分界线，又被划分为空港新城即宋家岗片区和传统的盘龙城片区。

      两个区域的新房价格上差距不是很大，但城市面貌有较大差距。目前盘龙城和空港新城新盘都很多，在售楼盘多达近30个，且后期还有很多新盘会陆续面世，对于开发商来说，竞争非常激烈，对于购房者来说，选择众多。

盘龙城片区楼盘分布示意图：

      这种区域买房实际上也是一项技术活，因为楼盘实在是太多，且区域内配套基本都是共享的，且价格大多都集中在1万出头，最高价也就13500元/平，价格差距也不大，因此也容易造成进入区域后不知所措的情况。

区域房价地图：

（来源于江城房价）

      那么究竟该怎么在盘龙城买房？下面我们来做一个简单的攻略和介绍。

一、锁定区域：

买发展潜力的就看空港新城

买现阶段生活便利就看盘龙城

      前几年空港新城还叫宋家岗的时候，区域内还没啥新房，也是被统称为盘龙城范围内的，而且还是属于盘龙城比较偏远的区域。

      但随着这两年各大规划和楼盘的落地，空港新城已经在武汉楼市版图上拥有了姓名，且存在感还比较高。区域内通了地铁2号线、且一步步的从早期规划的临空新城到如今的空港国际商务新城，宋家岗片区目前的发展潜力明显优于传统的盘龙城片区。

      该板块不仅规划了空港国际会展中心、卓尔体育中心等，还有临空新城的相关产业也有很多已经落地了。而且目前区域面貌也非常不错，道路又宽又干净，还有更多的规划也会陆续跟进，包括地铁线路等方面，有一定发展潜力。

体育中心效果图：

区域内道路实景：

远期规划的地铁线路：

      但该板块最大的不足也是新区的通病，现阶段配套比较缺乏，现在住进去基本的生活配套都很少，只能依靠老盘龙城片区的一些配套。

到处都在建房子：

      但与之相反，传统的盘龙城片区经过多年的发展，已经非常成熟，区域内学校、医院、地铁站、商业等各方面配套都有，奥特莱斯、万达广场等重要配套都集中在盘龙城片区，就算是现在住进去也非常方便。

奥特莱斯：

万达广场：

      但老城区的弊病就是区域面貌较差，且道路拥堵，尤其是巨龙大道沿线常年堵车。此外区域内缺乏新的大型规划，因此发展潜力肯定是不及新区。可能现阶段新区还没完全发展起来，在房价上的体现不是很明显，再过个三五年后，就会有很明显的体现。

二、看地铁：

2号线已通车、7号线北延长线建设中

两大线路地铁口是首 选

       一般来说，关注盘龙城的购房者大多是汉口核心外溢过来的刚需一族，这类购房者预算有限，这类购房者的关注点多集中在地铁、学校等硬配套方面，地铁出行，那么对上班地点就没那么局限了。

      目前盘龙城的地铁有已经通车的2号线，在区域内有盘龙城站、巨龙大道站、宋家岗站、航空总部站，共四个站点，这是目前区域内唯一通车的地铁站，买房入住后可以直接享受到的交通利好。2号线地铁附近的盘可以重点关注。

      盘龙城站：该站点附近都是成熟社区为主。周边距离最近的楼盘是保合太和，距离约100米，地铁盘。其次就是距离约1公里的坤合云海城，距离约1.3公里的明想青年汇、山海观四期。

      巨龙大道站：该站点地铁口也都是盘龙城的一些成熟社区，不过1公里左右还是有不少新盘的。

      包括距离约500多米的鼎鑫摩卡小镇四期，距离约800多米的盘龙正荣府及鑫叶龙城，距离约1公里的哥特帝景及盘龙华府。

      宋家岗站：该站点西侧是空港新城的部分小区，新老小区都有，东侧是工业园。周边地铁口并无新房，距离较近的两个项目五矿澜悦云玺、城投大桥龙城直线距离都在1公里左右。

       航总总部站：该站点是空港新城内楼盘比较多的地铁站。中城新时代约200米，华发越秀悦府约400多米，武建龙樾上城约600米，尚璟瑞府约7其他楼盘到2号线基本都在1公里以上的距离了。

      盘龙城另外一条比较靠谱的地铁就是7号线北延长线即前川线，在区域内有汤云海站、巨龙大道站、腾龙大道站，共3个站点，其中巨龙大道站是与2号线的换乘站，因此上文巨龙大道站附近的楼盘还是双地铁盘。

      汤云海站：这个站点是提及最多的，因为周边楼盘也比较多，包含约700米的城投丰山府、约100多米的兰江公园里、约600米的明想青年汇、约800多米的坤合云海城。此外后期绿地天河国际会展城有多个地块都在该站点附近。

      巨龙大道站：该站点是与2号线的换乘站，周边在售楼盘后期都是双地铁盘。上文已经介绍。

       腾龙大道站：该站点周边都是以盘龙城早期规划的大体量社区为主，帝大御璟城直线距离约900米，此外恒达盘龙湾就位于地铁站旁边，但因为项目体量较大，在售地块距离地铁站约1公里；同样距离约1公里的还有盘龙正荣府、鑫叶龙城。

三、看学校

自带学校的项目可着重关注

      对学校的关注是经久不衰的话题，但其实整个盘龙城的学校资源相对主城区来说本身就更弱一些，因为目前的新房楼盘要交付以后，以教育部门当年划片才能确定对口小学。因此买新房的时候，学校不确定性非常大，但按照惯例，楼盘代建的学校一般会优先本楼盘优先对口，盘龙城也有部分楼盘有这种条件，可重点关注。

      华发越秀悦府自带规划的教育用地，目前华发越秀悦府的自建学校已经命名为临空新城育才学校，该学校预计2021年完工并招生。

      帝大御璟城将配建一所以外国语为特色的小学，目前暂定名为武汉盘龙外国语小学，预计2021年开学。

      据悉，武汉盘龙外国语小学规划占地面积约3万方，建筑面积约1.8万方，规划为30班，学校交付后将优先面向帝大·御璟城小区招生。

      天汇龙城自建的天汇龙城第一小学（盘龙城第五小学）和天汇龙城实验中学（盘龙城第三中学）均已开学。

      绿地天河国际会展城代建中小学，目前已经签约育才二小分校及七一中学分校。

绿地天河项目现场实景图：

绿地天河中小学效果示意图：

四、看环境：

临湖或者临山、临公园是首 选 

      盘龙城也算是有山有湖有公园的片区，内部一些楼盘的居住环境确实还不错，如果有特别关注居住环境的购房者，以下几个楼盘可以考虑：

      丰荷山：这是位于空港新城内部的一座山体，规划后期有可能打造成山体公园，但目前还是原生态。周边有城投丰山府、绿地天河国际会展城紧邻，此外兰江公园里距离约400米，卓尔地块距离约700米。

      汤仁海湖：该湖泊周边早期是以别墅起家的，中国院子就在湖边，目前一线临湖的项目有山海观、坤合云海城、万博玖珑湾，距离约600多米的兰江公园里。

      香虹艺术公园：这个公园位于空港新城内，修建的非常漂亮，还获得了多个奖项的，公园很大，是周边楼盘休闲好去处。紧邻公园的有尚璟瑞府、绿地H13号地块、距离约400米的中城新时代、华发越秀悦府、距离约700米的临空香廷、绿地海顿公馆、五矿澜悦云玺等。

      后湖：这是盘龙城与横店板块之间的一个较大的湖泊，根据规划后期湖边会打造环湖绿道，但这边以成熟社区为主，目前仅有距离约900米的恒达盘龙湾梅苑、距离约900米的帝大御璟城。

五、看价格

10多个楼盘均价仅万元出头

折后约10400-13500元/平

      空港新城及盘龙城老城区共有近30个楼盘在售或者待售，最高备案价突破14000元/平，但实际成交价格多集中在10000-13500元/平左右，还是有一定的价格差距的。

      关注盘龙城的购房者还是以刚需群体为主，这一部分人预算卡的很紧，首付款多一万都拿不出来，因此区域低价盘也可以关注一下。

空港新城：

      该片区的价格基本都是带装修12500-13500元/平左右，去年到今年冒出来几个低价毛坯房，也是目前区域内关注度比较高的项目，如毛坯10900元/平的城投丰山府、城投大桥龙城、绿地天河国际会展城，三个盘都是价格相当的毛坯盘。

     此外前期的低价盘临空香廷还有部分小高层和洋房，小高层带装修均价11000元/平左右，但都是大户型了。

盘龙城片区：

      该板块有很多本土小开发商的项目，低价盘比高价盘要多，从目前的情况来看，盘龙城板块均价超过12000元/平的项目仅有盘龙正荣府、保合太和、帝大御璟城、金川纯水岸、鼎鑫摩卡小镇，除此之外的近10个项目都是10000-11000元/平左右，算是区域内价格较低的楼盘。

      除了上述重点列举的几大板块之外 ，也有很多购房者会关注交房时间，其实区域内还有一些现房、准现房可选择。如现房有鼎鑫摩卡小镇四期、万博玖珑湾、临空香廷、五矿澜悦云玺、尚璟瑞府等。

      1000个购房者就有1000个购房需求，但总体来讲，在盘龙城购房，根据主流的几大购房关注重点来看，“武汉阿松”还是倾向推荐低价毛坯房、距离地铁站近的项目，在此大前提下，尽量选择品牌房企的项目。

1、新区空港新城板块：

      该区域整体特点就是大品牌房企为主，小区品质整体是比较高的，装修毛坯差不多各占一半，装修房价格都不低。

      中城新时代：武汉城建集团国企开发，是区域内距离地最近的楼盘之一，但也是区域内的最高价，折后带装修12500-13500元/平，户型可优化面积特别大，算是比较大的优势，距离地铁口规划的商业、公园都不远，靠近四环线。

      城投丰山府：城投国企开发，自带约5.5万方商业，距离绿地的配套都很近，一路之隔是育才二小和七一中学的分校，折后毛坯10900元/平，距离地铁7号线汤云海站约800米，靠近丰荷山，这个盘是区域内各方面都比较不错的，基本挑不出什么硬伤。

      绿地天河国际会展城：400多万方大盘，地块很多，自身有很丰富的配套规划，学校、商业、会展中心等，现在有75平的小户型，毛坯折后10900元/平，但主推地块距离学校不近，主推地块距离地铁也不近，绿地口碑一般。

      城投大桥龙城：城投国企开发，毛坯10900元/平，也是区域内价格较低的，所有楼栋都拿证了，体量不大，自驾比较便利，但距离地铁、公园不算近，是现阶段距离恒大成熟配套较近的楼盘。

      华发越秀悦府：近地铁2号线航空总部站，自带九年一贯制临空育才学校预计今年开学，华发&越秀开发，是区域内的高价盘之一，带装修13500元/平左右，没啥折扣，但因为有自带的学校，以及与地铁和公园等都不远，综合实力还不错。

      武建龙樾上城：武汉城建集团国企开发，低密度叠拼为主，有两栋对外小高层，另有几栋不对外的限价商品房，小高层毛坯11000-11500元/平。体量不大，关注别墅的可以看看，别墅价格不高，性价比还可以。

      五矿澜悦云玺：准现房带装修12500元/平，距离地铁较远，五矿地产开发，交付实景一般。价格一直居高不下，前期卖的不好，因此熬成了现房，体量也不大，在区域内优势不明显。

      临空香廷：城投国企开发，尾盘大户型在售，高层带装修11240元/平，价格很低，前期交付实景一般，物业也非常一般。除了价格低没啥别的优势。

      尚璟瑞府：前期实景交付非常不错，户型拓展空间大，户型设计好，但也是尾盘了，距离地铁和公园都很近，是区域内品质较好的。带装修12627元/平。

2、盘龙城以北板块：

      根据环线位置情况将传统的老盘龙城分为盘龙城以北和以南两个板块，以汤云海路为分界线，以北区域配套比较成熟，楼盘两极分化很明显，一部分是那种百万方的超级大盘，但也是老盘，开发周期很长的小区，如天汇龙城、恒达盘龙湾、哥特帝景、帝大御璟城等，绝大部分都是本土小开发商的项目；另外一部分是后期冒出来的一些小体量楼盘。

      天汇龙城：260万方大盘，自带超全配套，多个公园，8个幼儿园（含规划）、中小学、商业街等，有装修、有毛坯房，选择多，毛坯价格10746元/平，是区域内的低价盘，带装修房源价格12233元/平。但距离地铁较远，拿地早，土地年限较其他盘短，前期有交付实景可见。

      盘龙正荣府：正荣地产开发，户型设计好，品质规划不错，是区域内的高价盘，距离地铁不近，装修折后约12900元/平。可惜体量很小，小区居住氛围估计一般。

      哥特帝景四期：小开发商的陈年老盘，开发了10几年了，地段不错，但品质一般，毛坯折后11000元/平，价格与一些新小区相比，没啥优势。

      盘龙华府：纯新盘，黄陂，体量不大，就3栋楼，位置在哥特帝景旁边，挨着机场高速，有噪音，搞不懂为啥这个位置竟然还出了个。

       鑫叶龙城：小开发商，纯新盘，暂时未开放营销中心，预计卖毛坯，可能有价格优势，就在盘龙正荣府隔壁，也是个小体量的楼盘。

      恒达盘龙湾梅苑：楼盘之一， 洋房毛坯也才11500元/平，但该项目拿地早，土地年限较其他盘短，前期交付实景比较一般，与区域内一些大品牌新小区还是有差距。

      帝大御璟城：百万方大盘，自带商业和学校，有一定优势，但带装修12664元/平，区域内的高价盘，折后也要12000+元/平。不是品牌房企，但是在盘龙城开发了很多的项目，汉口湖畔、F天下及其他F开头的项目，也算是盘龙城一霸了。

      兰江公园里：一期有交付实景，距离在建地铁站和丰荷山、汤仁海湖都很近，位。另外土地剩余年限很短，小开发商，带装修12590元/平，价格上涨，性价比一般。

      鼎鑫摩卡小镇四期：带装修价格不低，装修品质一般，高层12700元/平，洋房14242元/平，已经是现房了，算是一个优势，可以看到小区实景，但整体性价比一般。

      盘龙理想城：小开发商的老盘，前10003元/平的价格比较有优势。

3、盘龙城以南板块：

      该区域是指汤云海路以南的盘龙城，是整个盘龙城环线位置最好的区域，距离三环线约4-5公里，区域内有湖有地铁，算是配套还不错的，区域内楼盘也是五花八门，没有一个拿得出手的品质盘，大家的共同优势就是环境，价格普遍比较低。

      山海观：一线临湖，环境好，前期带装修13000/平，价格较高，四期装修改毛坯，折后11000元/平，性价比提升，但到地铁站较远。最大的优势是环境，前期带装修交付口碑很一般。

      金川纯水岸：优势是临湖，户型面积段较小，但是距离地铁和配套都比较远，也是小开发商的项目，带装修12618元/平，价格不低，实际是有一些折扣的，但依旧没啥优势。

      保合太和：全是5层的洋房，小区居住氛围还是不错，可惜又是一个小开发商（曾经因欠薪停工过），前期带装修12900元/平，价格不低。

      万博玖珑湾：小开发商老盘，现房了，临湖，距离地铁远，价格不高，带装修11000元/平，小区人车不分流，前期交付品质非常一般。图便宜又不想等的可以考虑看看，不过也是尾盘了，可选的并不会太多。

      明想青年汇：毛坯折后10400元/平，区域内低价盘，小开发商，且体量非常小，一字排开的，没啥小区环境可言，预计品质一般，且紧邻机场高速，距离地铁站不远。

      坤合云海城：城投旗下的房企开发，54万方，体量不小，紧邻山海观四期，距离汤仁海湖很近。

区域房价一览表：

总结：

        1、作为武汉楼市“四小天王”之一，盘龙城板块的优势还是比较明显的。首先配套成熟度上是明显优于白沙洲三环外的青菱新区，青菱新区还是属于开发初期，区域内路网建设以及各项配套现阶段严重不足，后期规划均需时间等待。但盘龙城各项配套都已经有了，还比较成熟。同理于黄家湖新区，且黄家湖新区明显后劲不足，现阶段几个楼盘卖完后，就基本不会再有新的供应了。

      2、唯一可以打一下擂台的就是东西湖临空港新城了，临空港新城位于东西湖区吴家山北部，也是位于汉口三环至四环，是国家级功能区，站位比盘龙城要高，且区域内规划利好较多，且商业、医疗、教育等配套在逐步兑现，整体来说综合实力和发展潜力是优于盘龙城的。

      3、还有如今非常火热的长江新城，也是很多关注盘龙城的人会同时在意的区域。长江新城实属有点雷声大雨点小的意思，区域发展一点动静都没有，就算真的要发展也不知道是猴年马月的事了，因此对于刚需自住的人来说，关注长江新城就不如稳妥一点关注盘龙城。

      4、最后关注盘龙城该如何买房？“武汉阿松”再次总结一下，在根据自身需求和预算的情况下，尽可能的选择区域内距离地铁近、有学校、低价毛坯，然后尽量选择品牌房企的项目，有明显硬伤如高架旁、高速旁的项目就尽量避开吧。

盘龙城片区楼盘分布示意图：