2021年4月第1周武汉楼市走势

发布时间： 2021-04-09 16:55:04

来源：湖北地产联盟

分类：销售行情

周新房销售4651套环比增4.9%

19盘加推3盘日光

武汉2021供地计划出炉中心区减少光谷增加

受供应及备案等因素影响，本周武汉新房住宅销量小幅增长，本周武汉楼市供应继续保持高位，武汉楼市继续回暖。

与此同时，本周共有37个预售证其中1个还建房成功雅苑项目，其中27个住宅项目约4790套房源，此外共计19个项目开盘加推、3个日光盘，去化率有所走低。

武汉周成交4651套环比增长4.9%

光谷东、白沙洲片、黄陂占比稳定

房价环比下跌0.3%

据亿房研究中心统计，2021年4月第1周（3月29日—4月4日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交4651套、另保障房等成交329套主要为江夏花山学府项目，办公及商业等非住宅820套；住宅销量环比增长4.9%；受光谷新中心、白沙洲片、黄陂等占比保持稳定影响，当周均价16997元/平米，环比下跌0.3%，整体涨幅有所收窄。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交3280套，光谷新中心继续领跑主城区，其中中海光谷东麓成交159套、新希望锦粼九里成交132套；白沙洲片成交412套位列第二，其中旭辉都会山成交63套、景瑞天赋滨江成交53套；汉阳中心区成交337套位列第三，其中远洋东方境世界观成交191套、融创武汉1890成交88套。本周主城区成交均19900元/平米，环比下跌1.4%；

远城区共计成交1371套，黄陂成交403套领先远城区，其中绿地天河国际会展城成交224套为本周销冠、山海观成交92套，蔡甸成交341套位居第二、其中中粮祥云地铁小镇成交82套、景瑞江山悦成交30套；其他区域除黄陂减少外均有所增加，远城区成交均价11030元/平米环比上涨0.9%，远城区成交占比有所下降。

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降。光谷新中心继续领先全市各片区，成交768套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34%，前十项目成交占比28.3%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房研究中心

19盘加推3盘日光

武汉2021供地计划出炉中心区减少光谷增加

本周新增供应小幅减少但继续维持高位，本周共有37个预售证其中1个还建房成功雅苑项目，其中27个住宅项目约4790套房源，主要为花山花锦、旭辉千山凌云、联投光谷瑞园、融创公园大观等项目，此外，纯新盘和高端盘有所减少。

此外本周约19个项目开盘加推，其中、哥特帝景四期、中交泓园、美的君兰半岛、联投光谷瑞园、融创公园大观、绿地天河国际会展城等新老楼盘开盘加推，推盘区域相对集中，纯新盘占比有所减少。

此外，本周3个楼盘日光；主要为光谷东绿地光谷星河绘、旭辉千山凌云和联投光谷瑞园等项目；

此外，中国铁建御湖、新力城、幸福时代大家、融创公园大观等楼盘去化较高；

从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

此外光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片、东西湖片、汉阳中心区等主城区及黄陂、蔡甸、新洲等远城区表现仍抢眼。

2021年4月第1周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2953套占比63%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交1077套占比23%。90㎡以下户型成交402套占比9%较上周明显上升。

数据来源：亿房研究中心

从当周成交前十来看，热销项目主城占比八成，主城区主要集中在汉阳中心区、光谷新中心和沌口片等区域；远城区集中蔡甸，其中光谷新中心、汉阳中心区和沌口片表现抢眼；而价格则大多在9763—24865元/平之间。

2021年4月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，武汉市自然资源和规划管理局发布了《市人民政府办公厅关于2021年度全市国有建设用地供应计划的批复》。其中，中心城区土地供应量为289万方，同比下滑16%，为近2年历史最低水平。开发区和新城区2021年宅地供应量为911万方，同比下滑10%。中心城区供应量已连续两年下滑，价值下，未来愈显金贵。值得注意的是，2021年光谷宅地供应量为192万方，为历年来最高值，原因在于2021年，光谷增大了保障房及租赁住房用地供应，两者占比达到74%，预计将对刚需房市场产生明显冲击。

近期新增供应及上市楼盘：

受供应及清明假期等因素影响、本周楼市成交量小幅增长，市场小幅升温，价格相对相对平稳，主要受光谷东、白沙洲、黄陂、汉阳中心区等区域占比保持高位影响，此外，值得注意的是，本周推盘量明显减少，但日光盘全部集中在光谷新中心，此外高端盘有所减少但去化仍高于刚需盘；预计4月中旬武汉楼市将继续增长。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中武昌中心区朗诗熙华府、东西湖片金湖听语四期和中国铁建江语城、白沙洲片万科保利理想城市、四新片越秀汉阳星汇云锦、蔡甸中国铁建知语城、汉南新城天悦观澜等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度明显加快，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将继续增长。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、白沙洲片、东西湖片、汉阳中心区，沌口片、汉口中心区和四新片等多个主城区及黄陂、蔡甸、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

责任编辑： whlpwbj01

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