武汉拼团购房249群（196）

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先网签还是先资金监管？楼盘网给您详细答案

发布时间： 2021-01-15 18:14:11

来源：武汉楼盘网

分类：购房指南

网签和资金监管是防范房地产交易风险的重要手段。为了做好房地产经纪专业服务，经纪人应熟悉和掌握本城市网签流程及注意事项，资金监管的意义，流程及注意事项。为此，本章主要介绍武汉市网签和资金监管的有关知识。

第一节网签

一、什么是网签

网签即网上签约，是指房屋买卖双方在武汉市住房保障和房屋管理局网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，合同备案的过程。

网签的主要作用有:(1)防止“假房源”；(2)防止“一房二卖”情况的发生:；(3)加强市场监管，

维护市场秩序；(4)增加房地产市场透明度。

网签必须通过有资质的房地产经纪机构办理。

二、网签的前提条件

（1）经经人取得业主授权并完成房屋信息查询(房屋核验）；

（2）经纪人通过Ukey登录武汉市住房租赁交易服务平台完成房屋挂牌；

（3）贷款业务单必须在买方贷款审批通过，取得确定的房屋评估价格之后。

三、网签及资格核查时买卖双方所需资料

(一)买卖双方准备的材料:

买方主体类型

方式

网签及资格核查所需资料

境内有行为能力成年人(一般情况）

Ukey

1、买方(含所有共同买受人)及其家庭成员身份证照片；

2、买方家庭成员户口薄原图照片(包含户口首页、户主页和家庭成员页)；

3、婚姻证明材料；

4、买方为外地户口需提供社保缴费证明、密码条、社保明细；

注:买方如有未成年子女还需提供未成年子女户口薄或出生证明。

窗口办理

1、买方(含所有共同买方)及其家庭成员身份证；

2、买方家庭成员户口薄；

3，买方婚姻证明；

4、买方为外地户口需提供社保缴费证明、密码条、社保明细；

5、授权委托公证书；

6、代理人身份证

注:买方如有未成年子女还需提供未成年子女户口薄或出生证明。

部队现役军人和现役武警家庭

Ukey

1、军(警)官证、军(警)官身份证，结婚证共有权人家庭成员【身份证+结婚证+户口证明+军人保障卡】；

2、团级以上政治部门开具的新旧军官证与身份证一致证明；

注:军人核查视同本地户口；

窗口办理

1，军(警)官证、，军(警)官身份证，结婚证共有权人家庭成员【身份证+结婚证+户口证明+军人保障卡】；

2、团级以上政治部门开具的新旧军官证与身份证一致证明；

3、授权委托公证书；

4、代理人身份证；

注:买方均需到场；委托给具有民事行为能力的成年人；以上材料均需原件。

未成年人

监护人到场

1、买方户口薄(以家庭为单位)；

2、监护人身份证；

3、监护公证(如未成年人户口与父母在一起，且户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)。

注:买方均需到场；以上材料均需原件。

港澳台人士

本人到场

1、港澳居民提供港澳身份证和通行证，经认证过的婚姻证明；

2、台湾居民提供台湾居民身份证，来往大陆通行证，结婚证，户籍誊本(经海峡交流基金会认证)；

注:买方均需到场:以上材料均需原件；

本人无法到场

1、港澳居民提供港澳身份证和通行证，经认证过的婚姻证明；

2、台湾居民提供台湾居民身份证，来往大陆通行证，结婚证，户籍誊本(经

海峡交流基金会认证)；

3、代理人身份证；

4、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证；

(1)香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章；

(2)台湾地区出具的公证书应当由武汉市公证协会确认。

注：以上材料均需原件。

外籍人士

本人到场

1、护照及译本公证；

2、经过大使馆认证的婚姻证明材料及译本公证。

注:以上材料均需原件。

本人无法到场

1、护照及译本公证；

2、经过大使馆认证的婚姻证明材料及译本公证；

3、代理人身份证；

4、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证；

(1)国外出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证；

(2)与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国

的中国使(领)馆认证。

注:以上材料均需原件。

(二) 卖方需要准备的材料

卖方主体类型	方式	网签所需资料
境内有行为能力成年人(一般情况)	Ukey	1、卖方(含所有共有权人)身份证照片； 2、【房产证+土地证】或不动产权证书照片。
境内有行为能力成年人(一般情况)	窗口办理	1、卖方(含所有共有权人)身份证，婚姻证明，户口簿； 2、【房产证+土地证】或不动产权证书；注：①卖方如有未成年子女还需提供未成年子女户口簿或出生证明； ②若为委托办理，则需提供代理人身份证和公证委托书；委托给有行为能力的成年人(不能是买方)；且在网签中体现代理人，如委托人原件不能到场还需做证件相符公证。
军人	Ukey	1、卖方(含所有共有权人)身份证、军官证照片； 2、【房产证+土地证】或不动产权证书照片。
军人	窗口办理	1、卖方(含所有共有权人)身份证、新旧军官证、婚姻证明、户口簿； 2、团级以上政治部门开具的军官证与身份证一致证明； 3、【房产证+土地证】或不动产权证书； 4、代理人身份证； 5、公证委托书。注：若为委托办理，则需提供代理人身份证和公证委托书；委托给有行为能力的成年人(不能是买方)；且在网签中体现代理人，如委托人原件不能到场还需做证件相符。
未成年人	监护人到场	1、卖方户口簿； 2、监护人身份证； 3、监护公证(如未成年人户口与父母在一起，且户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)。注：以上材料均需原件。
老年痴呆、精神病等无/限制行为能力	监护人到场办理	1、卖方(含所有共有权人)身份证，婚姻证明、户口簿； 2、【房产证+土地证】或不动产权证书； 3、监护人身份证； 4、监护关系证明； 5、人民法院认定无/限制民事行为能力的生效法律文书。注：以上材料均需原件。
港澳台人士	Ukey	1、港澳居民提供港澳身份证和港澳通行证照片； 2、台湾居民提供台湾居民身份证，来往大陆通行证照片； 3、【房产证+土地证】或不动产权证书照片。
港澳台人士	窗口办理	1、港澳居民提供港澳身份证和港澳通行证，经律师楼认证过的婚姻证明； 2、台湾居民提供台湾居民身份证，来往大陆通行证，结婚证，户籍誊本(经海峡交流基金会认证)； 3、【房产证+土地证】或不动产权证书；注：以上材料均需原件，若为委托，则需提供代理人身份证、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证； ①香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门）有限公司加盖转递专用章； ②台湾地区出具的公证书应当由湖北省武汉市公证协会确认。
外籍人士	产权人本人到场	1、护照及译本公证； 2、经过大使馆认证的婚姻证明材料及译本公证； 3、【房产证+土地证】或不动产权证书。注:以上材料均需原件。
外籍人士	本人无法到场	1、护照及译本公证； 2、经过大使馆认证的婚姻证明材料及译本公证； 3、【房产证+土地证】或不动产权证书； 4、代理人身份证； 5、公证委托书，且公证委托书需要以下机构对其认证； ①国外出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证； ②与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。
境内公司	代理人到场办理	1、三证合一的营业执照、公司章程、股东会或董事会决议、公司公章、法人私章； 2、法人身份证、法人证明； 3、授权委托书； 4、代理人身份证； 5、【房产证+土地证】或不动产权证书。
境外公司	代理人到场办理	1、经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书，外国法人或其他组织的公司注册文件注册地公证后需中国驻该国使领馆认证； 2、相关管理部门核发的该境外机构在武汉市设立分支、代表机构的营业执照或登记证书； 3、商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》； 4、法定代表人身份证； 5、公司授权委托书； 6、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会； 7、符合实际需要自用、自主原则的书面承诺(但境外注销的，可以按规定办理商品房的转移登记手续)； 8、代理人身份证； 9、公章； 10、【房产证+土地证】或不动产权证书； 11、法人身份证明。

四、网签价格如何填写

(一)全款购房

网签价格可参考房地局最低过户指导价。

(二)贷款购房

网签价格以贷款评估值为标准。

(三)网签价格、过户指导价与缴税基数的关系

缴税基数是过户的税费计算依据，网签价格与过户指导价，二者孰高，即为缴税基数。

五、需要注销网签的情形

(1)买方家庭成员变更，包括人员变更和买受人变更。

(2)有些付款方式的变更需要注销网签，具体情况见下表：

付款方式变更情形	网签是否需要注销
全款变更为商业贷款	需要注销
公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加	需要注销
商业贷款变更为公积金贷款	需要注销
公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少或不变	不需要注销
商业贷款/公积金贷款变更为全款，且网签合同价不变	不需要注销