地铁盛观尚城7号楼在售，主推建面约88、120平毛坯高层房源

本周，一直被刚需寄予希望的汉阳第一“神盘”城投四新之光，三期1-4号楼预售证已出，毛坯均价14500元/平，相比前期上涨900元/平，该项目预计12月30日开盘，估计大户型的上车难度会稍小一些。

至此，汉阳三环内的低价将会提升到15000元档，而在售新盘也只剩两个了，分别是地铁盛观尚城均价15140元/平，洺悦芳华15700元/平。

而洺悦芳华和地铁盛观尚城位置比较接近，但前者在售161、165平毛坯洋房，均价15700元/平，总价偏高。

地铁盛观尚城位于三环线以北、龙阳大道以南，在行政区上属于经开区，但是在区域上位于三环内。

(项目区位图)

地铁盛观尚城临近三环线及龙阳大道，出门即可上三环线，自驾去武昌及汉口方向还是挺方便的，全程无红绿灯。龙阳大道连接着二环线和三环线，自驾约15可到王家湾商圈，20可达到经开永旺商圈，自驾优势还是很明显的。但是，购房者也需要注意的是，由于临三环线近，项目部分楼栋会将有噪声影响。

地铁盛观尚城周边有地铁3号线汉阳客运站，/span>

三大商圈+产业园 配套环境冰火两重天

地铁盛观尚城因为拥有自驾优势，自驾10可到永旺商圈和万达商圈、15可到王家湾商圈。另外，项目临近海宁皮革城商业，盒马生鲜已入驻，项目离周边大型商圈自驾距离还是可以接受的。

在小型生活配套方面，地铁盛观尚城目前只能依靠老小区海伦春天底商，可以满足居民基本生活需求，离该项目约500米。另外，项目自带约8万平商业，建成后或将解决项目小型生活配套不足的问题。

中小学和项目仅一街之隔 并非名校很纠结

和地铁盛观尚城一期地块一街之隔的就是官士墩小学规划地块和已开学的经开第一中学官士墩校区，再加上项目本身的幼儿园规划，可以说其教育配套还是比较齐全的。

小学能否如期竣工。地铁盛观尚城小学规划的是官士墩小学，预计今年12月开始动工，2020年秋季投入使用。

地铁盛观尚城项目总占地面积约18.5万方、总建筑面积约58.7万方、住宅建筑面积约30.7万方、商业约7.8万方，容积率2.76，绿地率28%，小区人车分流，车位配比1:1。

该项目由三个小地块组成，其中两个住宅地块和一个商业地块，由6-48层19栋住宅、一所幼儿园、两栋写字楼及部分独栋商业。

就在11月，项目二期举行了开工仪式。目前在售是一期住宅，总共有15栋楼，仅剩3号楼未开，11月推出的7号楼88平小户型已售罄。

现阶段整个还项目有120平、140平和160平的高层毛坯房，均价约15140元/平左右，总价偏高，就算是最小的120平，首付3成也需要54.5万元起，购房者经济压力偏大。

(项目楼栋图)

楼栋分析：7号楼是43层、3梯4户结构，其中18层和34层为架空层。该楼栋北面正对学校，未来或将受到学校噪声影响;南面是18层的小高层、三环线及三角湖，低层户型或将有遮挡，高层户型观景效果较好，同时要考虑三环线上行驶车辆噪声影响。

户型分析：7号楼只有88平和120平二房和三房结构，面积区间跨域较大，其中88平是中间户，120平是边户，各有156套房源，具体分布如下：

户型分析：88平两房两厅一卫，7号楼中间户型。该户型比较紧凑，无走廊等面积浪费，餐厅和客厅相连，可使用面积增大。另外卫生间做了干湿分区，解决了早晚高峰期洗漱排队的问题。

该户型不足之处：该户型南面虽有阳台，但并不是通透户型，室内通风性较差。另外， 进门就是卧室且门正对餐厅，该房间门需要经常关着，否则隐私度将受到影响。88平的两房户型，无法满足三口之家或二胎家庭的需求。

户型分析：120平三房两厅两卫，7号楼边户户型。该户型北面厨房有窗户，南向有阳台，可以达到南北全通透效果。主卧带有独立的卫生间，居住舒适度较高。整个户型布局比较紧凑，无面积浪费。

该户型不足之处：公共卫生间正对餐厅，后期将面临是否关门的问题。关门的话，厕所空气不流通;不关门，餐厅进食者将看到厕所内部。另外，主卧和客厅仅一墙之隔，后期卧室休息或将受到客厅电视等噪音影响。

地铁盛观尚城7号楼在售，主推建面约88、120平毛坯高层房源，均价约15140元/平米房源，目前剩余少量建面约120平米房源在售，前期少量建面约140、160平房源在售，敬请关注!