后湖在售/待售楼盘

后湖在售/待售楼盘分布(截止2019年12月25日)

后湖目前主要供应集中在较成熟的东后湖，这里发展较早，住宅密集，配套更完善;同时可开发用地少，目前大家看到的几个项目，除幸福时代以外，多数项目都是由几个小地块组成，体量也偏小，很少再有大片的住宅用地。

西后湖虽然发展不如东后湖成熟，但产品较多样化，区域最高价楼盘也出现在这里。接下来，后湖高价楼盘可能还将在这里诞生。

汉悦府坤璟，刚需盘第一高价，带装修价格19800.

11月10日已开盘推出4、5号楼，建面86-132平带装修房源，开盘为售罄，少量房源未销售(数据来自房管局备案)。

整个项目体量不大：占地面积约3.2万方，住宅建面约9.4万方，共规划有5栋住宅、1栋写字楼，容积率4.81，绿化率26.49%，共702户。

武汉地产拿地时总共四宗小地块，零散分布在后湖各个角落，此次汉悦府坤璟为靠近后湖大道的K2地块：

项目优势：

1.靠地铁+主干道，交通方便

2.面积段小，首付门槛低

劣势：

1.价格太高，据说前期还要百万认筹金

2.武汉地产开发，无惊喜，纯刚需

二七星城，还建房的品质，可能也会是还建房的价格。

目前对外释放的价格在1万6左右，建筑面积60-150平毛坯房源。

项目具体位置就在汉悦府旁边，同时享受地铁口+主干道+汉口城市广场的配套。

整个项目体量较小，目前已基本建成，预计近期开盘。

项目优势：

1.价格低，户型最小60，适合投资

2.地铁+主干道+商业

劣势：

1.纯刚需品质，开发商前期开发楼盘口碑较差

2.户型设计较奇葩

花样年花好圆：预计近期首开，推出建面87-145平房源。

花样年前期收购的永红村地块，到现在呈现在大家眼前的住宅，是经过了多轮的规划修改之后的。

项目前期有放风说要加带装修卖，据说会卖到20000，具体情况还是得等到正式销售之后才能知道。

不过我觉得加带装修卖是大概率事件，一是成本控制，二是周边毛坯项目较多，拼性价比配套是拼不过别家了，靠带装修拼拼设计和产品力还是可以的。

项目优势：

1.靠地铁+商圈+主干道

2.花样年物业排名靠前

劣势：

1.不够出色的产品和配套匹配对自身过高的预期

幸福时代大家，前期已线上收资料，预计近期首开推出建面69-120平毛坯房源，预计毛坯均价1.6-1.7万。

该项目是百步亭和统建联合开发，前期已经有已成熟社区【幸福时代】，这里是项目五期，和之前所有地块离的都很远。

整个五期地块面积较大，总建面约50万方，容积率3.63，绿化率38%，分四个地块开发。

第一次推出7号、8号楼建面约69-121平毛坯房源，共约400套，即将开盘

项目主要优势：

1.自建学校(小学+初中)，地块旁就是汉铁高中

2.体量大，容易形成社区氛围

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劣势：

1.第一次推出两栋楼靠马路

2.周边多工业区

3.地块内有还建房