武汉市拟调整完善《武汉市商品房买卖合同(预售、现售)》

武汉市拟调整完善《武汉市商品房买卖合同(预售、现售)》

对房屋装饰装修约定条款作进一步细化

武汉市住房保障和房屋管理局官网截图为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障买卖双方合法权益，维护房地产市场正常秩序，市房管局结合我市实际对《商品房买卖合同示范文本》(2019年修订版)进行了调整和完善，并形成《武汉市商品房买卖合同(预售、现售)》(征求意见稿), 于12月13日至19日公开征求意见。

长江网记者查询发现，在商品房装饰装修及相关设备标准方面，征求意见稿提出了更多约定条款。具体来看，合同附件中指出，出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，将视为无条件赠送给买受人。同时，在合同中，双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容进行具体约定，包括按照厨房、卧室、客厅等功能区划分，对建筑的墙面、地面、顶棚等区位的材料、设备等做出约定的条款。

此外，在首住宅专项维修资金交存方面，合同文本指出，购房人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。

购房人未按规定将首期住宅专项维修资金交存至专户管理银行的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，购房人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。

此外，商品房现售合同征求意见稿指出，开发商承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质。

全装修商品房全过程监管政策

网友：2018年10月武汉市发布《关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见，进一步规范全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作，要求全装修商品住宅交付标准不得低于样板房，请问《通知》从什么时候正式实施?

官方回复：为进一步完善我市全装修商品住宅开发建设全周期的监管措施，我局已广泛征求意见。目前，针对收集到的意见，我局高度重视，正在积极研究，并学习借鉴其他城市好的做法，结合我市实际，因城施策，适时调整完善，确保我市房地产市场平稳健康发展。

今年将持续治理房地产市场乱象

2019年，武汉市将切实落实稳地价、稳房价、稳预期责任，推进“一城一策”试点，完成房地产投资3000亿元。持续治理房地产市场乱象，完善全装修商品房全过程监管。