2019年11月第三周共公示了39个预售证,有26盘入市,9盘日光

2019年11月第三周共公示了39个预售证，11月11日-11月18日期间，据不完全统计，武汉楼市有26盘入市，9盘日光，其中不少纯新盘抢开。纯新盘不少是毛坯入市，更有项目装修改毛坯。

华发·中城荟丨中央首府(江汉-汉口核心)

纯板式小高层首开

项目动态：华发中城荟中央首府3、8、9号楼已于11月16日开盘，主推建面约143平四房，均价32674元/平，毛坯销售，目前剩余少量房源在售。

开盘点评：

1、本次开盘均价32674元/平，毛坯销售，片区内基本上都是带装修出售的豪宅，因此项目价格较有性价比;

2、项目一期已经交房，园林、装修口碑不错，二期客户有一定的比例来自于老带新和项目口碑影响。

南德长江城

(黄陂区-长江新城起步区-不限购)

6号楼开盘售罄，即将加推7号楼

项目动态：南德长江城6号楼已经开盘售罄，即将加推7号楼约96-118平米房源，带装修销售，价格预计与前期持平，装修可首付1成，最低首付28万起。

南德长江城共包含8栋住宅，已经开盘了5次推出了6栋楼，本次开盘是项目第五次开盘，后面还有2栋楼尚未开盘，即将加推7号楼约96-118平房源，带装修销售，价格预计与前期持平。

开盘点评：

1、本次价格比上一期价格持平，且本次推出的户型偏小，首付一成最低首付28万起，与之前相比，上车门槛降低不少，有一定性价比。

2、自从小户型的消息出来后，关注度就一直比较高，加上又是地铁口项目，所以本次开盘售罄属于正常表现。本次采用80%即199套房源供刚需优先选房，有318位刚需购房者参与选房，还是需要一定的运气，小户型有一定购买难度。

3、马上要加推的7号楼依旧是较小户型为主，与6号楼房源情况一致，可重点关注。

美好名流汇(硚口-古田)

价格降了400，开盘售罄

项目动态：美好名流汇二期2、3号楼预售证已拿，已于11月11日开盘，推出建面约86-126平毛坯房源，均价约16523元/平。本期价格比上期价格下降了400元/平，开盘房源已售罄。

二期共分K4和K6两个地块，目前主推的是K4地块，K4地块内共有7栋住宅，K6地块仅有1栋高层住宅。目前K4地块已拿三次预售证，本次2、3号楼加推之后，还剩余6、7号楼2栋住宅待售。

开盘点评：

1、本次价格比上次略低，整体属于汉口三环内的低价楼盘，且有84平米的小户型，属于汉口三环内少见的40万首付门槛的楼盘。

2、前期开盘日光，本次日光属于意料之中。本次采用80%即109套房源供刚需优先选房，有269位刚需购房者参与选房，小户型预计还是要抢一下的。

联投光谷瑞园(东湖高新-花山)

东湖高新低价首开抢光

项目动态：联投光谷瑞园B地块15、16号楼高层，3、4、7、8、11、12号楼洋房已拿预售证，已于11月16日开盘，主推建面约102-146平高层，建面约153-190平洋房，高层均价13000元/平，洋房均价价14950元/平，均毛坯销售，开盘日光。

开盘点评：

1、该项目最终毛坯销售，高层13000元/平，洋房15000元/平，相对旁边项目来说，该项目价格优势十分明显，具有一定性价比，可以挤进武汉目前性价比第一梯队了。

2、此前已于11月6日上午9点在营销中心进行刚需登记，刚需房源263套，有766位刚需购房者参与摇号，还是有一定购买难度，尤其是高层小户型，几乎是秒光，其洋房相对好买，不过也已经日光。阿松这边的不少粉丝，都买到了联投光谷瑞园，代表项目也并不是很难买，只要你有耐心排队。

长投绿城蘭园(江夏-藏龙岛)

二期高层超超超低价首开 无悬念日光

项目动态：长投绿城蘭园22、23号楼已于11月14日开盘，主推建面约79-119平米户型，共计168套，开盘已售完，均价约9940元/平米，毛坯销售，后期预计加推31-34号楼小高层。

长投绿城蘭园项目分A、B两个地块开发，但整个两期是连通在一起的，无明显分界线。目前已开盘6次，第一次开盘是在2016年11月，目前一期A地块1-21号楼中仅有12号楼未推，其他均已推出。二期B地块已于2019年9月推出28、29、30号楼小高层，本次开盘是二期的第二次开盘，也是二期第一次推出高层产品。

开盘点评：

1、该价格是大武昌(长江以南)限购区新房第二低价，性价比高的爆炸，购买难度自然也是巨大的。 该项目价格低于周边二手房很多，买到就相当于赚到了4000元/平。后期有连续推盘，货量比较充足，刚需购房者也有购买到的机会。

2、想买到这个楼盘，难点就在于线上登记，能难抢名额，买到的机会还是有的。本次高层开盘采用80%即134套供刚需无房家庭优先选房，有将近400位刚需购房者参与摇号，非常难买。

龙湖中锦光谷城香颂(东湖高新-光谷东)

套数不够塞牙缝 开盘日光

项目动态：龙湖中锦光谷城香颂A3号楼住宅已拿预售证，已于11月16日开盘，主推建面约95-125平米带装修房源。均价18000元/平，含3000元/平装修，开盘日光。

龙湖中锦光谷城香颂项目整体以商业为主，住宅仅占整个项目体量的约1/3，已于11月初推出B1-B2栋公寓，本次开盘是项目住宅首开。

开盘点评：

1、该项目按照光谷东一口价的定价规则，性价比可以接受，比前期预计价格略低，和龙湖光谷城相比没涨。

2、该项目房源不多，刚需有一定机会买到，非刚需基本陪跑了。

武汉天地(江岸-汉口核心)

千万豪宅 两售罄

项目动态：武汉天地云廷2期T2号楼已拿预售证，已于11月18日开盘，主推建面约257平米房源，毛坯备案均价约42582元/平米，另带5000元/平米装修，整体均价约47582元/平，此次价格较上期价格下降1678元/平，目前属于武汉新房价格中第二高价楼盘，开盘已日光。

该项目开发多年，目前主推云廷二期，其1、5、6号楼已于2018年底开盘秒光，本次T2号楼加推是该地块第三次开盘，之后该地块还剩最后一栋T3栋楼待售。

开盘点评：

1、该项目房价在全武汉排名一直居高不下，且其二手房售价高于新房，是武汉房价之最。

2、本次价格比上次开盘价格有较大幅度下降，从第一高价盘变成了第二高价，依然是豪宅的代名词。

3、该项目虽然价格高，户型面积大，但是该项目前期去化很好，开盘即日光，据了解很多人还没有抢到，本次开盘日光也属意料之中。

碧桂园生态城·浅月湾(东湖高新-花山)

低价毛坯房捡漏，高层开盘售罄

项目动态：碧桂园生态城·浅月湾已获得预售证，已于11月11日推出27号楼16层的高层建面约77-92平，毛坯销售，均价13500元/平。另外推出二期1-26号楼建面约183-276平毛坯双拼别墅产品，仅52套，别墅均价约22000元/平，高层开盘售罄。

该项目属于碧桂园生态城的二期，其中1-4期当中，除了浅月湾之外，其他产品均已交房入住。本次开盘是浅月湾首开，也是其唯一的一栋高层加推。

开盘点评：

小户型，毛坯，低总价，仅有63套，价格低于二手房，算是有一定性价比。

武地融创金麟壹号(江夏-金口-不限购)

长江以南低价TOP1首开仅45套 开盘售罄

项目动态：武地融创金麟壹号1号楼已拿证，已于11月17日正式开盘首推建面约89-120平毛坯房源，共45套，均价7000元/平，毛坯销售，项目为金口首个开盘的商品房项目，开盘售罄。

开盘点评：

1、该楼盘是目前整个江南(大武昌+大光谷)新房低价TOP1，比差不多环线位置的郑店以及五里界价格都低了不少，置业门槛非常低。

2、距离市区太远，只能说这个价格很低，性价比不太好判断，阿松认为7000是可以接受的。

3、项目首开房源较少，采用80%即36套供刚需无房家庭优先选房，有114位刚需购房者参与选房，三个人抢一套，部分房源还是要抢一抢。

融创望江府(武昌区-白沙新城)

两开两罄

项目动态：融创望江府1、2号楼预售证已拿，已于11月18日开盘，主推建面约128平米毛坯房源，备案均价约21300元/平米，毛坯销售，开盘房源基本售罄。

该项目于11月初首开4号楼，节奏超快，本次开盘是其第二次开盘，后期还有6栋房源待售。

开盘点评：

1、该项目在白沙洲区域来说，价格最高，不过在武昌区域来说，又是低价。就项目的环线位置来讲，这个价格也基本符合市场预期，不过21300元/平的价格基本可以接受，但谈不上很高性价比。

2、该项目房源不多，两次开盘日光，还是有一定热度 。

绿城凤起乐鸣(东湖高新区-花山)

再加推 没有日光

项目动态：绿城凤起乐鸣已于11月15号加推高层G1号楼，户型面积约110、132平米，带装修销售，带装修均价约18200元/平，此次价格与上期价格持平，目前还有少量房源可直接认购。

该项目于9月底首开，本次加推是其第二次开盘，后期还有大量房源待售。

开盘点评：

该项目是区域，也是花山价格第一梯队，不过目前来看，其品质还是不错的，尤其是自身规划的相关配套，比较给力，性价比部分人也可以接受。

兰亭大境(汉阳-四新)

K1地块第三次加推 去化较好

项目动态：兰亭大境6号楼已于11月11日开盘，主推建面约91-130平房源，均价约15500元/平，含2500元/平装修，跟之前价格持平，本次开盘去化约9.2成，目前剩余少量房源在售，预计近期加推4号楼建面约106-138平米房源。

项目体量较大，有三个地块，首开K1地块，已于8月底首开，本次开盘是其第三次开盘，之后该地块仅剩1、2、4号楼待售。

开盘点评：

1、本次价格跟上次价格持平，比首开价格上涨620元/平，带装修价格跟四新三环内楼盘相差不大。

2、该项目小户型关注度很高，本次开盘去化整体不错，采用100%即270套供刚需无房家庭优先选房，有428位刚需购房者参与选房，小户型不太好买。

佳兆业悦府(东西湖-临空港新城 )

小步快跑再加推 没有日光

项目动态：佳兆业悦府14、20号楼已于11月16日开盘，主推建面约96-128平米房源，均价约12900元/平米，其中含2500元/平米装修，开盘去化9成，目前尚有少量房源在售。

该项目最早于2018年11月首开C地块的1、2号楼高层住宅，目前A、C地块房源均已推出，基本售完，目前主推二期B地块，B地块的高层已推出15、16、21、22号楼，本次加推之后，该项目的高层房源仅剩17-19号楼这三栋待售了。

开盘点评：

1、该项目已不是东西湖区域低价了，不过依然具有一定性价比，但是区域供应太多，不能日光属于正常，整体去化还是不错的。

2、该项目小步快跑，推盘节奏很快，本次开盘采用80%即205套供刚需无房家庭优先选房，有267位刚需购房者参与摇号，比较好买。

万科新世纪翡翠滨江(汉阳-汉阳核心)

时隔两年半再复出 开盘没有卖完

项目动态：万科新世纪翡翠滨江二期1、2、3号楼已于11月12日开盘，主推建面约114-143平房源，带装修折前19600 元/平，折后整体均价约18900元/平米，去化约7成，目前剩余少量高楼层房源在售。

项目共分K1、K2、K3三个地块，分别为一期、二期、三期，K1地块已经于2017年售罄且交付入住，目前主推K2地块，K3地块尚未开发。

开盘点评：

1、比周边保利项目的价格略高，整体性价比可以接受。

2、该项目时隔两年多没有开盘，本次推出房源较多，采用80%即620套供刚需无房家庭优先选房，有960位刚需购房者参与摇号，不过还是没有日光。

融侨滨江城·天域(武昌-武昌核心)

价格下降 开盘日光

项目动态：融侨滨江城天域6号楼预售证已拿，已于11月16日开盘，主推建面约104-138平毛坯房源，均价26314元/平，毛坯销售，此次价格较上期价格下降686元/平，开盘房源已售完。

该项目是武昌核心为数不多的新盘，已于6月底首开1、2号楼，本次开盘是其第二次开盘，之后住宅部分还是3-5号楼待售。

开盘点评：

此次价格较上期价格下降686元/平，这个项目属于武昌区，因此比周边项目价格要贵了不少，在武昌区武昌核心来说，该项目属于中等偏低的价格，开盘去化还算可以。

武汉军运村(江夏-黄家湖新区)

热门盘狂销42亿

项目动态：武汉军运村已于11月16日开盘，目前剩余部分大户型在售，高层均价约15950元/平，洋房约16984元/平，含2500元/装修。

开盘点评：

该项目自带光环，一次性推出2000多套房源，创下多项记录，整体去化还算不错。

碧桂园云境(东湖高新-光谷东)

最后一栋高层开盘 没有日光

项目动态：碧桂园云境15号楼已于11月15日开盘，主推建面约108-120平高层房源，均价约18000元/平，其中含3000元/平米装修，目前剩余少量房源在售。

该项目五月底首开，高层楼栋中仅剩最后一栋高层15号楼待售，本次加推之后，该项目仅剩部分别墅待售了。

开盘点评：

1、本次加推15号楼高层，价格与前期持平，还是光谷东一口价。

2、该项目比较好买，一般不是日光盘。

3、本次开盘拿出100%即260套供刚需无房家庭优先选房，有335位刚需购房者参与选房，整体比较好买。

保利·和光晨樾(江夏-郑店)

昔日大武昌低价也微降

项目动态：保利和光晨樾3A号楼预售证已拿，已于11月16号开盘，主推建面约108-121平毛坯房源，均价9155元/平，毛坯销售，此次价格较上期下降97元/平，开盘房源没有卖完。

整个项目包含125号和126号两个地块，目前开发的是126地块，项目于6月底首开1-3号楼，本次开盘是其第二次开盘，后期还有大量房源待售。

开盘点评：

1、此次价格较上期下降97元/平，变化不大。

2、毛坯销售，价格不算高，性价比也只能说一般，没有什么购买难度。

3、金口不限购出来之后，可能对区域的购房者有一定选择性的影响。

平安御苑(东湖高新-光谷核心)

光谷核心低价最后一栋加推 没有卖完

项目动态：平安御苑1号楼预售证已拿，已于11月17日开盘，主推建面约93-110平带装修房源，均价约17400元/平米，含2500元/平装修，此次价格与上期价格持平，目前还有房源在售。

项目于4月中旬首推3、4、6号楼洋房，本次开盘是其第三次开盘，也是最后一栋高层加推，之后仅剩6栋洋房待售。

开盘点评：

1、本次高层开盘均价约17400元/平米，跟上次持平，比周边二手房价格略低，也是目前光谷核心内价格最低的楼盘，性价比属于正常水平。

2、上次高层还有房源可直接认购，基本没有什么购买难度。

海伦堡汉江府(东西湖-吴家山-不限购)

区域唯一不限购新盘首开 没有日光

项目动态：海伦堡汉江府1、6、7、21号楼预售证已拿，已于11月17日开盘，主推1、6、7号楼建面约96-120平高层，毛坯均价约8000元/平，21号楼别墅建面约97-150平，均价约14400元/平，毛坯销售，开盘房源没有售完。

开盘点评：

1、该项目是走马岭片区的拓荒项目，周边没有什么楼盘，这个价格虽然是东西湖区域新房价格低价 ，但由于太偏，因此谈不上什么性价比。

2、本次开盘采用80%即416套供刚需无房家庭优先选房，有574位刚需购房者参与选房，整体比较好买。

新洲阳逻的武汉诺德逸都12、16号楼已于11月3日开盘，主推建面约86-117平米毛坯房源，均价约8133元/平，毛坯销售，价格跟之前持平。该项目备案价跟周边项目基本持平，比周边装修房具有一定的价格优势。不过区域供应充足，本次开盘仅有60位刚需购房者参与选房。

东西湖临空港新城的天赐金龙城3、4号楼已于11月17日开盘，主推建面约130-137平米小高层，均价约11600元/平米，其中含2000元/平米装修，目前尚有房源在售。

东西湖吴家山的北辰金地漾时代8、9号楼已于11月17日开盘，主推建面约79-109平毛坯房源，均价约12550元/平，毛坯销售，目前剩余少量房源在售。

江夏黄家湖新区的建发金茂玺悦3、5号楼已于11月17日开盘，主推建面约110-138平毛坯房源，价格约12496元/平，剩余部分房源在售。本次开盘有207个刚需购房者参与选房，热度一般。

推荐阅读：

黄家湖新城5大楼盘装修改毛坯

杨泗港快速通道沿线的楼盘 

【兰亭盛荟·盛荟SOHO】70年产权51#楼建面约34-128㎡复式公寓，首付17万起

对于手头预算不多的购房者而言这些楼盘你值得拥有

地铁一公里内,首付50万内就可以搞定的地铁盘! 

地铁8号线3期开通了,周边有哪些利好楼盘呢? 

地铁9号线、21号线二期、金口线途径的区域和楼盘 

又狂开30盘！本周最便宜单价仅7千元/平！而武汉天地降2000元/平仍需千万