自己买房有哪些费用?

发布时间： 2019-11-17 10:32:37

来源：武汉站

分类：购房指南

买房之前，大家最好还是做一个合理的购房预算和规划，这样自己在选房子的时候才有一个明确的目标，很多人在做购房预算的时候，只是了解到了购买房子需要哪些费用，但是对于具体的费用数额还是不清楚，实际上自己还是不知道该准备多少钱来买房子了

买房有哪些费用?

1、契税

虽然契税有减免的政策，但是这笔费用还是要先交的，所以买房之前还是要先准备好，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。契税的计算依据是成交价格，根据购买房屋的情况不同，可准备1%-3%的费用，这笔费用还不是个小数目。

2、维修基金

维修基金的全称是房屋维修基金，有些朋友也称之为大修基金，这主要是为了以后维护小区的一些公共设施的一笔费用，一般房子也有一个保修期，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

3、物业管理费

物业管理费虽然不是一次性就能交完的费用，但是第一笔物业管理费一般是在交房的时候交纳的，所以购房者也需要提前准备好，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，大家可以参照这个标准来准备这笔费用。一般小区收取物业费都是按照一个季度或者是一年来收取的，一笔就是几千块了。

怎么看自己能买多少钱的房子?

现在大多数的购房者都是贷款购买的房子，贷款购买房子的话，一般计算好首付款，其余多准备个三四万的杂费就可以了。如果是购买新房的话，一般首付款就是30%，如果是限购城市的话，准备40%比较好;如果是购买二手房的话，一般二手房评估值为成交价的八成，贷款额度低了，那么准备首付款一般需要达到成交价的40%以上才行。

购买房子是一件非常耗费资金的事情，所以大家在购买房子之前一定要做好购房预算，这样才不会让自己在办理购房手续的时候陷入资金困境，临时凑钱更难

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责任编辑： wendy

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