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新房产权掺了“水分”的70年?现代住宅基本以高层小高层为主,小高层在18层及以下,一般容积率较低,公摊也较小。高层总层高100米以内,多是34层以下,相对容积率中等,公摊在25%左右。那么选择什么样的楼层最好呢?其实这里面还是有很大的学问的。今天小编就来跟大家聊一聊,那些楼层有缺陷最好不要选。
一楼
一楼就是楼层的底楼,虽然说一楼出行方便,并且又可以看到外面的小花园,但是存在的缺点影响是更大的,一楼缺点是有不少的,一是采光和通风问题,房子位于一楼阳光是很难照射进来的,并且还有楼层和花草树木的遮挡,采光和通风是比较差的,二是容易长虫子,一楼环境潮湿又阴凉,是比较适合虫子生存的,特别夏天蚊子是很多的,除了这些缺点之外,还有噪音和潮湿的问题,就算一楼是打折出售,建议最好不要买。
1、阳台最好做防水、贴瓷砖。一楼由于最接近地面,会很潮,以小编的经验来说,看到很多一楼的阳台油漆剥落,非常难看。所以一楼最好要做防水,墙面、窗台和地面贴瓷砖。
2、选用亮度稍大的灯,选择白光灯。一楼由于受到遮挡,采光效果会比高层差很多,因此小编建议大家选购白光等,而且亮度要大一些,弥补采光不足的问题。
3、双层窗帘设计或者玻璃上贴磨砂贴。一楼的窗子很低,容易被外侧窥视,因此建议安装双层窗帘,白天可以拉上纱帘。或者贴上磨砂贴,透光性好又有遮挡效果。
4、安装带锁的防盗栏杆。对于治安不太好的社区,还是安装防盗窗比较安全。小编提示大家的是,第一防盗窗最好带锁,这样发生突发事件时可以打开锁逃生,第二防盗窗的质量要好,否则2年后防盗窗会生锈。
顶楼
如果不是没得可选的,笔者也是不建议买顶楼,就连在租房的时候,顶楼也是不被欢迎的楼层。因为顶楼太高,往往高层建筑的顶楼在三十多层,如果遇到电梯故障,干啥事情都不方便,出行不方便,有时候点个外卖人家可能也不愿意送上楼,太依赖电梯了。其次,顶楼的供水可能也会不足,因为水压比较小,常常影响我们居住。因为顶楼在最上面,所以冬冷夏热的可能性非常大,想想冬冷夏热这样的条件,很多人是受不了的,就算你以后卖顶楼,也不如其他楼层好卖,或是人家出的价格可能很低。
1、居住顶层的人家在室内装修时的吊顶工序中,要注意在顶中设置实体材料隔热层,为了提高材料层隔热的能力,最好选用导热系数和导温系数都比较小的材料,同时还要注意材料层的排列。
2、住在顶楼,比较容易出现屋顶漏水的问题,试想像一下,当风雨来临,还来不及享受顶楼观雨的美妙,发现你的爱居在漏水,别谈这是多么烦心的事情,更谈不上顶楼舒适的生活了,居住在顶楼,除了隔热,尤其要注意防水渗漏措施。
3、对于采光能力超强的顶层而言,适当提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的窗帘等帮助遮光防晒。
二楼
我们知道,现在的住宅楼,基本上一楼是商业用途或者是绿化区等等,基本上新的住宅楼都是从二楼开始居住的。二楼楼层低,容易招来小偷光顾,而且容易受到噪音干扰,并且夏天的时候容易多蚊子进来。并且如果是电梯房,那么二楼开始,要交的管理费用和高楼层住户是一样的,那不是非常不划算吗?并且,万一楼层的污水排放系统有问题,那二楼住户不是最遭殃的吗?
靠近设备层
设备层,一般是放置各种设备的楼层,因为放置的有各种设备,可能有噪音污染和辐射污染,所以笔者是不建议买设备层的。但是设备层在哪一层是没有明确的规定的,有的在一楼,有的在地下,有的在中间楼层,具体在哪里,你可以询问售楼小姐。设备层因为有噪音污染和辐射污染,不适合我们居住,最好能远离设备层,当然,设备层如果设置在地下楼层,那就没有什么问题了。
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