武汉楼市各大区域神盘均可直接认购

汉阳：四新供应骤减，汉阳核心经开均可直接认购

四新部分神盘的售罄，四新整体供应骤减。汉阳核心和汉阳滨江多数项目的入市，大多均可直接认购。

汉阳区域内日光楼盘主要分布在三环内的四新区域，另外五里墩的万科金域国际属于汉阳大道沿线极少数的日光楼盘。而经开，汉阳滨江、琴台大道沿线楼盘极少有日光，基本都可以直接认购。其中经开门户楼盘禹洲朗廷元著项目各项配套不错，不过其价格偏高，去化一般。而墨水湖南岸的弘阳印月府环线位置不错，不过其价格大涨，性价比不如之前。五里墩的恒韵府占据的地段不错，但是品质以及户型一般，也没有日光。而三环内的低价毛坯房地铁盛观尚城有一定价格优势，不过大户型不太好卖，也没有日光。

弘阳印月府(汉阳-墨水湖)

新二环内价格大涨 性价比不如之前

项目动态：弘阳印月府二期天境项目9月24日已开盘，主推6号楼建面约94-158平米房源，均价约18435元/平，其中含3000元/平米带装修，开盘没有卖完，目前还有部分房源在售。此次备案价较上期上涨735元/平，整体销售价格上涨1235元/平。

项目点评：

1、该项目在杨泗港快速通道以北，属于新二环内楼盘，环线位置还有有一定优势。

恒韵府(汉阳-汉阳核心)

五里墩地段优势明显 产品是劣势

项目动态：恒韵府于7月底首开，目前8、9号楼剩余部分建面约102-149平带装修住宅在售，均价约22000元/平米，其中包含3000元/平米装修。

项目点评：

1、该项目位于汉阳核心五里墩，地段优势明显。

禹洲朗廷元著(经开)

配套资源好 

项目动态：禹洲朗廷元著K1-2号楼已于9月21日开盘，主推建面约104-125平带装修房源;目前该项目前期还有部分房源均有直接认购。

项目点评：

1、该项目虽然在三环外，但是其交通、配套等方面优势明显，比三环内的四新区域配套强大，算是比较宜居的。

2、该项目在经开核心区占据的地段较好，不过也是经开区域高层中价格最高的项目

经开核心以及后官湖区域也有不少项目可直接认购、包括洺悦芳华、港湾江城、越秀逸境等项目。

武昌南：白沙洲低价盘抢手 南湖整体热度一般

在武昌南白沙洲、南湖区域内，仅有白沙洲三环内部分楼盘可以日光，白沙洲三环外的青菱新区供应相对充足，价格优势不算很明显，日光楼盘极少，仅有靠近四环的超低价楼盘鄂旅投书院世家和南益名悦华府可以日光。南湖整体的价格偏高，整体去化一般，基本都可以直接认购。

白沙洲三环内杨泗港快速通道两侧的万科云城和中建铂公馆属于典型的难买日光盘，东原启城属于性价比神盘。整体来说三环内热度还是比较高的，仅有正商金域世家可以直接认购。三环外青菱新区供应扎堆，同质化明显，不少项目均可直接认购。鄂旅投书院世家和南益名悦华府则是低价取胜，不太好买。

新城阅璟台(洪山-白沙洲)

不跟涨 已平销

项目动态：新城阅璟台G9号楼已推出，主推建面约114-137平米房源，均价约13523元/平米，其中含2500元/平米装修，该项目大量房源可直接认购。

该项目至今已经拿了11次预售证，基本进入平销状态，后期仅剩G8号楼住宅待售，而这三栋属于整个小区西侧看江效果最好的几栋。

项目点评：

1、整体均价13523元/平，该价格与前期价格持平，比周边项目低了500元/平左右，具有一定价格优势。近期才开盘楼栋是该项目倒数第二栋，楼栋位置更临江，且周边项目均涨到14000元/平，该项目价格跟之前持平，性价比还不错。

武昌核心、武昌北：日光极少 整体热度一般

在武昌核心区域、武昌北包含青山区域内，近期有几个新盘入市，区域的楼市供应也逐渐增多，不过不管是武昌核心还是青山，整体的热度一般，去化都不是很好，仅有二环沿线的福星惠誉东湖城毛坯房可以日光，大多数项目都可直接认购。值得一提的是在武昌核心的雄楚大道沿线，基本上没有日光楼盘，这一片区的楼盘价格普遍偏高，性价比一般，去化情况也一般，在售项目均可直接认购。

金科城(洪山-武昌核心)

项目动态：金科城三期金科·玺玥主推K1地块13号楼，建面约108-132平米毛坯房源，均价约19240元/平米，尚有部分毛坯房源可直接认购。

项目点评：

1、本次开盘毛坯销售，性价比可以接受。在徐东、杨春湖板块，该项目价格不算高，尽管已改毛坯销售，但是该项目的热度明显不如一期首开那时候火爆。

汉口：神盘已逝 整体热度一般

在大汉口限购区域，金银潭的日光楼盘相对较多，尤其是价格在16500元/平左右甚至更低的神盘，是很难买到的，开盘即日光。汉口核心的楼盘价格偏高，除了个别优势明显的豪宅之外，大多数都比较好买。后湖目前的供应不多，20000元/平以内，还是有一定性价比的，不过部分项目的大户型就比较难卖，整体来看，也没有什么日光楼盘。东西湖的金银湖区域整体关注度也不高，很少有日光楼盘，在售的项目基本都可以直接认购，另外在东西湖吴家山区域供应量超足，价格差距也比较大，也基本没有日光楼盘，整体都非常好买。

少数日光楼盘之外，大多数区域的项目均可以直接认购：

不难发现，在大汉口区域，日光楼盘主要分布在北三环沿线，古田有个别低价楼盘也可以日光。随着梦想特区宏图里、常青花园恒大御景、福星惠誉福星华府峯境、首地云梦台等神盘的结束，其他项目整体热度一般，不少项目均可直接认购。其中后湖的星河2049项目略具性价比，比较值得关注;在东西湖吴家山少数价格在14000元/平以内的项目也可以关注一下。