今天是改革后贷款市场报价利率(LPR)的第二次报价时间

今天是改革后贷款市场报价利率(LPR)的第二次报价时间。

在上个月25日，央行发布了关于商业性个人住房贷利率的新调整，根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

武汉楼市首套房利率基本上浮20%，二套房最高上浮25-30%

在日前，融360大数据研究院监测数据显示：2019年8月，全国首套房平均贷款利率为5.47%，环比上涨3BP;二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。

在目前，武汉市各银行首套房利率基本上浮20%，为5.92%，排名全国第四，相当于在目前的5年期LPR的水平上加点107BP;二套房最高上浮25%-30%。

根据大家顾问研究部信息显示，8月份，首套房利率上浮20%-30%的银行有工商银行、邮政银行和农业银行;上浮20%的银行有建设银行、中信银行、交通银行、中国银行、汉口银行、招商银行、兴业银行等。

在放款时间上，普遍为1-3个月，其中中国银行、汉口银行最低放款时间为半个月起，放款时间上与以往并没有太多变化。目前武汉市场的房贷利率还是比较稳定，但目前武汉的LPR加点还未公布，但以如今的房贷利率来看，大跌大涨是不太可能的，一切还是要等到10月8日后公布。

9月20日第二次报价，房贷新下限确定

在9月20日上午，全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率(LPR)，1年期水平为4.20%，相当于1年期MLF利率加了90BP，比8月20日第一次报价低了5个BP;5年期水平为4.85%，相当于在MLF基础上加了155个BP，与第一次报价持平。

与改革后的第一次LPR报价水平相比，本次5年期LPR水平并没有发生变化，表现出央行有意稳定房地产市场的态度。那么按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房利率不得低于4.85%，二套房不低于5.45%。

目前在全国各城市首套房贷款利率皆有上浮，基本维持在5%以上，仅有个别城市房贷利率较低，其中上海便是其中之一。根据网络消息，目前上海仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规后，首套房的折扣利率将难以实现，这对目前像上海一样房贷利率较低的城市有明显影响;而对房贷利率高于基本利率的城市，则主要看当月城市的加点多少了。

北京房贷利率率先跟进，首套房加55个基点

在9月20日新的LPR公布之前，北京房贷利率已经有了新的消息。据北京商报报道，某国有银行人士表示，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期LPR(贷款市场报价利率)加55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。

而按9月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。这一数值略高于此前商业性房贷利率水平，但变化幅度不大，基本保持稳定。

在北京之后，南京某国有银行江苏分行也表示：首套房LPR+约80个基点，二套房LPR+约105个基点;苏州-某国有银行江苏分行：首套LPR+120个基点起，二套房LPR+150个基点起。

目前，还有很多城市LPR加点下限还未确定。但也可以预计的是房贷利率下降的可能性不大。同时，近期央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降;不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。但在国家政策面前，都明确提出不把房地产作为短期经济刺激的手段，可见对房地产而言，房贷利率把控还是比较严格的。

新力金沙湾

新力金沙湾位于阳逻新城片区，长江新城远期规划范围，不限购。项目门口就是地铁21号线阳逻站，约50米，交通方便，自带有一些底商，生活方面完全可以满足。项目户型设计不错，都是通透户型，楼间距也比较大，采光好。

图 |新力金沙湾实景图

阳逻万达广场御江

阳逻万达广场御江位于新洲阳逻之星，虽然目前周边配套不太完善，但项目自带有有大体量商业综合体万达广场，周边还有红星爱情还购物公园，后期购物比较方便，项目均为小高层住宅以及别墅，居住舒适度高。项目距离10号线新港线地铁站约200米，后期交通也比较方便。

图 |阳逻万达广场御江