监管严查信用卡涉房地产交易：商户、契税、现金流都要查

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监管严查信用卡涉房地产交易：商户、契税、现金流都要查

21财经：9月10日，记者从数个消息源获悉，监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，据悉，检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别，包括住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。与此同时，多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。

8月地产信托募资同比腰斩 基建、消费金融成发力点

证券时报：最新出炉的8月份集合市场信托月报显示，共有63家信托公司参与集合信托产品发行，发行规模1690.86亿元，环比减少16.93%。其中，受到窗口指导的房地产信托，业务收缩趋势明显，共募集资金402.68亿元，环比7月的648亿元下滑37.83%，同比大降45.37%。面对房地产信托发行规模的大幅下滑，信托公司积极寻求其他业务支撑业绩。数据显示，8月份基础产业信托和消费金融类信托成为发力重点，其中消费金融类信托产品募集规模98.26亿元，环比增加39.69%。

深圳前海两宗地块招标出让 建面76万平方

观点地产网：9月10日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。其中，T201-0123宗地位于桂湾片区一单元，土地用途商业用地，土地面积5万平，总建筑面积13.63万平，投标保证金10亿元，地块按照要求，须用于建设“前海国际金融交流中心”。另外，T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元，土地用途为综合用地，土地面积8.66万平，总建筑面积62.2万平，投标保证金10亿元，土地使用年限50年。该宗地30万平办公物业及中标人承诺自持的办公物业40年内限自持，自持期满后限整体转让。地块住宅允许分割销售，酒店限整体转让。

南京：市场化租赁住房建成后不得分割转让

证券日报：9月10日，南京市政府印发的《南京市市场化租赁住房建设管理办法》(简称“办法”)规定，租赁住房建成后不得分割转让、不得分割抵押;经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。该办法自2019年10月10日施行，有效期两年。

中山古镇约40亩宅地今日竞拍 或底价成交

中山乐居：今日(9月11日)，位于中山市古镇镇文华路的约40亩住宅用地将进入限时竞拍环节。根据公告，本次竞拍的地块编号为W10-19-0030，土地总面积26799.4平(折合40.1991亩)，位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块曾于2018年10月挂牌后中止交易，本次挂牌涨价近60%，起始楼面地价达到8000元/平。

华夏幸福南方总部首拿地 116亿重仓武汉建金融中心

9月10日，华夏幸福发布公告称，其间接全资子公司华御江(武汉)房地产开发有限公司以116亿元的底价竞得武汉(2019)108号及P(2019)109号两宗地块的土地使用权。

据了解，上述两地块占地总面积为19.41万平，计容总面积超过111万平，地下面积23.13万平。

据经济观察报，武汉两幅地块也是华夏幸福南方总部第一次在二级市场拿地，今年6月份，华夏幸福南方总部在武汉成立公司，7月又注册了华御江公司。本次成交的两幅土地为8月8日挂牌。

可建一栋380米和一栋300米的超高层建筑

根据武汉市自然资源和规划局公布的竞买须知，此次出让的编号为P(2019)108号及P(2019)109号地块，包含11幅地块，土地性质包含住宅、商业、商务、商服、公园等，可建造一栋300米左右和一栋380米左右的超高层建筑。

其中，P(2019)108号地块位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、和平大道及中部次干道以西、规划道路以东;地上面积14.50万平;地下面积17.3万平;地上规划计容面积90.35万平(其中商业、商务建筑面积不超过66.1万平;居住建筑面积不超过24.2万平)，地下规划计容面积6.23万平;土地用途为住宅、商服、公园与绿地、交通服务场站;出让年限为住宅70年、商服40年;容积率地上6.23、地下0.36。最后以95.96亿元成交，折合楼面价约为1698元/平。

P(2019)109号地块则位于武昌区秦园路以南、武车二路以北、规划道路以西、临江大道以东;地上面积4.91万平;地下面积5.84万平;地上规划计容面积20.72万平;土地用途为商服、交通服务场站;出让年限为商服40年;容积率地上4.22，竞买保证金40580万元，起始价202860万元。

两宗地块紧邻超高地标武汉绿地中心。2010年12月，上海绿地集团以53.98亿拍得项目地块，总面积413亩，折合楼面地价为3482.58元/平。

资料显示，P(2019)108号、P(2019)109号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，P(2019)109号地块按照挂牌起始价由P(2019)108号地块竞得人关联竞得。

将建华中金融中心 华夏幸福新业务发力

这是华夏幸福今年新增的首个“商业办公项目”。华夏幸福透露，计划在上述两幅地块打造华中金融科技中心，与武汉都市圈的产业集群形成联动效应。

根据出让要求，竞买人须承诺，引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强，且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)。

竞得地块后，竞买人持有商业及办公建筑面积不低于45万平，其中，持有集中商业建筑面积不少于20万平，且持有建筑自竣工验收之日起10年内不得转让给其关联方以外的企业。

据界面新闻，这一明确且严格的条件，似乎就是给华夏幸福量身定做的。目前华夏幸福的第二股东为中国平安，在2018年度《财富》世界500强中排名第29位，旗下拥有平安保险、银行、证券等金融机构。

实际上，武汉这两幅地块在8月份挂牌之初，市场就有消息称华夏幸福已经锁定。而从竞买条件看，这两块土地也就是由华夏幸福南方公司与平安联手拿下。

在拍下地块之前，华夏幸福的南方总部就已经在武汉成立了子公司，华夏幸福(武汉)房地产开发有限公司，公司董事长是从华润加盟华夏幸福的王笑。

根据工商资料显示，华夏幸福武汉公司注册资本5000万，主营业务为房地产开发、经营;自有房屋租赁;物业服务，公司在7月和8月份成立了两家子公司华御江(武汉)房地产开发有限公司和华御汉(武汉)房地产开发有限公司。

据经济观察报报道，今年8月以来，华夏幸福与平安集团在新业务方面协同开始频繁起来。

8月16日，华夏幸福将北京丽泽商务区一幅土地出售给平安人寿，而将项目开发及运营等方面的工作委托给华夏幸福南方总部。如果说北京丽泽项目是华夏幸福南方总部的试水项目，那么武汉项目将是其真正意义上首个全方面操盘的项目。

9月3日和9月6日，华夏幸福发布公告称，分别与中信信托签署不超过40亿元永续信托借款和与中元信托签署不超过20亿元永续债券投资，这两笔融资，将为华夏幸福带来不超过60亿元长期稳定的资金。

房企动态

龙湖集团：2019年1-8月，公司实现合同销售金额为1476.2亿元，合同销售面积为898.7万平。8月单月实现合同销售金额220亿元，合同销售面积132.1万平。按区域统计，8月长三角地区的合同销售金额最多，为85.4亿元。西部地区的合同销售金额为52.6亿元，环渤海地区的合同销售金额为50亿元，华中、华南地区的合同销售金额均为16亿元。

中国金茂：2019年8月份，公司取得签约销售金额154.60亿元，签约销售建筑面积约71.99万平。1-8月，公司累计取得签约销售金额共计1082.20亿元(其中包含长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目及宁波生命科学城项目的成交销售金额)，以及累计签约销售建筑面积约489.24万平。此外，于2019年8月31日，中国金茂已录得已认购(未签约)物业销售金额共计64.05亿元。

首创置业：9月10日，北京产权交易所披露信息，首创置业拟转让北京天城永元置业有限公司50%股权，转让底价约为30.25亿元。天城永元旗下主要资产是北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块C2商业金融用地项目，该物业的规划可销售建筑面积约为4.63万平。2017年12月，首创置业以13.16亿元的总价收购丽泽金融商务区F-03地块的商业地产项目，以开发“首创中心”。该项目是一个汇集写字楼、购物中心及公寓的综合项目。去年，首创置业已经将F-03地块中的商业地产项目出售给龙湖地产。

苏宁易购：9月10日，南京鸿熙商业管理有限公司(苏宁易购)以总价21.79亿元竞得杭州余杭区一宗商住地块，楼面价8011元/平，溢价率14.44%。该地块位于临平新城星桥大道以东、临丁路以北，出让面积10.46万平，容积率2.6，可建面积27.21万平。根据要求，地块住宅面积不大于总建面积的64%;商业占比36%，需配建不小于7万方的商业面积及1万方的地下商业面积，且均需自持。项目毛坯销售限价2.10万元/平，带装修限价3.0万元/平。

金隅集团：9月10日，经过26轮报价，北京金隅地产开发集团有限公司以20.1亿元摘得杭政储出[2019]42号地块，楼面价2.40万元/平，溢价率14.86%。该地块为笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块，用地性质为宅地，出让面积41761㎡，容积率2，建筑限高24-50米，建筑面积83522㎡，其中须配建10%公租房。该地块商品住宅带装修限价4.08万元/㎡。

香港置地：9月10日，杭州主城区推出四宗涉宅地块。其中，香港置地以15.04亿元总价竞得杭政储出[2019]44号地块，楼面价20487.96元/平，溢价率12.74%。该地块为运河新城单元GS1202-R21-26地块，出让面积28234㎡，容积率2.6，建筑面积73408.4㎡，其中须配建10%公租房。限商品住宅带装修均价38000元/㎡。值得注意的是，2018年11月，融创竞得运河新城拱墅片区两宗宅地，成交楼面价分别为24321元/平、21614元/平。

联发集团：昨日，经过35轮竞价，联发以18.15亿元摘得杭州城北桃源单元R21-01地块，楼面价21043.15元/㎡，溢价率24.74%。该地块位于拱墅区桃源单元，东至桃源单元R21-02地块，用地面积46.2亩，容积率2.8，总建筑面积8.62万平，无需配建公租房。限商品住宅带装修均价34000元/㎡。据悉，该板块内库存少，存在一二手房价倒挂。周边目前在售的项目近期毛坯高层成交均价3.11万元/㎡，而二手房参考均价在3.3万元/㎡左右。

龙湖集团：9月10日公告宣布，与花旗、高盛、海通国际、滙丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就发行于2029年到期的8.5亿美元，年利率为3.95%的优先票据订立购买协议。该票据发行的估计所得款项总额约为8.421亿美元，据发售价为票据本金额99.071%，每半年期末支付利息，于2029年9月16日到期。本次预计票据发行所得款项将用于再融资及公司用途，有关票据于新加坡交易所上市的申请现已取得原则上的批准。

泰禾集团：周二发布公告称，公司全资子公司Tahoe Group Global Limited 于2019年9月10日完成1亿美元的债券定价及簿记工作，本次发行债券将在新加坡交易所挂牌，债券代码为XS2052134140。公告显示，本次债券发行规模为1亿美元，利率为11.25%，债券期限为364天。本次债券发行用途为境内项目建设及一般企业用途。

阳光城：9月10日发布公告称，将2016年第二期公司债第4年票面利率上调至7.28%。据悉，本期债券的票面年利率为4.50%，在本期债券存续期的第3年末，阳光城选择将存续期第4年的票面年利率上调至7.28%。本次债券的发行总额为13亿元，期限为5年，起息日为2016年9月26日，无担保。发行者在第3年末和第4年末可调整票面利率，投资者也可选择回售或继续持有。

万达体育：近日，据美国证券交易委员会(SEC)官网显示，纳斯达克上市公司万达体育(WSG.US)提交了关于新任命万达体育中国公司总裁兼CEO的声明文件：原总裁兼CEO杨东为因个人原因离任，并且离开公司董事会;万达宝贝王集团执行总裁高益民接任，并将在适当时候被任命为公司董事会成员。2019年第二季度财报显示， 万达体育季度总营收为2.838亿欧元(3.228亿美元)，较去年同比下降30%。

新力城

项目动态：在售16号楼，122和130平带装修户型，前期建面114平和130平带装修户型均在售，均价14000元/平，首付47万左右。

新力城位于三环边，环线优势突出，自驾出行方便，而且住宅区域前面是18000平草坪和商业，也避免了快速路的噪音污染。