随着“金九银十”的脚步越来越近，武汉楼市“大动作”更加频繁

随着“金九银十”的脚步越来越近，武汉楼市“大动作”更加频繁，上周武汉开盘加推节奏增快，17个项目开盘，6盘去化率达100%;土拍方面，长江新城2宗宅地直接达到最高指导价，进入现场竞配建环节，江夏2宗宅地均底价成交;房价方面，新房价格涨幅收窄，二手房市场小幅升温。

全国楼市方面，重磅消息接二连三：央行宣布10月8日起调整个人住房贷款利率、农村集体土地可直接入市、资源税法明年9月1日实施、2019中国房地产潜力榜发布、百城住宅库存连续8个月同比正增长……除此之外，本周还有哪些楼市大事发生呢?和小编一起来看看吧!

一周土拍  

长江新城涉宅地开场7跳价3.7亿封顶 湖北建工、江夏城投拿江夏地块  

8月30日，武汉土拍市场竞争激烈，各大开发商在金九银十来临前开启疯狂抢地模式。据乐居不完全统计在此次土拍中，有超过15家房企报名参与竞拍。

成交详情：  

P(2019)098号：熔断，9月3日现场竞配建  

P(2019)099号：熔断，9月3日现场竞配建  

P(2019)100号：由湖北省建工房地产开发有限公司以底价76080万元竞得，楼面价4682元/平。  

P(2019)101号：由武汉市江夏城投集团有限公司以底价32820万元竞得，楼面价5050元/平。  

小编点评：坐等9月3日“结果”。   

武汉要闻  

上周17盘入市6盘售罄 武东海伦国际上涨800去化89% 

传统的楼市主战场“金九银十”尚未到来，武汉楼市却已战火冉冉，不少楼盘在本月开始就积极推新，大有提前开战的势头。据不完全统计，上周(8.19-8.25)武汉共计17个项目开盘加推，从分布区域来看，大武昌、大汉口各有7个项目开盘成主力军，大汉阳3盘。从去化率来看，上周5盘去化率完成100%;从价格走势来看，上周共有8盘价格较上期开盘价有所上涨，整体市场节奏相较前一周有所加快。

小编点评：上周开盘项目显著增多，期待“金九银十”的到来。 

全国要闻  

重磅!土地管理法修改通过 农村集体土地可直接入市  

十三届全国人大常委会第十二次会议8月26日在北京闭幕，会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。  

修改后的土地管理法改革了征地程序，要求政府在征地之前开展土地状况调查、信息公示，还要与被征地农民协商，必要时组织召开听证会，跟农民签订协议后才能提出办理征地申请，办理征地的审批手续。  

此外，修改后的土地管理法还创新了集体经营性建设用地规定，改变了过去农村的土地必须征为国有才能进入市场的问题。同时还规定，集体建设性用地入市必须由村民代表大会，或者村民会议三分之二以上的成员同意。  

税收法定进程加速 资源税法明年9月1日实施  

8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了资源税法。资源税法简并了征收期限，规范了税目税率，将于明年9月1日起实施。  

当日，国家税务总局财产行为税司司长卜祥来在全国人大常委会办公厅召开的新闻发布会上表示，相比资源税暂行条例，资源税法吸收了近年来税收征管与服务上的有效做法，践行了以纳税人为中心的服务理念，体现了深化“放管服”改革的要求。 

上半年城市土地收入排行榜出炉!东部15城挤入前20!  

据国家信息中心信息化和产业发展部消息，上半年城市土地收入排行榜出炉，杭州1494亿元名列第一，武汉1046亿元次之，北京929亿元排名第三。  国家信息中心信息化和产业发展部指出，上半年全国共通过招拍挂供应土地45378宗，占地面积为14.46万公顷，同比增长5.2%;成交土地35509宗，面积为11.47万公顷，同比增长2.2%，均保持低速增长。  

2019中国房地产潜力榜发布  

8月27日，作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜，《中国房地产潜力榜TOP50》(下简称“潜力榜”)重磅出炉。

据悉，本次榜单的评测，时代传媒完全依托“时代传媒地产数据库”，通过旗下大数据平台时代数据，对各大房企2019年7月底的土地储备、销售面积增速、在各线城市的楼盘数量等数据进行建模分析，综合打分。其中，土地储备的多与少，意味着房企是否有充足的后备土地可供开发，对于后续房企的发展有着至关重要的作用;销售面积增速反映出一家房企的经营能力;楼盘数量可直接体现房企在各线城市的深耕能力。  

从榜单来看，稳居前三的是恒大(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)、保利发展(600048.SH)。截至2019年7月底，上述三家房企总土储货值分别为28662.2亿元、27877.7亿元、23974.2亿元。  

一周城建  

光谷大道南延线离通车又近一步  

图为光谷大道南延工程1标段  

光谷大道南延(三环线-外环线)工程北起金融港三路南，南至武汉外环线南，全长约7.31公里，跨越东湖新技术开发区和江夏区，为市政道路快速化改造工程，是东湖高新技术开发区“六横六纵”快速路网骨架的重要组成部分。  

据了解，该工程预计明年下半年完光谷大道约15环线南。  

姑嫂树立交上桥匝道试通车，武汉三环线与机场二通道实现全互通  

28日，武汉市姑嫂树立交上桥匝道建成试通车，实现了三环线与机场香港路方便多了。

“军运会专线”来啦!地铁8号线三期两座特色站亮相  

武汉地铁8号线三期，从8号线二期终点站野芷湖站引出后，下穿三环线及多条铁路走廊，而后向南转向黄家湖大道，沿黄家湖大道西侧地下敷设，在地铁小镇地块东北侧设黄家湖地铁小镇站，出站后正线继续沿黄家湖大道南行，下穿强军路后于运动员村地块东北侧设军运村站。工程线路全长4.84公里，设站2座，分别为黄家湖地铁小镇站和军运村站。

8号线三期工程在军运村入口附近设站，与军运村无缝衔接，将为世界军人运动会提供快速、准点、安全、大运量的轨道交通服务，也被称为“军运会专线”。8号线三期工程未来可与8号线一、二期工程贯通运营，按照A型车8辆编组实施。

武汉200米以上高楼147栋 纳税“亿元楼”超50座  

据数据统计，截止2019年5月，武汉已经200M+高楼共147栋，其中建成封顶50栋，地面施工27栋，基坑开挖10栋，桩基施工58栋。300米以上17栋;400米以上10栋。

据武汉楼市不完全统计，在今年已经成交的地块中，有超过10宗地块已要求建设高度超过200米，其中像位于汉阳江城大道与四新大道交叉口以南的P(2019)002号地块就明确要求地块最低限度220米;位于汉口滨江国际商务区的P(2019)041号商住地块就要求其公建塔楼不低于270米。除此之外即将于9月10日揭牌的武昌滨江两地块也规划将建380米+300米超高层。  

小编点评：武汉楼宇经济发展越来越壮大，武汉正在向一线城市“靠近”。  

光谷广场综合体将于10月完工 地下商铺租金或成武汉最贵  

最近，笔者对光谷广场综合体项目做了一次实地探访，并对完工时间进行了最新求证。根据现场工作人员的回复，光谷广场综合体确定在10月份全部完工，至于启用的时间，可能性较大的是在今年年底。

目前，根据公处旺铺面积15㎡，租金25500元/月，可算得该处商铺租金单价在1700元/㎡左右。而中指院在2018武汉商铺租金指数分析的报告中提到，2018年武汉商铺租金/㎡，由此可见，光谷商铺租金现在已远超武汉其他热门商圈。  

小编点评：光谷广场综合体进度一直备受关注，虽然感觉建了很久，但广场的地铁商业未来绝对看点十足，年轻人又多一网红打卡休闲之地。  

336米!汉口滨江又一超高层封顶  

28日，由中建三局二公司华中公司承建的武汉长江航运中心项目主楼主体结构封顶，高度达到336米，刷新汉口滨江天际线。

武汉长江航运中心项目总建筑面积49.43万平方米，主体结构由1栋超高层主楼、5栋住宅楼及商业裙楼组成。  

工程建成后将成为长江中游最现代化、国际化、服务功能最完备的港务枢纽综合体，为国内外港航企业提供集口岸服务、公共信息、港航政务、航运交易、金融商务及港航企业总部入驻等多功能服务。  

小编点评：近10年来，武汉城市天际线不断被刷新，大武汉真的越来越美。  

武汉又一批新学校将启用!新改扩建公办中小学20所、幼儿园30所  

江汉区红领巾实验学校、洪山区第三小学、蔡甸区枫树路学校、光谷第二十七小学……今年秋季开学，武汉市将有一批中小学和公办幼儿园启用，方便周边的孩子们就读家门口的新学校。此举将有效缓解这些地区的入学压力。

据统计，今年武汉市计划新改扩建公益普惠性幼儿园30所，新增8000个，公办幼儿园和普惠性民办幼儿园在园幼儿占比达到80%以上;同时新改扩建公办中小学20所，新增2.4万个。  

小编点评：在家门口就可以上学是最好不过了，教学质量也要跟上来。  

新力金沙湾

新力金沙湾位于阳逻新城片区，长江新城远期规划范围，不限购。项目门口就是地铁21号线阳逻站，约50米，交通方便，自带有一些底商，生活方面完全可以满足。项目户型设计不错，都是通透户型，楼间距也比较大，采光好。

图 |新力金沙湾实景图

阳逻万达广场御江

阳逻万达广场御江位于新洲阳逻之星，虽然目前周边配套不太完善，但项目自带有有大体量商业综合体万达广场，周边还有红星爱情还购物公园，后期购物比较方便，项目均为小高层住宅以及别墅，居住舒适度高。项目距离10号线新港线地铁站约200米，后期交通也比较方便。

图 |阳逻万达广场御江