武汉买房前要注意什么是有限购买权?

发布时间： 2019-08-25 15:17:52

来源：武汉站

分类：本地楼市

哪些人有房屋优先购买权?武汉买房前要注意什么是有限购买权?

优先购买权是针对购买房屋而言的，购房者如果看中了某套房子，首先要确定房子是否存在拥有优先购买权的人，优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

哪些人有房屋有限购买权?

1、承租人

有些房子在出售之前是处于出租的状态，大家可别小看了承租人的购房能力，我们国家的法律中有规定，租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权，才可以卖给其他人。

2、房屋共有人

有些朋友买房子的时候能力有限，就会找亲人或者是值得信赖的人一起购买房子，减轻购买房屋的压力，这种情况房子就存在共有产权人。房屋共有人也就是同时拥有这所房子的人，这种房子在现实生活中还是不少的，如果其中一人有出售房屋的打算，就必须要房屋共有人全部同意才可以出售，要不是不可能进行交易的。同时房屋在出售房屋的时候，房屋共有人也具有优先购买权。

3、公有旧房原住户

目前房地产市场中还存在有大量的公房，共有旧房就是原来购买的就是旧房，后房主又打算卖掉，这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话，就要优先卖给原来的房主，原来的房主放弃优先购买权，就可以卖给其他人了。

4、原产权单位

以前在单位上工作的福利还是挺多的，有些单位就会分配房子给职工，有一部分人居住的房子是单位分发的福利房，这种房子一般是允许居住不允许出售的，还有一种是可以出售的。如果想要进行出售就必须要经过原单位的同意，并开出证明，只有这样才可以出售。

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