上一篇
2019年度调整住房公积金缴存基数下一篇
7月起,这5种购房者或将买不到房子武汉本周土拍市场可谓热闹非凡,先是深圳“史诗级土拍”引爆周一,吸金224亿,似乎同天杭州揽金113.41亿被深圳“光环”所覆盖。时隔一日后,26日杭州土拍终上头条,以单日土拍81.7亿,半年吸金1400亿战绩收官上半年土拍。
土拍不甘落后的武汉、合肥
然而不甘“寂寞”的还有武汉、合肥,27日,武汉出让12宗地,10宗地中熔断5宗,同日,合肥更是亮出“巨无霸”级土拍,一口气出让15宗地,成功出让13宗。而就在今天武汉再度挤上土拍“热搜榜”,出让10宗土地,成功出让8宗,揽金83.31亿。另据乐居买房不完全统计,本周重点监测32城累计出让土地144宗,成交总金额超过1400亿,为6月单周成交之最。
除本周深圳土拍,武汉、合肥土拍市场也显得格外两眼。今天武汉土地市场共出让10宗地块,有8宗地成功出让,有2宗地流拍,土拍收金共83.31亿元。其中,8宗涉宅地块竞争激烈,除了两宗还建用地底价成交外,其余宅地均溢价成交。另外,6月27日土拍中,五宗P(2019)071号至73号、76号、79号熔断地块以现场竞配建的方式全部成功出让,土拍收金达57.29亿元,成交竞配建最高为9.5%。加上27日出让的6宗地外,武汉两天共计成功出让19宗地,在成交总金额方面,27日土拍除去熔断之外6宗地共计揽金36.22亿,而据今日土拍结果显示,成交额高达140.6亿,两天武汉土拍总计揽金约达177亿!
合肥土拍市场方面,27日单日一口气出让土地15宗!面积超1606亩,真可谓是“巨无霸”级土拍!据乐居财经统计数据显示,保利拿地4幅!其中,滨湖区BH2019-01、02、03、04地块成交金额达46.72!金辉拿地两幅!中海更是30亿豪夺滨湖2019-7地块!最后,除去两地块流拍外,13宗共计揽金高达132.4亿!
除此之外,27日北京三宗土地出让,也让北京享受了高光时刻。三宗地中最受关注的,是位于石景山区古城南街的宅地,在经过22轮报价后,最终电建+华润联合体以73.4亿元的价格,将石景山地块拿下,楼面地价约为3.4万元/平方米。另一幅受关注度较高的地块,则是位于顺义区高丽营镇的地块,最终,首开+富力联合体在第32轮举牌中,以41亿元的价格力克对手,将地块收入囊中,溢价率达到20.59%,楼面地价为28212元/平方米。最后一幅出让的,是位于平谷区金海湖镇,由于只有首开+首创+住总联合体一家报名,这幅建设控制面积只有5.92万方的地块,被上述联合体以5.93亿元底价拿下。
3幅地块的顺利出让,意味着今年上半年北京土拍市场的收官。北京中原地产市场研究部时统计显示,上半年北京土地市场共成交了33幅地块,总成交额为910亿元。其中住宅用地31幅,总成交金额868.65亿元,较去年同比上升29%。
傲视群雄的保利
在房企拿地方面,要说土拍拿地“大赢家”,可非保利莫属。据不完全统计,单就6月27日一天,保利拿地金额高达近111.79亿。其中,保利在广州白云区拿下一宗商住地,在合肥竞得4宗地块,另外在成都取得一块地,总成交价达111.79亿元。其中,由广东保利房地产开发有限公司以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地,成交楼面价13153元/平方米,溢价率19.79%。
另外,保利斥资61.77亿竞得4宗合肥宅地,分别位于滨湖区、长丰县和庐江县。其中保利以总价4.53亿元竞得庐江县2019-10#号地块,住宅楼面价2999.99元/平方米,成交单价380万元/亩,溢
价率31.03%;以总价3.5亿元竞得庐江县2019-11#号地块,住宅楼面价3093.73元/平方米,成交单价330万元/亩,溢价率32%;以总价46.723亿元竞得滨湖区宅地,成交楼面价10431.77元/平方米,成交单价1530万元/亩,溢价率53%;以7.02亿元竞得长丰县宅地,住宅楼面价7083.3元/平方米,成交单价850万元/亩,溢价率54.54%。此外,保利还在武侯宗地以成交金额8.3亿,单价17190元/㎡,竞得,溢价69%。另外,今天最新消息,保利还在佛山“斩获”一宗地,成交金额达20.7亿,折合楼面价约11000元/㎡。本周保利拿地金额已高达约132亿!
值得注意的是,中海位紧随其后,斥资90.4亿竞得4宗宅地;越秀单独拿地支出70.18亿,又与广东鸿秀以17.3亿联合摘得杭州一地块,居于三位;龙光、电建、华润、滨江、武汉地产等企业一周拿地金额均达到或接近50亿量级,排名靠前。
本周房企拿地,想对比而言,保利可算得上是傲视群雄!
下半年土拍市场“真相”?
据统计数据显示,上述房企本周拿地高度集中于一、二线城市,且相当一部分为高溢价拿地。针对这一趋势,中原地产首席分析师张大伟曾在接受媒体采访时表示,房企重仓一二线城市,按照目前某些土地的拿地价格,结合当下的调控政策,后期或将面临较大的资金压力和预售限价压力。
而展望下半年土地市场,有业内研究结构直言“结构分化将更加明显”。细致看来,一二线核心城市由于房企融资改善、土地供给放量叠加放宽落户带来的潜在住房需求预期,土地市场将持续回暖。而三四线城市因棚改政策收缩致购买力普遍丧失,投资风险逐步加大,房企将会更多将土地储备集中在核心一二线,因而三四线城市的土地购置面积将进一步回落。
责任编辑: wendy
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重磅!拟纳入第五轮地铁规划!
25月2日武汉新房成交数据惨淡!这些区域相对有
3武汉买房哪些区域热?五一新房成交数据出炉!
4武汉8宗地块挂牌出让!
5天创长江云栖风华工程进度曝光!一起来看看
6融创公园大观,4月29日迎来第三批次交付!实景
7武汉买房哪些区域热?4月30日武汉新房成交数
8214.1亿!黄陂区集中开工20个项目
9232.2亿!车谷集中开工24个项目
10202.5亿!江夏区集中开工20个项目
经开区(沌口)买房攻略|在售房源有多少?买什么盘比较合适?
2024-04-30 13:59:58
4月买房正当时即将交房楼盘推荐楼盘潜力怎么样?
购房指南|武汉房价降了吗?眼下买房划算吗?
武汉光谷学府新房物业费标准是多少?物业服务好不好?
拨开神秘面纱!保利·锦上印物业公司怎么样?近距离带你来了解
2021年8月武汉大武昌区域预计18盘入市
首付50万,在武汉这么买房!
武汉当前五居室排行出炉:鹏湖湾领跑
武汉买房不限购区域有哪些?(附购房政策)
武汉购房网签怎么查询?备案查询系统(附查询操作指引及入口)