产权到期怎么办？房屋产权年限怎么计算？

发布时间： 2019-06-20 11:35:49

来源：网络整理

关于房子的每一项知识点都是购房者朋友们应该了解的，不过有的朋友在选购房子的时候，侧重点都集中在了房子的地理位置和房子的价格上了，其实房子的产权也应该是大家重点关注的，很多朋友在购房时都不知道产权年限结果是怎么来的，那就来了解下房屋产权年限怎么计算？产权到期怎么办？

房屋产权年限怎么计算？

产权是购房者们需要了解的一个知识点，购房时要知道房屋产权有多少年。房屋产权年限的计算起始日为开发商取得土地的使用权之日，而不是按照房子成交之日计算，下面举例讲一下：

若房子开发商拿到的土地使用权的时间为2005年，购房者购买新房的时间为2008年，那么房屋产权的使用年限就是67年，计算方式为：2005年（取得土地的使用权的时间）＋70年（房屋产权年限）－2008年（房屋购买时间）＝67年；若房子在2015年按照二手房的形式再次进行了交易，那此次购房者的产权使用年限就是60年，计算方式为2005年（取得土地的使用权的时间）＋70年（房屋产权年限）－2015年（房屋购买时间）＝60年。

这里主要是以商品房为例给大家讲的房屋产权年限计算方式，购房者需要注意的是公有住房的产权计算方式和商品房的产权计算方式是不同的，因为这两种房子的土地使用性质不同。

产权到期怎么办？

根据《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限到期后需要继续使用的，应当在使用期到期前一年申请续期。除根据社会公众利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期时应当重新签订土地使用权出让合同，且土地使用者应依照规定支付土地使用权出让金。

若是土地使用者按照规定提出续期申请后，根据相关规定不能续期而没有予以批准的，因根据地上房产收回时的残余价值给予土地使用者相应补偿。若土地使用者没有提出续期申请或者因为土地使用者的原因没有续期成功的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

以上就是小编为大家介绍的房屋产权年限怎么计算产权到期怎么办的相关内容了，只要是正规合法的房子都有自己的房屋产权年限的，房屋产权年限就是大家使用房屋所在地的年限，购房的时候自己要计算一下房子产权剩余的年限，如果快要到期了就要注意及时续产权。

责任编辑： wendy

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