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2019年又将是一次楼市风口,买房需要注意什么?预测楼市很难
因为房地产是个“政策市”
但
总结2018年
预测2019年
是《丁祖昱评楼市》每年的“招牌菜”!今天,上海奔驰梅赛德斯中心,接近5000名听众的发布会,场面震撼。
2019年丁祖昱评楼市年度发布会”上发布2019年房地产十大预测:
1,预测1:房地产,依然是中国经济的“压舱石和稳定剂”。
虽然房地产市场很冷,但没有必要对房地产未来失去信心,特别是对2019年不要失去信心。房地产的规模和体量,依然是中国经济的压舱石和稳定剂。
2,预测2:货币放水难解楼市之渴。
即使适度放水,也不会马上作用于房地产!
房地产短期不会被重启复苏。
房地产未来,应该会走完他自身的调整期。
所以所有房企不要对短期市场有所侥幸,依旧做最坏的打算,是好的安排!
3,预测3:中央放权到地方,四限放松有希望。
限价很多城市已经不用限价了,
限购适度的放松,对部分城市是有必要的。
限贷的政策已经开始宽松了,首套置业群体会给予更大的支持,
限售的城市,除了菏泽之后,还会有更多的菏泽。
4,预测4:2019年房地产总销售额预计13万亿,整个规模相对2018年下降10%。
2019年房地产销售规模预计会下降,整体销售总金额预计在13万亿多一点,而销售面积从17亿平方米回落。
这其中,对业绩回落贡献很大的区域是三四线城市。
2018年三四线城市销售额整体占比总额的69%。
而第四季度已经下降到67%,已经是一个特别值得关注的信号。
可以预见的是,2019年三四线压力比2018年更大。
5,预测5:房地产:继续看好海南楼市
希望海南房地产政策能够微调,与其说预测看好,还不说是希望海南2019年会好一些。
6,预测6:购买力下降,刚需房要注意了。
对一线城市,远郊的刚需房,现在去化出现大的滑落,这和刚需的购买力完全相关。
房价过去上升,影响最大的还是刚需,而不是改善市场。
因为改善需求大多自己就有一套房,也随着房价上涨同步上涨了。而刚需的工资收入增长赶不上2016、2017、2018年的房价上涨,赶不上了,所以刚需的购买力下降。
未来刚需的面积会下降,总价会降低。这样才能适应刚需客户。
前年820万二孩,去年720万二孩,未来平均孩子写作业一天4、5个,会要求一个书房。父母已经很难有独立的书房了,因为尽量都留给孩子了。
7,预测6:地价还会降,房企2019年可抄底。
永远不需要在部去抄底,但可以选择在“底部区域”抄底就好。
2019年前几个季度是拿地抄底的最好时机。
资产价值最低的一年,也可能2019年也是一个好机会。
8.预测8: 租赁行业面临大洗牌,背靠大树的能够活下。
这棵大树是房企,如果租赁行业没有依靠开发商这棵大树,是很难活下去。
租赁行业2018年的行情开始发生很大的变化,但依旧有很多机会,比如蓝领租赁,4000元|平米以下的市场。
9,预测9:看好物业管理,不看好养老地产。
短期不看好养老地产,但看好物业管理。
很多开发商很奇怪,我旗下竟然有个物业这个香馍馍,这几年被资本市场高度看好。
现在就连BAT都来敲门物业板块。
规模小的物业,也可以傍大腿。如果房企物业规模很大,2019年需要重新审视,做大物业。即使暂时不上市,也可以为地产开发发挥价值。
养老地产盈利模式还未形成。健康老人都去带孩子了,或者不带孩子都会去忙自己的事了,不需要为他们做养老公寓。而真正失能的老人,其实社区单独对失能老人做一个养老专区都会遭遇很多阻力。
10,预测10:我看好这些地产股!
碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉!
本文来源地产总裁内参,版权归原作者所有。
责任编辑: wuhanadmin
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