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经历了2018年的“房市滑铁卢”,房地产还有所谓的赢家吗?下一篇
买房时小心这几种情况的房,房产证可能会拿不到房屋的归属权在谁手上?房产证上有你的名字真的能安心吗?不是房产证有了你的名字你就不赔了,也不是说房产证上没有你的名字,离婚后就一分钱都得不到。
房产证上有你名字也不代表房子能分你一份
不要以为房产证上加名就万事具备了,现在更有说服力的是不动产权证!按照规定房产证和不动产登记两个记录不一致时,拿不出证据证明不动产登记有误,则以不动产登记证的名字为准。所以房产证上的名字不能起到决定性作用,还是要看房产登记簿上是否有你的名字。
房产证上没写你名字有时也被视为共同财产
婚姻法有规定,一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为共同财产,如果一方全款买房,并取得了.房产证,那房子就算个人财产。如果婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷,那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分补偿款,以及房子的升值溢价部分。
如果是婚后.买房,就算只写了一个人的名字,房子仍属于夫妻共同财产,即便是一方父母出资买房,若没有明确说明是赠予其子女,也算作是共同财产。如果是婚后共同财产买房(包括贷款买房),房子都属于夫妻共同财产,离婚时由房屋产权一方继续偿还贷款,同时向另一方支付房子价值一半的补偿。
结婚后加名字,房证上名字越多交的税越多
如果是婚后加名流程较简单,只需审核相关材料,缴纳必要的手续费等即可,没有高额开销。但婚前加名就比较麻烦了,现在婚前加名的情况并不少见,就像父母把房留给子女一个道理,需要通过买卖或赠予的方式,相应要产生个税、契税、增值税等费用。有些人还要加上自己父母的名字,总之加的名字越多产生的税款就越多,在父母过时候还要再交一笔遗产税。
再购买二套房要多交房贷
如果双方都在房本上署名,则再购买一套房就被算作二套房,我们都知道首套房贷利率和二套房差很多,少则几万多.则几十万。比如二套房贷款利率上浮20%,首套房利.率上浮10%,贷款30年共80万元,则利息要多付10万!
申请房贷时如果产权证上是两个人,那么银行就会对两个人的征信调查,一旦其中一人有过不良记录直接影响贷款进度,所以一般银行会规定房贷没有还清以前是不能加名字的。而且如果申请房贷的二人其中一人已经拥有多套房产,则房贷利率要重新计算。
除了上面说的问题外,实际生活中涉及到房产的过户、买卖等交易,一个人办理则方便快捷得多,两个人都在证上,那么必须二人同时到场操作,流程将变得繁琐复杂。看了这些是不是觉得写一个人的名字心里没底,加个名字又增添麻烦,到底加不加还是要根据买房的形式来定,真的想得到房子的份额,可以办理房地产权共有证,约定好双方出资的金额和占有房屋的份额。
责任编辑: wuhanadmin
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