2019年房价大局已定，网友：未来3-5年房价走势如何？

2018的10月堪称房市楼价的“滑铁卢战役”。而且报道“楼市降温”，房企进入“寒冬”早已不是一家之辞，而成了普遍现象。从各大机构释放的统计数据来看，楼市也的确如此，房价下跌已经不再是妄想。从北上广深等一线城到了三四线城市，楼市降温一路蔓延，甚至部分热点城市这两个月房价下跌的幅度令人惊叹。

在楼市严格调控的大背景下，很多开发商为了谋求生路，只能纷纷降价促销，一股楼市“降价潮”开始刮起。房产投资增长的缓慢使大批购房者失去了信心，很多人都开始认为房价已经到顶峰，市场预期发生了改变，这也势必进一步影响房价，供需关系有望回到最平衡的状态。

马光远就曾发表过自己的观点，他认为不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%明年价格将会回到2016年、2015年左右的水平基本已成定局。房价下调趋向已经很明显。

2019年房价或将跌回2015年水平？

楼市降温已成既定事实，但并不意味着房价会一路狂跌。房价会停留在一个比较合理的水平，这才是楼市调控的最终目的。但光解决房价问题还不够，我国的房价和收入严重脱节，未来解决房价和居民收入之间的比例问题才是重中之重。如果光房价下跌大部分居民还是买不起房，那又有什么用呢？

专家：只要楼市调控这3方面政策不变，2019年高房价难以抬头

2018年中国房地产市场经历了一次巨大的反转，上半年楼市依然还是处于火热期，市场中购房需求异常强烈，但进入到8月份以后，楼市调控全方位进行加码，再加上开发商本身已经到了还债的时刻，所以在这种内外多种因素之下，后面的几个月时间楼市都处于降温的状态，部分城市的房价逐渐有松动迹象。

但房价下行周期才刚开始2018年就要结束了，不禁让还没有买房的人群有些迟疑，甚至有人担心进入2019年楼市调控是否会出现变数？如果政策一旦发生改变那么高房价就会再次卷土重来。

有专家已经打了预防针，专家表示：只要这3个方面的楼市调控策略不变，2019年高房价就难以抬头。

1.商品房限购。顾名思义这个政策就是限制商品房的购买数量，通过限制购买手段，规定购买数量来降低商品房的投资空间，最主要的是可以防止一人购买多套房产的情况出现，尤其是对炒房客是起到了有效的遏制和打击。目前来看限购政策的效果还不错，所以还需要持续发挥其抑制作用。

2.商品房限售。如今一二线城市一般都是采取3-5年的限售周期，这个时间段里商品房是无法进行交易的，直接限制了商品房的流通性，让过去那些通过时间差来套利的炒房客失去炒作环境，这样一来炒房基本就会收手，从而也能够起到让住房回到居住功能的作用。

3.商品房限价。限价是对当前中国很多城市高房价的一种打击措施，主要为了缓解开发商肆意妄为的上涨房价。近几年中国房价快速上涨，部分城市的房价已经翻了2-3倍，从而这也导致很多中低收入家庭买不起房、住不起房。高房价已经成为限制国民生活水平提高的重要阻碍，所以必须要及时予以控制。

专家同时也表示，楼市调控只是为了缓解市场的不稳定状态，不可能永远依靠政策手段来对房地产做出干预。不过，2019年不要幻想政策有松绑的可能，未来2-3年时间内调控都不会放开，但长期预测，中国房地产市场肯定还迎来下一个黄金周期。

2019年房价大局已定，网友：未来3-5年房价走势如何？

一些房屋中介还有保险公司等有大批这样的年轻人，经过城市的洗礼不会再回老家，买不起市中心的房子，最次也要买二环外或者新四区的，省城的房子是不愁卖的。

懂房地产开发、运营、销售的人都知道，高端人才对于一座城市房价的影响力。他们不仅收入高收入稳定，而且各地方政府给予高端人才购房都有奖励，老百姓所谓的高房价在他们看来，就是正常房价。

如果西安某企业高薪挖来一个海外过一线人才，这个人来西安拿着高薪，享受着政府优待政策，在对比西安12000元的房价，这就是白菜价。

从今年开始资产价格是一个下跌周期，持续到2019年甚至2020年初，至于说会不会大幅度下降，房价下降10%以上是大概率事件，特别是三四线城市。但再大的跌幅，国家是不会允许的，房地产崩盘很可能引发金融和经济全盘连锁反应，经济日报刚刚已经发了评论。

在2019年年中以后，可以关注到一线城市买房。虽然目前房地产很艰难，房价也在下行，但房地产企业的库存已经很低了，如果市场需求回暖，预计房价仍将是一个可观的反弹，很可能就像2015年-2016年一样。

鉴于目前房地产市场成饱和状态以及刚需者手中币少的特点，未来三年房地产市场持续下跌的趋势不可阻挡。但由于利益集团结盟，可能使少数刚需者动心，加入购房者行列。2019年各地情况不一，多数地方表现房价略有下降，少数地方房价有降有升，但销量不足。

在主流社会保持和平稳定的社会、经济发展态势下，大概率是逐步摆脱经济低迷的枷锁，是在诸多调控政策下房价的平稳着陆，然后有序的根据经济的发展缓慢而又有限度的增长。