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在自己说了算的房子里,哭起来都舒服。很多人在买房的时候不确定产权的问题,但这些问题在买房者购买之后就会凸显出许多不必要的麻烦。所以了解房屋的产权证件是很有必要的。那么房屋的产权会有哪些常见的问题呢?怎么核验房屋产权?
如何核验房屋产权
第一步:要求卖方提供合法的证件
卖方需要提供包括产权证件.身份.证件,资格证件以及其他证件。
产权证件是指《房屋所有权证》和《土地使用权证》或者《不动产登记证》。
身份证件是指身份证,户口.簿,夫妻还应提供结婚证。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房.产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。
第二步:在房产管理部门查验所购房产产权的来源
主要包括以下几个要点:
1.原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本;
3.登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
4.其他内容,如房屋平面图等。
第三步:查验房屋有无其他抵押
房屋产权记录只能查询到正规途径方面房子的抵押贷款情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
四、如何确认房屋产权人
买方需要核实与其磋商房屋事宜的人是否为房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,应主要核实房主的身份信息,业主证件的真实性需要与其与业主生的一致性,防止不发之人假造房主身份证和房屋房产证进行欺诈,规避资金风险。
责任编辑: wuhanadmin
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