2019年三种房千万不要买，血亏

2018年只剩下十几天，目前全国一二三线等各大城市的房价都在全力冲刺年终销售业绩。但是对于2019年的楼市预测判断，专家学者们可谓是争论不休，有说看涨的，也有说看跌的，但是总体来看，看跌的专家比看涨的要多一些。但中国城市房地产研究院院长发文表示，2019年房价上涨是大趋势。

当前的房价只是在涨幅上有些回落调整，房价上涨的速度同时也相应放缓，但房价走势仍然是在小幅上涨。从统计局的数据看，2018年1-10月份，全国商品房成交均价为8708元每平方米，同比增长比例为10.1%。而住宅成交均价为8521元每平方米，同比增长比例为11.8%。可以说房价迎来了拐点只是虚假判断。

而马光远在近期的一个公开活动中指出，明年我国房地产市场总体将会比较困难，而且房地产政策会适时调整，因此房地产可能主动或者被动地进入到下一个周期。

那么下一个周期会做什么呢？这个问题是现在谁都说不出答案，但是结合实际情况分析，我们可以得出这样的一个结论：有一些开发商很危险了。马光远特别指出，对于那些跑到四、五线去开拓市场的拿到大量土地储备的一些特大型的开发商，甚至会面临倒闭的可能。

在分析完了短期的楼市局势之后，马光远也对楼市长期局势有自己的一个判断。他表示：“尽管对2018年、2019年的房地产市场保持悲观，但是大家记住，我仍然看好长期，长期没问题。中国房地产市场的调整这一波的上涨超过以前差不多三年，下跌我认为也基本需要三年左右的调整，来消化这个市场。”

2018年即将过去，那么2019年的房价是涨是跌呢？房子还能不能买呢？其实，买房子本身就是个技术活，但是对于不同的群体来说，需要的门槛不同。

刚需客们所面临的最大问题就是解决居住问题，那么久只涉及到买房问题，也就是说只要是手里面的钱够了，有购买的需要就买吧。但是对于投资客而言却完全不同，因为他们买房就是为了投资，这个时候需要考虑的不仅仅是购买，好要涉及到出售，以及中间持有的财务成本。

2019年的房子能不能买先不说，但是有三种房子，为千万不要买，都是实打实的经验教训，买了之后压根出手不了。

1.商铺写字楼不能卖，买了很有可能卖不掉。这类产品目前市场上特别多，主要是因为早期我国的经济发展比较慢，所以对于这类产品有硬性需求。但是目前最直接的问题有两个，一个是供应，特别是随着大批量的房企开发，由于早期的拿地指标中对这类产品有硬性规定，所以大规模的配套建设，导致的是目前市场上商铺和写字楼的供应量极为庞大，压根消耗不了。

更为雪上加霜的是商业环境，由于网络电商的兴起，所以很多的线下商铺已经入不敷出大批量的关门了。据指数观察，很多城市的商业街已经开始大规模的倒闭潮，转让店铺到处都是，租不出去没有投资回报率，又有几个人愿意接手呢？再加上接近30%的转手税费，更是导致这类纯投资产品的价值大幅度缩水。

2.公寓产品，目前市场上供应的公寓，有很大一部分都是由前面的写字楼转变而来的，由于写字楼的需求一直在减少而供应量却呈几何数级增长，导致今年公寓的去化极为困难，而且在可预见的未来3-5年这一状况并没有好转的趋势。

更为关键的是，出手不了，但又不想住，租不上价成为了很多投资者的噩梦。再加上公寓50%的首付比例，以及最多10年的贷款时间，经常导致很多人资金占用和后续月供压力过大，至于很多人说的公寓增值后转让出手更是难上加难，还是因为税费，很多时候房款的20-30%的税费占比，让很多想买或者想卖的人陷入为难境地。

3.小产权房指的是没有经过审批拿证的房子，大多是建设在集体土地上。小产权房好不好，至少在知书看来不少区域的小产权房给外来人员留下了一个低成本生活的场所，但是对于带有投资意味的购房群体来说，由于这类产品没有土地使用权，也没有合法的证件，施工质量有没有保证暂且不提，买卖双方也仅仅有个买卖合同，没办法溯源，而且压根办理不料房产证。

小产权房就是目前尚未合法化的一类房子，除了极个别投资回报率极高的地段房产，极大多数房子很难转手，因为没有合法的房产证，其法律合同以及法律存在国家并不认可，深圳等地区频频表态不可能承认小产权房就是最好的证明。