武汉房价近期不会上涨，反而会稳中有跌

武汉每天都不一样。也就是这几年的光阴，一批批笨重的机械巨人把矗立在江汉平原的这座大城挖得满目苍夷。在经历过长期的艰难蜕变之后，武汉从满目苍夷归于静好，从此脱胎换骨成了可以引领长江中游城市群的领头者。

这也许就是基建的魅力。

于是武汉各大新城组团迎来楼市一片繁荣，老城也在有序地推进拆迁；前有武昌绿地中心，后有648米的江岸周大福中心，新老城区高楼逐步拔地而起、交相辉映，共同见证了武汉大城崛起的缔造盛景。

然而自古盛世出妖孽。在武汉城崛起的同时，几乎所有人都在下赌城市化红利，把身家抛进楼市。以至于武汉楼市负载过重变得畸形不堪。

尤其是在2016-2017年这轮全国楼市大涨行情中，武汉成为二线城市中房价上涨速度最快的城市，房价从均价9400元每平米飙升至1.6万元每平，涨幅达69%左右，迅猛程度比肩帝都。

紧接着就是骇人听闻的全国调控潮。

然而就在人们以为“四限严政”会冰冻武汉楼市的时候，武汉房价竟然坚强地挺了过来。

武汉人对在武汉买房的各种争论，也一直热火朝天。

有人说中心地段的房产更容易升值，因为人流量大、需求大，人们都争着抢着买；也有人说名校周边的学宛房更容易升值，因为现在家长们更加重视子女的教育，更舍得砸钱给子女创造更好的学习环境；也有人说国家重点开发区域、重点大型建设项目周边的房产升值空间最大，因为房价处于低洼，势必吸引很多购房者；还有人说……

究竟哪个观点才是正确的呢？其实上面的观点都很有道理，每个城市都有房产升值空间较大的区域。那么武汉哪个区最适合居住？哪个区的房产升值空间最大？内行人有话说：

观点一：武汉房价近期不会上涨，反而会稳中有跌。

武汉最近房价肯定不会上涨，并且可能还会有下跌趋势。之前厦门房价暴跌一万多，已经引起了很多购房者的警惕，担心买了房就降价，再加上空置房太多，国家将出台政策干预。所以目前武汉的房价不会怎么涨，但能不能大跌，也要看市场因素。你再炒房小心掉到坑里去了，还是要跟随国家“房住不炒”大流走。

观点二：武汉房价下降，不适合炒房，中心区域房产升值较快。

今年下半年武汉的江汉区、硚口区、洪山区、青山区、经开区、蔡甸区、汉南区的房价均开始呈现下调迹象，而这部分区域的新房市场近期也开始逐渐降温，武汉楼市逐渐回归理性，并不适合炒房，所以房产的“投资”属性也将被弱化。要说哪个区域的房产升值空间最大，估计还是中心地段，地段好比较好卖。

观点三：武汉在未来哪个区的房价仍会上涨，各个区域的房产都会升值。

看看武汉未来总体规划，你就会觉得哪个区都会涨。武汉的人口流入大，精英阶层多，并且人们有钱后往往更追求生活品质，例如适宜居住的江汉区会持续上涨，青山区因有地铁5号线也会在上班族带动下房价上涨。武汉的房价今天只有京沪深的三四分之一，但是武汉的级别地位和他们是一样的，所以武汉的房价迟早会拉近和京沪深的距离。

观点四：近两年房价上涨快速的区域，现在具备的升值空间较小。

我们要知道影响房产升值空间的要素包括了价格低洼、后期规划好、配套完善等，像汉口、汉阳、武昌等这些基本已经比较成熟的区域，房价已经涨上去了，近期房产具备的升值空间较小，但是保值能力还是可以的。反而远郊没有发展起来的区域、国家正在大量投入资金开发建设的区域升值空间最大，像东西湖区的吴家山新城、大临空港板块、阳逻区域地铁房、武昌光谷附近，江夏大学城等都是比较具有潜力。武汉的老城区比较适合居住，配套都成熟了。