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卖房不懂这些流程可能会吃大亏- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买新房和二手房事项大不同
第一次买房时,很多人都比较茫然,不知道该从何入手。尤其是对于新房和二手房,不能一刀切。如何才能购买到自己满意的房子是很多人尤为关心的一个话题。
谈到买房注意事项的时候,新房和二手房这两块其实也有很大的不同。新房的交易过程相对简单,验收却非常重要;二手房交易手续复杂,协议合同以及贷款问题需要注意操心更多。
一、资质和产权
1、新房:买房看“五证二书”
一般商品房的五证二书(五证:《国有土地使用证》,《建设用地规划取得证》,《建设工程许可证》,《建设工程开工证》,《商品房预售许可证》.二书:《住宅质量保证书》,《商品房使用说明书》.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。
2、二手房:查清房屋所有权,了解房屋是否有转让权
所有权是房产交易的基础,是购买房屋时应考虑的重点。在购买二手房前一定要确定房屋所有权的真实性、完整性、可靠性。如:房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?这些都是比较重要的方面。
只有弄清楚所售房屋的所有权,才可能放心地购买。最关键的一点是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”证件。如果没有这个所有权证件,奉劝购房者最好不要轻易地购买。
有一个常识是我们需要知道的,那就是拥有所有权不一定拥有转让权,所有权并不等于转让权。一些公有住房,是不可以转让的;房主用于抵押的房子,在抵押期满前也是不允许出售的。在交易前一定要弄清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋。
如果出售房屋的人不拥有转让权,最好不要购买他的房子,即使价格再低也不行,以免以后引起纠纷。
二、户型和面积
1、新房:如何才能看懂户型图的好坏
户型要注意,好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所,客厅.餐厅。静态部分指的是卧室。动与静不能混在一起。
朝向当然是南北朝向的好,采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。
至于楼层呢,多层的话就是金三银四佳,小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。
一梯两户优于一梯四户,4户的采光就不好空气不流通也拥挤。多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年。
假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层。这些户型是年轻人比较喜欢的,老人就不行了。注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算。
2、二手房:确定房屋面积
房产的价格与面积的相关性很大,我们一般都是根据房子的面积来计算价格的。
在购买二手房时,一定要弄清楚准确的建筑面积。一些二手房时间比较长了,属于较老的房子,由于当时测绘的误差、某些赠送的面积等原因,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准,其他面积不计在内。
三、交房和收房
1、新房:谨记交房四步骤
第一步、在预定的交房日期之前,网友会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
第二步、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后装修中扯皮问题。
第三步、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
第四步、签署房屋交接书,应该先对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。
2、二手房:了解二手房交易程序,把握房屋的交房时间
房产交易需要办理一系列的手续,弄清楚购买二手房的规定程序是十分必要的。就可以减少不必要的麻烦,节约购买所花费的时间。
购买二手房一般要经过以下几个步骤:由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记,过户和缴纳国家规定的税费手续。对于这些程序,购房者要牢记在心,这样会大大方便购房,使你轻轻松松入住心满意足的房子。
除了要弄清付款的方式之外,还应该弄清交房的时间。在合同签订的时候应该明确注明房屋交验时间,比如在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担,以及双方的其他约定也要在合同中注明,以免以后引起争执。
责任编辑: wuhanadmin
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