公摊面积或将取消，公摊常识你知道吗

发布时间： 2018-12-08 18:27:41

来源：楼盘网

分类：本网原创

公摊面积包括哪些?

公摊面积简单理解就是业主所在单元楼的公共区域，将公共区域的所有面积加起来分摊到每一户业主的房屋上。主要有楼梯间、共用墙体、电梯井、管道井等，甚至有的小区，还将国家法律明文规定不可计入公摊的诸如独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，地下室等都算入公摊面积。而国家现行的法律法规并没有对公摊系数作出明确的上限规定，公摊面积多少全由开发商决定。

公摊面积有多“坑”?

买100平方米的房子，实际面积只有70平方米的案例比比皆是，而这还算是“人道”的。房地产开发商利用公摊面积无上限规定的漏洞，趁机提高公摊面积比例的现象愈发常态，如山东省高密市出现一处名为贵宾首府的“神盘”，多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%，被称作“史上最牛公摊面积”;黑龙江省哈尔滨市棚改安置小区的部分回迁房公摊面积系数达50%，被戏称为“史上最霸气公摊面积”等等。

由于开发商对公摊系数的无上限提高，使大部分老百姓都有被蒙骗的感觉，而国外根本没有公摊的说法，所以近年来要求取消公摊面积的呼声可谓是日益高涨。近来几日，新华社、新华每日电讯一同发文的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，则又将公摊面积推上了风口浪尖，文中追问：“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”人们仿佛看见了取消公摊面积的希望。

那公摊面积有没有被取消的可能呢?

目前我国已有部分地方实施按套内面积计价的模式了，而且从香港取消公摊的实践看，只要制度设计合理，分段、分步逐步进行调整，合理设置过渡期，取消公摊并非没可能。

可是对于取消公摊有望，现在可以说是“有人欢喜，有人愁了”。

有人说：取消公摊面积好，这样至少不会有被骗的感觉，钱花在哪里自己一目了然，还可以免去一大笔花在公摊面积上的物业费、采暖费。公摊面积的存在总让人有种被开发商和物业费宰了的感觉，还有那电梯的广告费没有分到业主手里，总让人心理不平衡。

也有人认为：“羊毛出在羊身上”，公摊面积一旦取消，房价一定也会大幅上涨，比如1万，涨到1.5万，开发商是不会做亏本买卖的。

还有业主表示：取消公摊可以，但要让开发商和物业公司把我们花在公摊上的费用还给我们，包括房屋被公摊部分的资金，以及花在公摊面积上的物业管理费和采暖费等，不然这对我们不公平。

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