武汉二手房新房需求齐涨 ？

市场数据一览：

11.19-11.25，武汉二手房住宅全市挂牌均价约18405元/㎡，环比下跌1.06%。客户决策周期普遍拉长，成交量环比下降23.17%。

武汉一手商品住宅供应处于近期高位，上周16盘入市6盘售罄，成交量环比上涨18.23%，远城区成交占比高达55%。 

二手房：

成交：二手住宅成交量环比下降

上周（11.19-11.25），武汉二手住宅交易量环比下降23.17%。虽然新增客源及带看量大幅提升，年末市场初现回暖迹象，但客户决策周期普遍拉长，短期交易量未见明显提升。

备注：成交量以2018年第一周成交为基期100计算

数据来源：武汉吉家数据中心

价格：挂牌价环比下跌1.06%

上周（11.19-11.25），武汉二手住宅全市挂牌均价约18405元/㎡。其中武昌区挂牌价为25408元/㎡，继续稳居全市之首；江岸区、东湖高新区、江汉区、洪山区、硚口区、青山区挂牌价高于全市平均水平，远城区中东西湖、江夏、黄陂挂牌价过万。

备注：二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大，仅供参考。

数据来源：武汉吉家综合整理

供求：供需指数双升

上周（11.19-11.25），供应指数环比小幅上涨1.22%，需求指数环比大幅上涨21.53%。需求与供应之比上升至1.73。

备注：供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算

数据来源：武汉吉家数据中心

带看量显著提升

一手房：

供应：商品住宅供应持续高位

上周（11.19-11.25），武汉商品住宅合计供应面积约99.7万方，环比小幅下降1.85%，仍处于近期高位。其中，汉阳、黄陂、蔡甸、武昌、东西湖区供应体量均在10万方以上。

数据来源：武汉市房管局

成交：商品住宅成交量环比上涨18.23%

上周（11.19-11.25），武汉商品住宅共成交4839套，成交面积52.02万方，环比上涨18.23%。近期项目开盘量持续高位，备案成交量相应上涨。

数据来源：武汉市房管局

区域：蔡甸区商品住宅成交套数领先

上周（11.19-11.25），蔡甸区商品住宅成交668套，在全市15个行政区中排名第一。汉阳区成交636套，排名第二。黄陂区成交498套，排名第三。

上周，主城区共成交2154套，占全市比重为45%，远城区成交2685套，占全市比重为55%。

数据来源：武汉市房管局

（备注：主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区，远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区）

 土地供应：24宗地块合计供应建面459.34万方

上周（11.19-11.25）武汉招拍挂市场共推出24宗地块，合计供应建面约459.34万方，合计起拍金额约294.35亿元。

其中，16宗为纯住宅及含住宅用地，7宗为商服用地，另有1宗工业用地。汉口中心、白沙洲、古田、武昌滨江、南湖、杨春湖等三环内板块均有住宅类用地推出。

截止当前，武汉2018年住宅类土地供应建面已达到2546万方，接近去年全年宅地供应水平，预计2018年全年住宅类用地供应将再创新高。且三环以内供地比例呈现逐年递减趋势，未来将率先进入存量房时代。

土地成交：武汉阅景汇1.5亿中标蔡甸商服地块 花博汇版图将迎扩容

上周（11.19-11.25）武汉招拍挂市场共成交2宗住宅地块，一宗位于洪山青菱的工业地块，另一宗为位于蔡甸知音后官湖的商服地块，合计成交建面约41万方，合计成交金额约3.04亿元。

其中，P（2018）128号商服地块为招标出让，该地位于蔡甸区知音后官湖板块，中标候选人为武汉阅景汇投资发展有限公司，投标报价为15390万元，楼面价2006元/平。据悉，武汉阅景汇为蔡甸花博汇的投资商，未来蔡甸花博汇有望扩容。

一周要闻：

湖北新建居民住宅区须配建公共文化设施

11月19日，省十三届人大常委会第六次会议表决通过《湖北省公共文化服务保障条例》（下称条例），将于明年2月1日起施行。

在加强公共文化设施建设和保障方面，条例要求，新建、改建和扩建居民住宅区，其建设、设计、施工单位应当按照国家和省有关居住区规划设计规范标准，将建设配套的公共文化设施纳入建设项目规划，与居民住宅区的主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

深圳拟出台新规：房企调价超出备案价15％应办备案变更

11月23日晚，深圳市规土委发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》。监管范围涉及商品房销售、住房租赁等各领域。

并明确列出房企与租赁企业严格禁止的各类违法经营行为。在房地产价格管理方面，监管办法规定，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

广州租房新政：开发商自持租赁住房不得“以租代售” 鼓励租金押一付一

11月21日，广州市住房和城乡建设委员会官网发布《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》，公告规定，自持租赁住房的房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押，租赁合同期限不得超过20年，防止“以租代售”，租金收取鼓励押一付一，押金最高不得超过月租金两倍，一次性收取租金的不得超过一年。