独生子女不一定能继承父母的房产？

我们中国向来就有继承大统之说，不仅在里有继承的做法，百姓家也是有继承的传统的。我们一般的继承通常都是以血缘作为纽带，以平常的继承习惯，子女是“正统”的继承人。

不过近日有传言称，过了今年年底，独生子女无法成为父母房产的继承人。不过这个传言的虚实还是让不少人心生疑窦。那么过了今年后，独生子女真的不能继承父母的房产吗？来看看法律的最新规定。

独生子女不一定能继承父母的房产

我们也都知道，房产也是一种财产，父母剩下来的房子，我们子女作为常规继承人，是有权利继承的。不过为什么要说独生子女不能继承父母的房产呢？若是独生子女的父母，他们的遗产的去向除了指向自己的孩子，难道还有更好的去向？针对这个传言，我们要把“不能”改成“不一定”更确切一些。

针对财产的继承，我们国家也是有一套自己的法律体系的。父辈的遗产继承，子女不过是第二继承人。配偶才是遗产继承的"正统"。如果配偶去世或者自愿放弃遗产继承权，那才能轮到子女。随着我们的腰包鼓了起来，很多人的生活就丰富了起来，而且财产也就更多了，不过这随之而来的是财产纠纷问题。如果说独生子女一定能继承父母亲的房产，那这说法是过于绝对了。真正决定房产的去向因素，除了法律就是父母自身的意愿。

法定继承的顺序先配偶再子女。在现在因为房产继承导致的纠纷也多了起来，甚至一些亲人，因为房子的事情大打出手，最后双方从血亲变成了"仇敌"。若是独生子女想要拿下这继承权，首先得通过这法律的承认，如果你是第一继承人，那么你将无条件就可以拿到房产的继承权，如果你前面还有继承人，就不得不和他们商量好这房子的继承，只有被他们和法律承人了，你方有这房子的继承权。

再一个就是遗嘱继承了。遗嘱继承顾名思义是通过父母立遗嘱来确定继承人。如果你的父母没有任何债务，那么他们说谁可以继承，那么谁才是真正的继承人。如果有债务的话，子女只有再把父母亲的债务还清了，才能拿到真正的继承权。否则房子将会被作为债务，被抵押出去。

房产究竟如何过户给子女更省钱？

那么，占财产比重较大的房产如何过户给子女更划算呢?父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖。而继承，并不是最省钱的方式。

父母将房产赠与给子女属于直系亲属间的赠与行为，因此无论赠与房屋的面积大小，购买时间的长短，都需要缴纳国土局评估价值3%的契税。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。我们以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。继承是不需要缴纳任何税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名即可。补充一句，目前，继承是否必须有继承权公正一事颇有争议，部分法院已有成功案例，继承权公证书已非必须！

房屋过户给子女常用方式是办理继承过户，只有继承公证费2%和手续费几百元就可以。但是需要房产证登记人和配偶死亡之后，才可以办理。以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。因为国家税务总局有明确规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费比其他方式较低，但后期房屋再次转让时，需要交纳的税费会更多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不划算。

买卖，如果住房满五唯一，孩子也是首套买入这样情况可以买卖过户，因为可以省去5.55%营业税和1%个税。只需要缴纳契税，和印花税，手续费，评估费就可以。房产过户是在房子已经竣工交付，办理了房产证或是不动产证以后，发生买卖交易或是亲属之间过户的，就需要过户双房到房管部门去办理过户手续，需要缴纳相应的税费。可以看出房子过户的手续其实办起来也是比较容易的，房产过户手续的概念也不难理解，就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，但是前提是我们得掌握一定的方式方法，相关的资料我们也要准备好，这样的话我们办理起来才更加方便快捷，也省了时间省了力气。

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