房企在变，您的购房理念也是时候改变!!!

在当前市场的混乱时期，反而有可能是买家极好的“执笋”（指买到便宜货）机会，并且他们不希望是盲目的。

到2018年底，房地产市场依旧混乱。值得注意的是，今年年底已进入快节奏阶段。然而，有趣的是，土地售价并不令人满意，无论是低价还是底价，或者只是流媒体。数据显示，2018年前三季度，全国300个城市共有446个住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。要注意，流拍并不是土地没人要了，也不是开发商没钱了，要知道，在二级市场上，开发商仍在加大兼并收购，兼并背后当然包括土地。所以，土地流拍，只是因为房企挑挑拣拣的多了。

毫无疑问，发展商对赖以生存的生命线——土地的态度有了微妙的转变，拿地指标退居二线，盈利能力的指标变成核心考量标准。

比如万科，在喊出“活下去”的口号后，也更加关注回款率，力争把回款率从70%提高到80%甚至90%。为什么要这么做？就是为了增强现金流能力，降低杠杆依赖。其实，大多数房企都是这样，纷纷表示把负债率降低到70%以下。

用自己的钱实现内部循环，自然没有“杠杆时代”花钱花得那么爽快了。

而这样的变化，似乎就发生在一刹那之间。

今年7月，碧桂园单月拿地金额还高达195亿元，8月直接断崖式坠至55亿元，9月更低至16亿元；保利发展在8月、9月的拿地金额环比分别下降31.1%、42.9%；新城控股拿地金额同样环比分别下降12.1%、62.1%……

谨慎用杠杆，对投资的要求提高，更注重长远收益……开发商的态度在悄悄改变，卖了房子拍拍屁股走人的开发商越来越少了。

比如本周二，新世界中国在其“品牌焕新”发布会上，特别强调了未来投资的方向：更倾向于选择可达到销售与租赁平衡的土地。这意味着开发商们不再仅仅注重于销售，未来会更注重运营。

开发商态度的变化，在一定程度上将重塑楼市生态。

这或许是一个好现象，在某种程度上也是供给侧改革，房企对投资部的要求更高了，地方政府在推地的时候也更加有节奏了。

同样，对你我这些“小散”而言，买房的观念也是时候要改变了。

我们必须考虑在选择房屋方面是否应该更加谨慎，是否要适当去杠杆,以及我们是否应该关注买家忽视的租金回报。

特别是租金回报，未来将在房屋的价值体系中更加重要。在过去，我们挑选房屋，往往只考虑价格;但在未来，房屋的可持续盈利能力将更为重要，而且无法出租的房屋风险很大。

另一点是向开发人员学习。在谨慎的背后，领先的房地产公司仍然非常活跃。也就是说，在当前市场的混乱时期，买家可能有“出售竹笋”（指购买便宜货）的绝佳机会，并且不希望留下来。