武汉房贷利率领跑全国

楼盘网武汉(11月16日讯)国家统计局发布公告，10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅比例下降;二线城市同比增长率下降;三线城市新建商品住宅价格小幅上涨，二手房价格下跌。房价大幅下跌。

在房价调整的同时，抵押贷款利率在年内得到了更新。荣360数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71％，相当于基准利率1.165倍，刷新同比涨幅;与去年10月首套住房贷款平均利率相比，上涨5.30％，上涨0.41个百分点。值得注意的是，这是连续22个月的住房贷款利率。

武汉房贷利率领跑全国

根据融360数据，19家主要银行中，首套房贷款最低利率为基准的1.1倍；最高为基准1.241倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已较基准利率上浮16.4%。（9月该数值为16.0%）。

全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。一线城市中，另外两强——深圳和广州，则分列11位（5.62%）和19位（5.72%），深圳已经连续三个月维持该水平。

10月，全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。

虽然房贷利率整体上浮，但是一些热点城市出现调整。如杭州10月首套房贷利率平均值为5.68%，比上期的5.80%，下跌12个BP；二套房贷款平均利率为6.16%，利率平均值较上期上涨10个BP。从数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值下跌，但主流依然普遍执行基准上浮15%，利率仍然处于较高水平。

南京房贷利率年内下调，10月其首套房贷利率平均值为5.89%，利率平均值较上期下降5BP。

武汉10月的房贷利率虽然出现下调，但是整体水平依然遥遥领先，首套房贷利率平均值为6.26%；二套房贷款平均利率为6.67%，双双出现下跌。 根据融360的数据，武汉地区首套普遍执行基准上浮30%，二套普遍执行基准上浮40%，利率均值远高于全国均值。

“今年的住房贷款利率'逐步'，从15％一直到每年5.71％，最重要的原因是监管政策的严格结果。这一规定不仅仅是引入贷款 - 限制政策，还关于贷款金额重点监管，所以今年各大银行不仅有高利率，而且贷款利率缓慢，排队是正常状态。广州大元抵押贷款代理服务有限公司总经理郑大元告诉“21世纪经济报道”。

虽然抵押贷款利率继续上升，但增长率明显放缓，利率转折点迫在眉睫。宜居研究中心智库研究总监严跃进在接受“21世纪经济报道”采访时表示：这是对整只豹的一瞥，杭州首套住房贷款利率在年内 突破。可以看出，一些银行的抵押贷款政策已经放松。标志。

贷款不良率仅为0.3％

然而，对于调整范围，业界普遍认为它不会超出预期。 “转折点可能出现在2019年，但急剧减产的可能性并不大。毕竟，房地产调控并未放松，”郑大元说。

严跃进还认为，到目前为止，基本上最严格的抵押贷款控制政策已经过去了。在今年上半年，一些银行的抵押贷款策略更加保守。因此，如果商业银行在年底没有完成贷款业务，他们也会优化这种类型的抵押贷款业务。然而，类似的政策更有利于那些只需要买房的人，仍然处于“坚持而不是投机”的大框架中。

“10月份的数据主要是在年底。有些银行之前不会有贷款额度，加速出货。银行的流动性现在已经松动。预计抵押贷款情况会好于此明年，但它很大。改变的可能性并不大。“严跃进说。

“如果我们只是从银行的角度做生意，银行也非常愿意做抵押贷款业务。首先，在房价上涨的背景下，不良抵押资产的概率非常低。第二抵押贷款大，长，利润丰厚，北方，广州和深圳一套抵押贷款一般在100万以上，贷款期限一般在20年以上，形成了银行非常稳定的资产。但是，在现行房地产监管的背景下，抵押贷款总额受到控制。目前没有放松的迹象，未来抵押贷款利率不太可能降低。“广东分行一家国有银行的负责人说。

本月初，央行发布《中国金融稳定报告（2018）》，报告指出：长期以来，中国实施了审慎的住房信贷政策，比其他国家更为严格。 2017年，中国个人住房贷款的平均贷存比（即本年度批准的抵押贷款金额除以当年批准的抵押品价值）为59.3％，风险抵御能力为强大。此外，中国家庭部门的不良贷款率一直处于较低水平。 2017年末个人不良贷款余额6149.3亿元，不良率1.5％，低于银行贷款不良率0.35个百分点。个人住房贷款，个人信用卡贷款和个人汽车贷款的不良率分别为0.3％，1.6％和0.7。 ％，分别比上年下降0.1,0.3和0.1个百分点。