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合肥新房上涨 二手房挂牌价也逼近2万11月16日,武汉将挂牌出让5宗地,其中,位于汉阳区的P(2018)122号、P(2018)123号2宗宅地为网上挂牌出让;位于汉南区的P(2018)124号至126号3宗宅地为现场挂牌出让。
5宗地块总出让面积约31.12万方,起始总价约46.53亿元,均设置出让最高价,在竞价达到设定的出让最高价后,按“现场竞配建”方式确定竞得人。
国博再出让两宗宅地 有望突破片区最高楼面价
P(2018)122号地块位于汉阳新五里地区(国博E6地块),规划用地面积为44053平方米,建筑面积控制在189200平方米内,为住宅用地,出让年限70年。起始总价17.028亿元,起始楼面价9000元/平米;出让最高价34.056亿元,熔断楼面地价18000元/平米。
根据规划,地块要求配建一所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。若该地块达到出让最高价,将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房,配建比例高的为竞得人。
P(2018)123号地块位于汉阳新五里地区(国博E7地块),规划用地面积为60243平方米,建筑面积控制在258800平方米内,为住宅用地,出让年限70年。起始总价23.292亿元,起始楼面价9000元/平米;出让最高价46.584亿元,熔断楼面地价18000元/平米。
根据规划,地块要求配建一所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米。规划要求,竞得人必须按照与E7地块住宅区“同步规划、同步建设、同步验收”的原则,在地块以北无偿投资建设一所规划30个班的小学,用地面积为20000平方米,建筑面积约30000平方米。
这两宗国博规划地块,离地铁6号线较近,交通便利,附近二手房均价为16000元/平。同时,周边分布有恒大翡翠华庭、武汉国博新城、越秀星悦湾畔等多个品牌房企楼盘。
近年来,汉阳滨江区域加快了开发建设步伐。除了这两宗宅地外,其实早在去年12月,汉阳新五里片区就出让了P(2017)128号纯住宅用地,该地块经过304轮竞价后,最终由长沙南湖广场置业有限公司(天眼查资料显示,该公司为湖南保利房地产开发有限公司的全资子公司)以成交总价52.8107亿元竞得,并以15606元/平的楼面地价,成为四新的单价。
而此次土拍新五里地区的2宗地块,如若达到出让最高价,楼面地价达到18000元/平米,则将刷新四新片区的楼面地价。11月武汉首拍,是否会改变银十的惨淡局面?汉阳四新是否会易主?这两宗地块究竟会花落谁家?值得期待。
汉南现场挂牌出让三宗宅地 须配建多家高科技农业公司
P(2018)124号地块位于武汉市汉南区东荆街马影河大道以北,育仁路以东,规划净用地面积为70858.81平方米,为住宅用地,出让年限70年。起始总价2.1258亿元,起始楼面地价1276.67元/平米;出让最高价3.7467亿元,熔断楼面价2250.02元/平米。
根据规划,地块内建筑须采用装配式建筑方式建造,装配率不低于55%。竞得人还须配建1所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米。若该地块达到出让最高价后,将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房,配建比例高的为竞得人。
另外,汉南区政府还要求:
1、竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室,投资预估值约1.38亿元。
2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地,开工建设全程机械化现代大田示范区,投资预估值约0.85亿元。
P(2018)125号地块位于武汉市汉南区东荆街育文路以西,育仁路以南,规划净用地面积为70001.14平方米,为住宅用地,出让年限70年。起始总价2.1001亿元,起始楼面地价1276.64元/平米;出让最高价3.7014亿元,熔断楼面地价2250.05元/平米。
根据规划,地块内建筑须采用装配式建筑方式建造,装配率不低于55%。竞得人还须配建1所12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米。若该地块达到出让最高价后,将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房,配建比例高的为竞得人。
另外,汉南区政府还要求:
1、竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室,投资预估值约1.38亿元。
2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地,开工建设全程机械化现代大田示范区,投资预估值约0.85亿元。
P(2018)126号地块位于武汉市汉南区东荆街育文路以东,湾湖路以北,规划净用地面积为66025.95平方米,为住宅用地,出让年限70年。起始总价1.9808亿元,起始楼面地价1265.84元/平米;出让最高价3.5209亿元,熔断楼面地价2250.04元/平米。
根据规划,地块内建筑须采用装配式建筑方式建造,装配率不低于55%。竞得人还须配建内配建1所6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1940平方米。若该地块达到出让最高价后,将按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁住房,配建比例高的为竞得人。
另外,汉南区政府还要求:
1、竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室,投资预估值约1.38亿元。
2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内,引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地,开工建设全程机械化现代大田示范区,投资预估值约0.85亿元。
另外,这3宗地块邻近城镇中心,生活配套齐全,靠近地铁16号线,交通便利。因此吸引诸如绿地、碧桂园、新城、蓝光等品牌房企入驻。
值得注意的是,汉南区东荆街区域在今年9月也出让过3宗宅地,分别是P(2018)81号、82号、83号地块,这三宗地均由武汉楚水云水农业开发有限公司以底价竞得(欲知详情,请回复“土拍”,点击查看武汉2018年9月土拍汇总)。对比6宗土地出让文件,不难发现出让条件十分相似,那此次汉南3宗宅地是否仍被老买家竞得,值得关注。
责任编辑: wuhanadmin
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