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房地产又出新模式！除了卖房，房企还可以这么赚钱
金融并不是茅屋主所擅长的，这个不需要提供证明，但凡看看茅屋主账号的那点儿压箱底就能大致了解。但是随着地产行业逐渐由之前的制造业，转向与金融结亲，且关系日益紧密，我们就不得不把目光锁定在这一块领域了，毕竟，了解行业最新动态，看清人才发展趋势，才能在保证自己不落伍and走向繁荣和富裕。
REITs中文名房地产信托投资基金，具体是作什么的大家可以不了解，但具体怎么来的，怎么赚钱的大家还是要了解下。
在具体谈论之前还是要做个说明，鉴于目前国内现状，我们的REITs尚不完善，而是以资产证券化的“类 REITs"形态体现。
REITs诞生的背景
REITs最初出现是在美国，在我国它真正的进入大众视野还是随着长租公寓概念的崛起，因为租售比的眼中不协调，单纯的做长租公寓实现盈利是一件很有挑战的事情，但借助发行REITs来帮助房企进行融资，就让广大物业持有者或者开发者看到了希望。
所以，REITs诞生的前提就有了
1、房地产行业已经进入存量持有与管理为主的阶段;随着大量竞自持和长租公寓的出现，地产行业逐渐由单纯的“制造业”变为资本密集型行业，长期持有性的物业比重升高。
2、更多房企开始转“销售变现”为持有模式;相较于传统的销售获益，更倾向于通过租金、物业增值、运营服务收入、投资相关项目获取收益。
REITs的运行模式
那么REITs是运行并实现收益的呢?
权益型
(假如有一栋公寓→公寓单年盈利1000万，将未来20年的收益变现→发行2亿reits→企业或者个人购买→获取收益或承担风险)
如果你刚好租住了这栋公寓，而你恰好又拥有这栋公寓的发行的REITs，那么你就相当于是这栋公寓的股东，怎么样，听起来是不是很爽?!
抵押型
(假如有一栋公寓→估值2亿发行抵押型REITs→企业或者个人购买→获取收益或承担风险)
此类REITs第一还款来源是信托贷款人(项目公司)或担保人的主体信用，抵押品只是增信措施或第二还款来源;类似发行债券。
好啦，还有一种叫做综合型，顾名思义：权益型+抵押型
至于集资到了这些钱怎样做赚到钱分发给股东(要知道REITs的一大特点就是超过90%的收益要拿来分红)，那就是另一个更为专业的金融课题了~~
责任编辑： yemingzhe
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