电建之后，东西湖周边又有地块开拍，猜猜楼面价到多少？

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今年10月30日和31日连续两天挂牌的41宗地块当中，东西湖区域地块成为此次拍卖大户，共挂出5宗含宅地的大面积净地。随着三环以内的优质地块的以及地价不断刷新，房企的目光早已转投至三环外，东西湖区域更是上演了龙头房企的“地块割剧战”。地块编号土地位置土地面积土地用途规划指标要求竞买保证金（万元）起始价（万元）出让指导价（万元）一次报价有效区间（万元）（㎡）容积率P（2017）131号东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东41761.98住宅3.058921089210133820/P（2017）132号东西湖区环湖中路南、北区一路西57007住宅、商服3.31133140133140199710/P（2017）143号东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南67816.88住宅、商服住宅、商服3.90、幼儿园0.72130350130350260690/P（2017）144号东西湖区金银湖街金银湖路以东、金桥二路以南3402.15商服7.66503225//P（2017）145号东西湖区东柏路以北、张柏路以西10220.96商服2.57001330//此次东西湖5宗挂牌地块当中，有1宗纯住宅地块，2宗商住地块，2宗商服地块。从地段来说，P（2017）131号地块位于金银潭大道以北，奥园东路以东，周边就是永旺、金银潭地铁站以及奥林匹克花园，各方面配套相对较成熟；其次是位于径河街办事处三店中路东，黄狮海南边的P（2017）143号地块，地块周边楼盘众多，生活配套成熟，环境较好。笔者今天实探的P（2017）132号地块和P（2017）143号地块。P（2017）132号地块地块信息：P（2017）132号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积共计57007平方米，容积率3.31，住宅25%、高层住宅20%、商服30%-40%、幼儿园30%。出让方式：网上挂牌出让指导价：竞买保证金为133140万元，出让指导价是199710万元熔断楼面价：10583.85元/平米P（2017）132号地块区位地块优势：地块方正，利于规划布局；净地，无拆迁难度；地块劣势：地块周边大型成热配套欠佳；公共交通不是特别便利；周边私房较多，环境较差。延伸阅读：直接拼规划保证金15.5亿 澳门路地铁地块长啥样？实探江汉区两中心地块 还建面积所占比例较大实探百步亭丹水片还建地块，未来周边将有4条地铁！实探汉阳两宗临江地块 国博地块起拍楼面价13511.07元/平